00:00:00: Was würdest du anders machen beim nächsten Mal, wenn du nochmal gründen würdest?

00:00:02: Ich würde früher gründen.

00:00:06: Das ist mein

00:00:06: richtig guter Apel!

00:00:10: Warum?!

00:00:11: Ja tatsächlich... weil mir macht es tatsächlich Spaß also auch diese Eigenständigkeit, diese Unabhängigkeit nicht bei einem Konzern zu sein, nicht jemandem neben einem unter einem über einem irgendwie zu haben und sondern wirklich selbstbestimmt das Ganze zu machen.

00:00:26: Das muss jeder für sich entscheiden.

00:00:29: Ich bin selbst auch fein damit mit den ganzen verschiedenen Kontakten.

00:00:34: Wie gesagt, ich habe auch selbst ein paar Objekte dieses ganze Netzwerken – sage ich mal – mit Investoren und Banken und mit allen Parteien.

00:00:45: Das macht mir tatsächlich auch

00:00:48: Spaß.

00:01:03: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge Sachverstand mit Herz in der Patrikoregimich dritten Staffel.

00:01:10: Wir haben ja unseren Schnitt immer in dem Ja!

00:01:14: Und wir hoffen, ihr hattet alle einen ganz, ganz fabulösen Sommer.

00:01:18: Mein Name ist immer noch Anne-Brakow?

00:01:21: Ja und mein Name ist auch immer noch Patrick Bayer.

00:01:24: ich habe nicht geheiratet bin nicht geschieden.

00:01:27: Ich kann nur mit meinem Namen dienen bis da du.

00:01:32: Das freut mich.

00:01:34: Wir hatten eine Berufsschullehrerin Zu Beginn eines neuen Lehrjahres gefragt, ob irgendwer geheiratet hat oder geschieden wurde.

00:01:43: Ob ein Name korrigiert werden muss?

00:01:44: Deswegen gut für das wir das geklärt haben!

00:01:46: Wir sind aber heute nicht allein.

00:01:48: Wir sind nicht unter uns, sondern wir haben heute mal wieder einen ganz wunderbaren Gast bei uns und zwar den lieben Jonathan.

00:01:55: Wir freuen uns ganze Zeit, dass du da bist.

00:01:56: Magst du dich vielleicht mal kurz vorstellen?

00:02:00: Ja vielen Dank.

00:02:01: Schönen guten Morgen aus Freiburg.

00:02:03: Ich bin Jonathan Ben Schlomo und komme aus Freiberg.

00:02:08: ich habe mich vor circa einem Jahr selbstständig gemacht als Immobilien-Safferständiger.

00:02:14: Genau, und wir hatten die Freude in Bad Neuenahr auf einem Kongress uns kennenzulernen.

00:02:21: Ich höre regelmäßig eure Folgen Und ich freue mich dass ich heute bei euch zu Gast sein darf ist mir eine große Ehre.

00:02:32: Ja vielen Dank uns auch und schön das es geklappt wird.

00:02:36: Man muss ja überlegen, der Kongressmann im Januar.

00:02:39: Jetzt haben wir es doch tatsächlich Juli wenn wir aufnehmen, wenn's veröffentlicht wird September.

00:02:43: das Jahr ist also quasi rum.

00:02:45: Gewissen Dingen würde ich aber tatsächlich dann doch auch in der dritten Staffel treu bleiben und zwar bevor wir uns jetzt gleich ganz auf deine Gründergeschichte stürzen, auf die wir uns auch schon sehr freuen weil wie gesagt das ist ja immer ganz wunderbar auch mal von Kolleginnen und Kollegen zu erfahren wie sie so diesen Beruf gefunden haben eigene Sachgebiete, auf das du dich ein Stück weit schon spezialisiert hast.

00:03:07: Das du kannst vorstellen.

00:03:08: Magst du freuen wir uns auch sehr drauf?

00:03:09: Patrick!

00:03:10: Was war denn dein Highlight im Sommer?

00:03:16: Es kommt noch.

00:03:17: ich habe ja noch meine Wanderung vom Gardasee nach Venedig vor mir und dem Fiebre jetzt entgegen und dazu führt dann letzten Endes sich in der Vorbereitung ja sehr viel wandern muss.

00:03:32: schon mal Das ist bisher mein Highlight.

00:03:38: Ansonsten, ich war mit den Kindern im Urlaub in den Sizilien, habe zwei tolle Erlebnisse gehabt.

00:03:43: Einmal die Besteigung des Etna mit den Kindern und die Lebensmittelvergiftung nach dem Stiefut Barbecue.

00:03:53: Aber es war beides für sich genommen ein Erlebnis.

00:03:59: Na ja, so viel zum Summerbody.

00:04:02: Kurz er Dank, dass du jetzt wieder hier sitzt und wir jetzt in unsere neue Staffel starten können.

00:04:07: Beziehungsweise ist es ja alles ein bisschen zeitlich total verworrend weil wir haben ja eigentlich noch Sommer vor uns.

00:04:11: aber wenn wir die Folge veröffentlichen dann haben wir's tatsächlich schon wieder Herbst!

00:04:17: So lieber Jonathan, jetzt einmal zu dir... Du hast uns oder wir haben uns ja auf dem Jahreskongress von Sprengneter kennengelernt, also auch mal live kennen gelernt.

00:04:27: Das heißt wir rufen uns sogar schon mal die Hand schütteln.

00:04:29: das ist nicht so häufig für vielen Komatikastgästen, die wir bedingt durch unsere deutschlandweite Bekanntheit an den Tag legen dürfen.

00:04:39: Wie gesagt, ich hole sehr gerne mal alle kurz ab wie bist du zum tollsten Job der Welt gekommen?

00:04:46: Ich habe gesehen du hast ja auch eine Bankausbildung gemacht und damit sind wir dann jetzt schon drei.

00:04:51: Ist das so eine prongischen Krankheit, dass wir alle mal mindestens einmal die Sparkassenkrawatte oder die Volksbank-Nadel getragen haben müssen um hier arbeiten zu

00:05:01: dürfen?

00:05:01: Ja es sieht fast so aus.

00:05:03: Bei mir ist es tatsächlich schon über zwanzig Jahre her, dass ich meine Ausbildung gemacht habe zum Bankaufmann.

00:05:09: Das war wirklich damals ganz klassisch die Ausbildung.

00:05:12: Allerdings war's dann relativ schnell so, dass sich nach der Ausbildung gemerkt hab Ich will tiefer irgendwie in das ganze ökonomische einsteigen und habe dann einen Studium gemacht zum ganz normalen Volkswirt Diplom Volkswert und habe meine Schwerpunkte damals im Studium tatsächlich auf Finanzen- und Immobilien Themen gelegt.

00:05:31: Meine Diplomarbeit, auch meine Doktorarbeit dann im Bereich Immobilie im weitesten Sinne gemacht bin aber tatsächlich weg gekommen, von Immobilien und bin klassisch nach Basel ins Finance zu einer großen Versicherung.

00:05:47: Und war dort erst mal im Risikomanagement und habe dann auch das Financial Planning gemacht.

00:05:54: Dort hatte ich aber sehr viele Berührungspunkte mit dem M&A Team und mit Unternehmensbewertungen.

00:06:01: Und das ist tatsächlich ein Punkt, wo ich jetzt gemerkt habe, so einen Unternehmen zu bewerten.

00:06:06: Das sind ehrliche Cashflow-Modelle – das ist sehr nah verwandt im Ertragswertverfahren.

00:06:10: Dass wir ja als eines der drei gängigen Bewertungsverfahren eben auch anwenden und tatsächlich hab' ich mich jetzt auch spezialisiert auf Rendite-Objekte kann man eigentlich fast so sagen, da ich tatsächlich meine Hauptauftraggeber tatsächlich Kunden sind die einen Gutachten haben möchten fürs Finanzamt.

00:06:39: Das am Schluss beim Finanzamt landet und dort ist in der Regel dann das Ertragswertverfahren tatsächlich auch angewandt wird ...

00:06:49: spannend, darauf gehen wir gleich noch mal genauer ein.

00:06:51: Aber Patrick ich stelle immer wieder fest... Es gibt ja immer so zwei Welten wenn man sagt man kommt aus der Bank es gibt dann so... Ich war einmal in Basel gearbeitet oder

00:06:59: ich habe

00:07:00: im Kreis oder in Van Alk.

00:07:04: Also wir sind da mehr die ländlichen Bankern aber sehr interessant.

00:07:09: Bei mir war's genau genommen Bergerwünschendorf!

00:07:14: Ja man muss wissen, Basel ist tatsächlich ja hier eine Pendelstrecke von Freiburg.

00:07:20: Das ist eine ICE-Halt, ist Freiburger Basel.

00:07:23: also die Schweiz ist tatsächlich nicht so unüblich.

00:07:28: Ich habe mal... ich wollte ja eigentlich nie in dieses Geschäft rein.

00:07:37: Also Immobilien haben mich damals zu gar nicht interessiert.

00:07:41: Also ich bin dann tatsächlich irgendwann in der Baufi gelandet, ne?

00:07:44: Aber so hat mich das gar nicht interessiert.

00:07:45: Ich wollte als ich angefangen habe auch eine Ausbildung, ich wurde immer in den Wertpapierbereich... ...ich wollte an die Börse und ich hab' auch, dass werde ich nie vergessen bei Lang & Schwarz im Düsseldorf einer Börsee ein einwöchiges Praktikum gemacht.

00:07:58: Das war ein Highlight da in so einem Broker Raum zu sitzen jeden Mittag ... gab's dann Tommy lang von der, lang von lang und schwarz... ... der dann immer irgendwie Boletten- und Kartoffelsalat bestellt hat.

00:08:14: Das war schon ein Erlebnis und nach der Woche fand ich das eigentlich noch cooler,... ... aber ich bin dann irgendwie davon abgekommen.

00:08:22: Ich weiß gar nicht warum so genau.

00:08:24: also doch eigentlich habe ich festgestellt,... ... ich weiß nicht wie es euch ging, aber wenn man Banker ist und ich sag mal,... an einer Quelle sitzt und eh nicht so viel zu tun hat, dann fängt man ja auch gerne an ein bisschen mit Wertpapieren zu spielen.

00:08:40: Und mein Fulminantistenverdust habe ich mit Philipp Holzmann Optionsscheinen gehabt weil ich nie gedacht hab dass Angela Merkel diesen Laden vor der Wand fahren lässt.

00:08:50: oder war das überhaupt Angela Merkel?

00:08:51: Ja ich glaube schon.

00:08:52: oder Gerhard Schröder?

00:08:53: Ich weiß gar nicht mehr.

00:08:54: naja auf jeden Fall habe ich dann festgestellt eigentlich ich sollte sowas nicht beraten es ist einfach nicht gut.

00:09:02: Und dann blieb mir nur noch demobilierend rüber.

00:09:05: Und die Schulden, dass man nämlich so mein Weg in diese Welt tatsächlich... Ich fand immer den Part cooler, wo die Leute sich hochkant verschuldet haben als da wo es Geld hingeflossen ist.

00:09:17: Wir haben jetzt mal genannt Rückwärtssparen und vom Rückwärtssparen jetzt wieder zurück zu dir Jonathan.

00:09:23: Du hast ja dir wie wir alle glaube ich erträumen aber glaube ich zu Beginn auch nicht alles ... so final entscheiden können.

00:09:31: Dein Schwerpunkt gelegt, ne?

00:09:33: Also du hast dich ja wie du schon gesagt hast... ... auf

00:09:36: A

00:09:36: ertragsarzt-Objekte konzentriert.

00:09:37: aber auch deine Gutacht der Art oder deiner Auftragsanlässe sind ja relativ fokussiert.

00:09:43: Magst du vielleicht dazu kurz noch auszuholen und wie du da zu hinkamst genau?

00:09:46: Ja das ist tatsächlich ein bisschen so passiert.

00:09:50: also Immobilien war tatsächlich auch in der Zeit als ich bei der Versicherung im Basel war es schon immer so ein bisschen mein Hotbie.

00:09:55: Ich bin selbst auch klein, sage ich mal investiert und habe mir auch schon immer viele Objekte angeschaut.

00:10:01: Ich hab selbst immer mein Axel gehabt wenn man es schonmal selbst bewertet.

00:10:05: Und da habe ich eigentlich auch immer schon geguckt was bringt das eigentlich an der Trägen?

00:10:11: An Mieten und da war ich eigentlich immer schon sehr nah.

00:10:14: an den Erträgen dran.

00:10:15: Wie das jetzt zu kam, war tatsächlich dass die Aufträge... Also ich habe ein großes relativ großes Netzwerk und ehrenamtliches Netzwerk mir aufgebaut gehabt schon bevor ich jetzt begonnen hab.

00:10:28: Das hat mir natürlich sehr geholfen und so bin ich an Aufträgen gekommen wo es tatsächlich um die gutartige Kaufpreisaufteilung geht.

00:10:36: vor allen Dingen in einem Raum Frankfurt bin ich auch dann tätig.

00:10:41: Also in Freiburg, Graum-Freiburg und Frankfurt eigentlich so das Ding jetzt ganze Reihen entlang die dann eben eine Kaufpreisaufteilung möchten um den Gebäudeanteil, die Aufteilungen des Gebäudes und jetzt des Bodens aufzuteilen und eben die Nutzungsdauer dann eben zu verkürzen.

00:11:00: Da sind ja die beiden Hebel zum einen dem Gebäudeeinteil so hoch wie möglich zu haben Das ist natürlich ein Trade-off zur Nutzungsdauer und auf der anderen Seite natürlich die Nutzungstauer dann zu verkürzen, damit man eben mehr abschreiben kann beim Finanzamt.

00:11:16: Und das ist tatsächlich jetzt so gekommen dass meine meisten Gutachtenaufträge solche sind und da habe ich jetzt auch inzwischen mehrere Vorträge auch schon zugehalten weil ich in verschiedenen Investorengruppen bin und da die Nachfrage einfach sehr groß ist Und auch, muss ich sagen gerade das ein spannender Zeitpunkt ist weil die Finanzämter hier deutlich kritischer werden was aus meiner Sicht auch gerechtfertigt und auch Sinn macht.

00:11:46: Gerade weil es sehr viele Internet-Anbieter gibt die für Apple und i sage mal für wenige hundert Euro irgendeine Gutachten anbieten und die Finanzamter hier tatsächlich auch aus meiner Sicht auch zu Recht anfangen diese nicht mehr anzuerkennen weil sie einfach Teilweise fachlich, einfach eine Schablone sind oder eben teilweise sogar ohne Fortbesichtigung angeboten werden.

00:12:09: Was ich mir persönlich überhaupt nie vorstellen kann wie ich mir ein Objekt bewerten soll dass ich selbst nicht gesehen habe für mich unvorstellbar.

00:12:18: Ja ja

00:12:20: okay

00:12:21: sehr schön.

00:12:21: das bedeutet wenn man jetzt mal überlegt so den ganzen Privatkundenbereich hast du für dich abgewählt?

00:12:26: Wie fühlt sich es denn an von Ja, schon recht institutionellen Arbeitgeber zu dir selbst zurückzukehren.

00:12:32: Also du bist ja jetzt dann wirklich so komplett frei mit dir selber unterwegs?

00:12:36: Wie fühlt sich das an?

00:12:38: Das war ja auch ein Schritt, also größerer Schritt bei mir raus aus der Spakasinfilialle in Kretspolitz deswegen.

00:12:46: Tatsächlich, ja gerade ich bin verheiratet habe eine Familie und bin jetzt eben auch schon Mittevierzig Und das war schon ein größeres Schritt.

00:12:56: tatsächlich aber bereue ihn keinesfalls und ich denke mir einfach nur so hätte ich eigentlich früher machen sollen.

00:13:05: Ich habe tatsächlich das Glück es ist sehr gut angelaufen, ich hab gut genetzt werkt, ich habe jetzt inzwischen kommen auch schon Anrufe über die ersten Gutachten Empfehlungen, die ich dann von dreivierteljahr oder mal ein Jahr gemacht habe wo sie heißt hier du hast es doch gemacht und das war hat alles gut geklappt bitte mach mal.

00:13:21: und tatsächlich aber es ist eine große Umstellung.

00:13:25: also ich habe keinen Urlaub mehr, sondern ich nehme mir den Urlaub wenn ich Teil mir das Ganze ein.

00:13:32: Ich mache teilweise abends oder Nachtschichten einfach, wenn die Aufträge reinkommen.

00:13:38: Genau also es ist schon ein anderes Arbeiten als sage ich mal angestellt zu sein definitiv.

00:13:45: aber ich merke Es passt zu mir

00:13:49: Das kann ich mir vorstellen.

00:13:50: Aber dann habe ich das richtig verstanden.

00:13:51: Verkehrswerte klassische Verkehrswertsgutachten ist dann eher bei dir

00:13:56: doch mach ich auch.

00:13:57: Doch, doch mach ich auch.

00:13:59: Natürlich mache ich auch!

00:14:00: Hier habe ich einfach nur bisher noch nicht die ganz, ganz großen und vielen Aufträge.

00:14:04: Ich hab bisher ca.

00:14:05: fünfzehn Verkehrswertgutachten gemacht.

00:14:09: also es ist nicht so dass ich das nicht mache.

00:14:12: Mach' ich auch, hab hier auch ein Hotel- und Gewerbeobjekt gemacht mehr Familienhäuser ohne Geschlechtshäuse.

00:14:18: Habe ich natürlich auch gemacht.

00:14:20: allerdings... Da bei mir jetzt die Nachfrage bisher noch nicht so groß einfach.

00:14:25: In Freiburg sitzt ja auch die DIA, hier habe ich auch die Ausbildung gemacht.

00:14:29: mit denen bin ich auch eng vernetzt und dadurch dass glaube ich die DIAA in Sitz hat in Freibur ist das Sachverständigen oder die Dichte an Sachverständigungen gut achtern relativ groß.

00:14:43: Also ich glaube, gerade wenn ich aus dem Podcast das verfolgt gibt es ja viele Regionen in Deutschland wo das eher dünn besiedelt ist oder wo es gar nicht so viele gibt.

00:14:51: Hier ist es eher so dass man seine Nische finden muss und grad für einen Einsteiger das gar nicht einfach ist, dass man sagt okay jetzt bin ich hier und dann kommen irgendwie unendlich Aufträge für Verkehrswert gutachten.

00:15:04: So ist es bisher nicht.

00:15:05: deswegen habe ich ein bisschen meine meine Nische gefunden und tatsächlich macht mir das aber ... mindestens genauso viel Spaß wirklich vollumfänglich verkehrsgutachten zu machen.

00:15:15: Und da würde ich mir natürlich auch wünschen, dass der eine oder andere Auftrag noch mehr dazukommt.

00:15:22: Sehr schön!

00:15:23: Aber du bist ja nicht quasi... Es gab irgendwann eine Entscheidung zu sagen,... ..."Ich mache diese Sachverständigenausbildung".

00:15:33: Dann hast du das bei dir erstes Studium gemacht zum Diplom-Sachverständigen wahrscheinlich?

00:15:38: Genau richtig!

00:15:40: Ja, da hatte ich... So.

00:15:41: Und dann hast du dir aber irgendwann zwangsläufig mal überlegt so und jetzt möchte ich das machen was mir am meisten Spaß macht also gut achten für, ich sag mal fremdgenutzte Mobilien ja für ertragswert Objekte und fürs Finanzamt.

00:15:58: Was?

00:15:59: Na ja ganz so!

00:16:00: Ja genau und da würde ich gerne mal rein.

00:16:02: Also Was war dein Business Case?

00:16:05: Also was war der Antrieb?

00:16:07: Ich mache mich in diesem Bereich und vor allem mit dieser Nische selbstständig.

00:16:12: Also ich habe erst mal einen guten Freund, der hat mir damals die Bankausbildung gemacht dann auf das Studium gemacht und er ist tatsächlich nach dem Studium hatte er... Wir hatten eben Immobilienbewertung auch in unserem Studium.

00:16:22: Das war da damals um zwei Tausendneuen herum.

00:16:26: Hatte ich auch gehabt und ich hatte in der Immobilie Bewertungs und er hatte eine eins Komma drei.

00:16:34: Und die Eins Komma Drei hatte dazu gereicht gehabt bei ihm, dass er den Stipendium bei der dir bekommen hat.

00:16:41: Das heißt zwei pro Jahrgang hatten immer so ein Stipendiung bekommen.

00:16:45: Und das hatte ich damals knapp verfehlt.

00:16:47: Und dann bin ich irgendwie hatt es dann eben hat sich das mit Basel usw.

00:16:52: geben.

00:16:52: Und es hat eigentlich alles gut geklappt gehabt.

00:16:54: Ich habe aber immer den Kontakt gehalten wie gesagt Und ich bin dann tatsächlich auch, ich hatte ein gutes Gespräch mit meinem Co-Doc der Vater, dem Professor Raffel Hülschen hier in Freiburg gegangen und er meinte ja das war eigentlich ein witziges Gespräch.

00:17:09: Das war dann so ein bisschen wo die Weichenstellungen dann auch gegangen sind.

00:17:13: wir haben uns eine Stunde unterhalten und am Ende des Gesprächs meinte er Jonathan du bist doch promovierter Volkswert denn Frau kommt aus Frankfurt, du bist sehr viel in Frankfurt wird irgendwo Chefvolkswirt in Frankfurt.

00:17:27: Weil Ziel ist gar nicht meine Absicht.

00:17:29: Wir sprechen ja gerade hier, weil der Traflüsenröschen eben auch Leiter der dir muss man missen.

00:17:36: Das habe ich vergessen zu sagen.

00:17:40: Er meinte mit meiner Frau sprechen ob wir nach Frankfurt ziehen und wenn nicht dann spricht er mit seiner Sekretärin und schaut ob er mir eine Stipendium geben kann.

00:17:54: Und so ist es tatsächlich auch gekommen.

00:17:55: Wir haben am Abend telefoniert, ich hatte das pro Formalgespräch mit meiner Frau da ich ja wusste, ich möchte das Ganze machen und tatsächlich habe ich dann so ein Stipendium bekommen für dieses viersemestrische Studium in der Zeit.

00:18:10: Da hab' ich das dann wirklich in einem sozusagen einem... Ich habe das relativ schnell durchgezogen, habe dann auch die Zertifizierung relativ schnell gemacht und habe dann tatsächlich innerhalb von einem halben Jahr das Ganze dann durchgezogen, ging dann eben weil ich im Schwerpunkt damals in meinem VWL-Studium schon sehr viel Nachweise hatte die ich dort anrechnen konnte.

00:18:29: Und so ist es dann gekommen.

00:18:30: tatsächlich ja dass ich dann relativ schnell geswitched habe.

00:18:36: der Wechsel ist mir tatsächlich gar nicht so schwer gefallen wie gesagt weil ich selbst einige selbst ein paar Objekte habe einige besichtigt habe, mein eigenes Excel-Tool aufgebaut hatte und an den Immobilien eigentlich schon immer sehr nah dran war.

00:18:53: Und auch diese Unternehmensbewertung ist sehr nah an dem Ganzen dran sind.

00:19:00: Also für mich passt das jetzt so.

00:19:03: Sehr gut!

00:19:04: Was würdest du anders machen beim nächsten Mal wenn Du nochmal gründen würdest?

00:19:10: Ich würde früher gründen.

00:19:14: Das meinte ich gute

00:19:15: Apel

00:19:18: Warum?

00:19:19: Ja, tatsächlich.

00:19:23: Mir macht es tatsächlich Spaß also auch diese Eigenständigkeit, diese Unabhängigkeit nicht bei einem Konzern zu sein, nicht jemand neben einem unter einem über einen irgendwie zu haben und sondern wirklich selbstbestimmt das Ganze zu machen.

00:19:39: Das muss jeder für sich entscheiden.

00:19:41: ich bin selbst auch fein damit mit die ganzen verschiedenen Kontakte, wie gesagt ich habe auch selbst ein paar Objekte.

00:19:50: Dieses ganze Netzwerken sage ich mal mit Investoren und Banken und mit allen Parteien.

00:19:58: das macht mir tatsächlich auch Spaß und mir taugt es was würde ich anders machen?

00:20:05: Also ich würde wahrscheinlich noch stärker Netzwerke in in den Bereichen, also ich glaube zur Gründung ist es einfach wichtig dass man irgendwie an Aufträge kommt.

00:20:15: Ich glaube das ist das A und O um erfolgreich gründen zu können weil die Fach Expertise ist das eine die ist glaube ich ganz wichtig, dass man sich wirklich auskennt und dass man weiß was man da macht.

00:20:30: aber am Anfang ist es wichtigste Anaufträge zu kommen und da ist für mich das oberste des Netzwerkes

00:20:38: Wie lange bist du jetzt selbstständig?

00:20:43: Seit Mai, fünfundzwanzig.

00:20:44: Das heißt gut ein Jahr!

00:20:48: Und wie sieht deine Kundenakquise heute aus?

00:20:53: also so nach einem Jahr auf das?

00:20:56: Also du hast gesagt sehr viel Netzwerk ne?

00:20:59: Was machst du irgendwie bei...

00:21:00: Genau ich habe so drei Buswerbungen

00:21:02: oder so.

00:21:04: Nein ich hab tatsächlich kann man sagen so grob kann man sagen drei Standbeine.

00:21:09: Der erste Standbein ist durch mein ehrenamtliches Engagement bei MAKABI Deutschland, das ist ein großer Dachverband wo ich eben auch im Präsidium sitze und wo ich seit Jahren sehr viel mache ehrenabendlich.

00:21:23: dort habe ich eben einen Netzwerk aufgebaut.

00:21:25: oder hatte ich das Glück.

00:21:27: MAKABI Deutschland ist ein jüdischer Sportdach-Verband also wir machen eigentlich fast alle verschiedenen Sportarten Genau und da habe ich bis in ein Netzwerk aufgebaut.

00:21:45: Ich hatte auch das Glück, dass sich von einem Großkunden dann einen größeren Auftrag bekommen hat er in Frankfurt zur Kaufpreisaufteilung und Nutzungsdauer und es hat sich dort umgesprochen.

00:21:58: also ist so der erste Standbein wo ich tatsächlich einige Aufträge bekommen hab.

00:22:03: Der zweite Standbein, also es steht alles über das Stichwort immer noch Netzwerken.

00:22:09: Der Zweite ist tatsächlich, es gibt so WhatsApp-Gruppen die... Das ist Emocation.

00:22:15: ich weiß nicht ob euch das sagt?

00:22:18: Die Gruppe gibt's deutschlandweit und ich habe jetzt gesehen gehabt in Freiburg gibt sie in Frankfurt den Karlsruhe und dort hab' ich eben auch schon Vorträge gehalten.

00:22:26: da bin ich in den Gruppen drin Und dann gibts immer Fragen, ne?

00:22:29: Die Investoren Die haben Fragen zu diesen Nutzungsdauern, dann wird gesagt ich habe bei diesem oder jenem Internet-Auftraggeber das Gutachten beauftragt und jetzt ist es aber wird abgelehnt.

00:22:40: Oder ich hab von dem Finanzamt dieses Schreiben bekommen und da wird in den Chats sehr viel.

00:22:44: dann auch wurde darüber diskutiert und dort habe ich mich dann eben dann auch eingebracht dann mich eingebracht und habe dann auch eben angeboten, hab ich ja dann in dieses Thema weit reingearbeitet.

00:22:56: Habt dann eben auch angeboten.

00:22:57: Und so habe ich jetzt inzwischen auch in Karlsruhe Freiburg und Lörrach – das ist südlich hier von Freibog – vor Investoren dann auch Vorträge gehalten dazu.

00:23:10: Das zweite Standbein würde ich mal sagen diese Investorengruppe.

00:23:13: dadurch habe ich dann auch einige Aufträge bekommen.

00:23:18: Das dritte Standbein ist eigentlich kein Standbeins, sondern das merke ich jetzt nach gut einem Jahr.

00:23:22: Beginnt es jetzt?

00:23:23: Das sind tatsächlich die Empfehlungen.

00:23:25: Also tatsächlich passiert es inzwischen auch schon dass mich jetzt inzwischen jemand anruft und sagt du hast doch bei dem und dem hier das gemacht und das hat alles gut geklappt und das wurde anerkannt oder wie auch immer Und kannst du das bei mir auch machen?

00:23:39: Das ist so das Dritte Stand-Bein.

00:23:43: Und wie zufrieden bist Du mit Deiner Auftagslage dann jetzt?

00:23:46: dadurch?

00:23:51: relativ gut muss ich sagen.

00:23:52: Es kann immer noch mehr sein, aber ich bin sehr zufrieden.

00:23:59: Ich habe es ja vorher auch gesagt, ich würde tatsächlich auch gerne nochmal das eine oder andere komplexe Objekt als verkehrswertgutachten aufmachen.

00:24:07: Ich denke, ich bin jetzt seit einem Jahr dabei und natürlich habe ich noch Ziele und Wünsche.

00:24:13: Aber für nach einem Jahr hätte ich mir das nicht... Also hält mir jemand gesagt gehabt, dass die Umsätze und die Aufträge so gut sind.

00:24:23: Wie sie jetzt sind hätte ich gesagt gehabt kauf' ich sofort.

00:24:25: Ja also es kann mich wirklich nicht beschwerden.

00:24:28: Es läuft sehr gut.

00:24:30: an dieser stelle möchte ich gerne nochmal da draußen Beerbung für unsere anne machen.

00:24:37: Grüße gehen raus an die Merlin Group.

00:24:39: Anne möchte immer noch den Heidepark in Soltau bewerten.

00:24:42: Wir haben bisher noch keinen Auftrag bekommen.

00:24:46: Anne wünscht sich seit ewigen Zeiten, dass ihr gerne in Heide parkt.

00:24:52: Ja!

00:24:53: Ich will mal so einen richtigen speziellen Spezialmist machen.

00:24:56: Also wirklich mich mal an irgendwas richtig abarbeiten und austoben... Und ja ich bin da sehr ehrlich zu euch.

00:25:03: Mich heben jetzt so hochkomplexe Industrieanlagen-Sendung mit der Maus nicht so an.

00:25:08: Ich bin kein sehr komplexer Mensch.

00:25:11: Deswegen kriegst du dann mit bunten Farben am Heidefang.

00:25:15: Nein, ich finde das sehr, sehr spannend.

00:25:17: Danke viel Dank!

00:25:18: Wenn jemand da Lust hat mit mir dieses Projekt anzugehen dann würde ich das auf dem nächsten Jahr dankend... Also Jonathan wenn du mal Lust hast, kannst du ganz gerne den ganzen Bereich restlichen Sturzdauer und Kaufreisaufteilungen übernehmen.

00:25:29: und ich komme mich um den Gerühnstrom rum.

00:25:33: Haben wir ein Projekt tatsächlich?

00:25:36: Was mich mal noch fachlich sehr interessieren würde, dass viele glaube ich dieses Restsozungsdauer gut achten.

00:25:44: Hast du es ja schön gesagt?

00:25:45: Der Standardisiert vorformuliert.

00:25:49: Sestino sag' ich jetzt mal anbieten.

00:25:51: also die Textbonsteine sind identisch werden dann halt immer je nach dem angepasst was für Ergebnisse das Gutachten eigentlich so produziert.

00:25:58: und Patrick geht ja ganz

00:26:00: groß

00:26:00: voran großartigerweise damit zu sagen, naja das geht halt nicht die Ressentzungsdauer vollkommen isoliert zu betrachten.

00:26:10: Weil wie gesagt letzten Endes wenn ich mich vorher um dieses Thema Kaufpreis aufteile und nicht ordentlich kümmere und dann vielleicht sogar im Step danach sogar noch nachweise dass sich das damit

00:26:21: ergebnis

00:26:22: auch noch in einen üblichen Marktwert einsortiert Dann habe ich ja ein Produkt geschaffen was maximal mehr wird bietet und was auch eigentlich meiner Meinung nach sehr schwer wird anzufassen.

00:26:32: ... also auch in der Ablehnung.

00:26:36: Bei uns in der Region ist es so, das habe ich beobachtet... ... dass sich um dieses Thema Kaufpreis aufteilen so gut wie nie gekümmert wird?

00:26:42: Also die kommen wirklich immer mit diesem Thema ... ... Restungszugstauge und dann vollkommen isoliert dann zu mir.

00:26:46: Und jetzt wäre meine Frage, hast du für dich selber ein

00:26:48: Produkt

00:26:48: dadurch geschaffen,... ... was glaube ich auch mal sehr viele interessiert, arbeitest du da, ... ... entgeht mit Softwareunterstützung oder machst du das selber?

00:26:56: Und wie bepreist du das?

00:26:58: Also vielleicht mal nur so umreißen!

00:27:02: Ja, also….

00:27:03: Ich habe ja gesagt, dass ich diese drei Vorträge gehalten hab und da wirklich eine ausführliche Präsentation vorbereitet habe.

00:27:09: Und das ist eigentlich das Klär-Ich in jedem Erstgespräch.

00:27:13: Wenn die zu mir kommen und sagen sie wollen Nutzungsdauer gut achten, dann erkläre ich die erst mal auf und sag Ja können wir machen aber wir haben natürlich bei der Nutzungstau diesen Trade Off.

00:27:21: Auf der einen Seite wollen wir das Gebäude schlecht rechnen und sagen Wir haben hier nur noch Nutzungstau von beispielsweise nur noch fünfzehn Jahren.

00:27:31: Das heißt, wir haben einen Abschein von sechs oder sieben Prozent und auf der anderen Seite sagen Sie aber ja ich möchte neunzig Prozent Gebäudeanteil haben.

00:27:40: Das ist vielleicht tatsächlich noch möglich da in der Region wo du herkommst.

00:27:45: Ah, nicht tatsächlich bei niedrigen Bodenpreisen?

00:27:46: Nein weil ihr ja tatsächlich sehr niedrige Bodenpreise habt.

00:27:49: aber hier in Freiburg oder gerade in Frankfurt haben wir eine ganz andere Thematik.

00:27:52: Da haben wir Bodenpreises die in Frankfurt im Westend bis Zehntausend Euro den Quadratmeter sind und da haben wir tatsächlich die Thematika dass der Gebäudeanteil dann sehr niedrig ist.

00:28:06: die beiden Komponenten, die müssen aus meiner Sicht immer zusammengedacht werden.

00:28:10: Weil wenn ich die Nutzungsdauer bestimme – beispielsweise jetzt diese fünfzehn Jahre – dann ist das ja mein Input-Parameter im Ertragswertverfahren.

00:28:19: Das heißt, ich habe dann diese fünf Zehn Jahre, wo ich noch wirtschaftliche Nutzungstau hab.

00:28:23: Das ist genau der Zeitraum, wo dann die Keschloss-, die Mieterträge kapitalisiert werden und wenn man das zusammen verknüpft betrachtet... Dann ist es natürlich viel schwieriger nachher irgendwie dann auch aus Finanzamt sich zu sagen, das passt nicht zusammen.

00:28:41: Aber wenn man einfach nur das Nutzungsdauergut achten allen reicht am besten noch irgendwie eine Schablone und dann kommt da fünfzehn Jahre raus, dann wird ich... Wenn ich im Finanzamtsarbein würde, würde ich genauso sagen im Moment okay, das ist ne Schrottimmobilie, das sind nur noch fünfzehnt Jahre wirtschaftlich nutzbar, dann kann es ja nicht sein dass das maximal hohen Gebäudeanteil hat sondern da muss der Anteil des Bodens natürlich signifikant höher sein.

00:29:06: Und diese Problematik haben.

00:29:10: tatsächlich sehe ich jetzt auch, kriege ich jetzt immer mehr Rückmeldungen von Kundinnen und Kunden dass diese Problemate die Finanzämter eben auch erkannt haben und dann teilweise sagen okay wir akzeptieren die Nutzungsdauer aber wir müssen den Gebäudeanteil reduzieren.

00:29:29: Und das kommt jetzt meiner Meinung nach immer mehr und aus meiner Sicht auch zu Recht immer mehr, weil es... Aus meiner Sicht muss zusammen gedacht werden.

00:29:36: Ich glaube ich hatte dazu auch mal eine Folge gehabt wo du Patrick das glaub' ich auch ähnlich gesagt hast.

00:29:42: wenn ich mich richtig erinnere hast du sogar gesagt du machst es sogar nur noch nur noch zusammen.

00:29:48: Ist das korrekt?

00:29:49: Genau also wir machen im Prinzip wenn man so will ein abgespecktes Ertragswert gut achten.

00:29:55: Also Wir bauen das schon so auf, dass wir wirklich ganz klar fokussieren und sagen, das ist

00:30:07: der

00:30:08: Ertrag.

00:30:08: Daraus ergibt sich der Ertragswert respektive auch der Verkehrswert.

00:30:13: daraus er gibt sich diese Restsnutzungsdauer und daraus ergib sich die Aufteilung des Verkehrswerte in Gebäude und Grund und Boden.

00:30:25: Okay genau!

00:30:26: Also bei mir ist es das gleiche.

00:30:27: Ich habe tatsächlich, ich hab im Endeffekt weil du meintest mach ich Verkehrswert gut achten.

00:30:31: also im Endefekt ist das ein... Verkehrswert gut achten.

00:30:34: Ich werde natürlich bei den... ich mache eine Mikromakrolage, lasse ich zum Beispiel tatsächlich weg weil das muss sich bei der Kaufpreisauftragung nicht machen wobei die Lage eigentlich schafft, muss ich mir natürlich trotzdem grob anschauen, weil es geht natürlich nachher um marktübliche Mieten.

00:30:50: Die muss ich ja plausibilisieren beim Ertrag.

00:30:52: Das heißt ich habe zwar den Ertragen aber ich muss dann plausibilisiere sind die Mieten üblich oder nicht?

00:30:57: Das heißt im Endeffekt Ableitung, Liegenschaftszinssatz und so weiter.

00:31:01: Das heißt im Endeffekt ist die Kaufpreisaufteilung bei mir quasi ein Verkehrswert-Gutachten etwas abgespeckt vielleicht an der einen oder anderen Stelle nicht ganz so ausführlich was dann die ganzen Lasten und Baulasten usw.

00:31:19: angeht.

00:31:20: Nehme ich auch kurz mit auf aber das mache ich nicht so ausführend wie jetzt beim Verkehrswerte Gutachten zum Beispiel.

00:31:24: Ja genau also so ein abgespecktes Vollgutachten wenn man Und deshalb kosten die bei

00:31:29: uns.

00:31:29: Genau

00:31:30: und das Interessante ist, dass wird auch dafür bezahlt.

00:31:35: Also wir haben die Kosten für unsere Nutzungsdauergutachten liegen zwischen zweieinhalb und dreieinhalbtausend Euro und die werden auch ganz locker bezahlt.

00:31:43: nach oben hin ist da auch wenn ich offen aber wo war jetzt schon mal so bei dem Thema sind was wir aber zum Beispiel nicht machen Wir hatten im Vorfeld auch schon kurz darüber gesprochen Das ist für ein Familienhäuser will ich mal sagen, für so ein typisches Einfamilienhaus kann ich das für mich selber mit meiner Überzeugung nicht vertreten zu sagen es gibt eine also wohl rechtlich als auch technisch als auch wirtschaftliche eine ablaufende Nutzungsdauer.

00:32:14: Das ist bei Sachwertobjekten also einem reinen Sachwert Objekt für mich nicht denkbar.

00:32:21: Da hast du gesagt, das siehst du anders da hast du andere Ansätze.

00:32:27: Von daher haben wir das quasi auf reine Ertragsopjekte bei uns beschränkt.

00:32:32: Ja, wir haben das tatsächlich hier in der Runde mit den beiden Kollegen, mit denen ich die Ausbildung gemacht habe.

00:32:37: Das sind zwei gute Freunde inzwischen von mir, zwei Sachverständigen, die auch die Diazeit-Ausbildung gemacht haben.

00:32:42: Wir tauschen uns regelmäßig aus und da kamen das.

00:32:46: die eine hört auch regelmäßig euren Podcasts und da haben wir genau die Folge.

00:32:49: was du jetzt meintest, haben wir diskutiert und hat gemeint gehabt ja er sprecht es doch mal ins.

00:32:54: Hast du's schon angesprochen?

00:32:55: Genau natürlich.

00:32:58: aber wenn also Ich ganz nah vollziehen.

00:33:02: Wenn es natürlich fremdvermietet ist, dann sehe ich jetzt tatsächlich keinen und das Gebäude abgerockt ist.

00:33:11: Dann sehe ich darin jetzt keinen... Nicht den Unterschied warum ich das nicht wie in einer Wohnung im Mehrfamilienhaus auch bewerten könnte.

00:33:22: Natürlich wenn sie eigen nutzt ist, macht es sowieso keinen Sinn.

00:33:25: Es geht ja sowieso um Fremdenutzung, es geht ja um Erträge ... um Kapitalerträge hier in Renditeobjekte.

00:33:31: Und natürlich ist ein Familienhaus primär kein Rendite-Objekt, da bin ich mit dir d'accord ganz

00:33:37: klar.".

00:33:39: Also das ist ja zum Beispiel sowas wo ich für mich verschiedene Dinge sehe.

00:33:45: Einmal muss man ganz klar sagen es ist so ein bisschen meine persönliche Überzeugung dass sich sage in einem Familienhaus ist klassischerweise ein Sachwerteobjekt und deshalb kann ich mir persönlich also... ... als Sachverständiger mir das persönlich schlecht vorstellen.

00:34:00: Das andere ist und da bin ich auch ganz, ganz ehrlich... ...das hört sich jetzt ein bisschen arrogant an aber,... ...das ist die Kundengruppe, die mit solchen Objekten ums Eck kommt.

00:34:09: Wenn ich jemanden habe der mehrere Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser Büroimmobilien hat,... ...ja wirklich professioneller Investor es!

00:34:18: Mit dem rede ich auf einer anderen Basis als mit jemandem, der sagt er hat im Internet auch für irgendeinem YouTube-Kanal jetzt so oft gesehen dass das Haus was er mal geerbt hat und dann geht ja nicht was er irgendwann mal gekauft hat weil sie nicht in seiner ersten Ehe dann ausgezogen ist und jetzt vermietet.

00:34:33: Dass er dafür einen Restnutzungsdauer gut achten braucht Das ist eine andere Liga sag' ich jetzt mal ganz klar Und das ist auch ehrlicherweise ne Zielgruppe Situation keinen Bock habe, weil die das auch nicht verstehen und die stehen dann auch drauf.

00:34:51: Die sagen ja ich will so wenig Nutzungsdauer wie möglich.

00:34:54: Und die Investoren Kunden, die ich habe, die sagen es muss immer ein ausgewogenes Verhältnis sein, wir holen so viel raus wie's geht.

00:35:00: Wir wollen aber auch finanzamtlich verärgern, ne?

00:35:03: Wir wollen niemandem verarschen, wir wollen vernünftige saubere Bewertungen haben.

00:35:06: Das sind zwei ganz ganz unterschiedliche Dinge.

00:35:09: Deshalb hab' ich gesagt nehme ich einfach diese Assetsklasse ein für mich in Hause komplett raus, weil ich da einfach kein Bock drauf hab'.

00:35:16: Das ist eher so, auch für mich ein eher softes Thema.

00:35:20: Dass da wirklich nichts zu bearbeiten.

00:35:23: Aber ich glaube es gibt ja keine harte Kriterien.

00:35:28: Tatsächlich ist das jetzt auch eher... Ich habe bisher tatsächlich eins gemacht, dass dann vermietet war und da hab' ich das tatsächlich gemacht.

00:35:34: aber bei der ist jetzt weniger als ein Prozent macht es aus also ist tatsächlich auch bei mir eher Nische.

00:35:43: Ja!

00:35:43: Aber spannend danke Danke für deine Erläuterung dazu

00:35:47: Gerne.

00:35:48: So, jetzt weiß ich nicht inwieweit Anne hatte sich zwischenzeitlich zumindest mal internet technisch verabschiedet aber kannst... Warte!

00:35:58: Gera können Sie uns hören?

00:36:05: Das ist die Frage hört ihr mich?

00:36:08: Ja ja wir hören dich noch.

00:36:10: Ach Gott na gut wir

00:36:11: haben nicht nur niedrige...

00:36:15: Wir haben nicht nur niedrige Bodenwerte, wir haben auch katastrophale Internetverbindungen.

00:36:21: Und witzig!

00:36:22: Ich hatte das Thema Restlosungsdauergutachten für einen Familienhaus.

00:36:26: noch nie weil bei uns hier niemand über die Idee kommt ein Familienhaus zu vermieten.

00:36:30: ist es nicht interessant?

00:36:32: Es ist das was ich wirklich überall erzähle dass du halt wirklich... Du musst finde ich.. Das könnten wir jetzt gerne mal so als ... Abschluss oder als Abrundung noch mitnehmen.

00:36:43: Du musst halt wirklich deinen Markt kennen, ne?

00:36:45: Also du musst wirklich bei dir Profi sein... Ich hatte das Thema.

00:36:49: ich habe es schon glaube ich ein paar Mal gesagt, weil in dem Frühlingscamp von Sprengner da er sich gefragt wurde kann man deutschlandweit bewerten.

00:36:55: Wie siehst du das denn Jonathan?

00:36:56: Kann man Deutschland weit bewerten?

00:36:59: Ja, kann man aber ich bin da völlig.

00:37:01: bei dir ist es natürlich deutlich schwieriger.

00:37:05: und wenn ich jetzt ich hab eben einen Kunden der Hauptsächlich in Frankfurt, im Frankfurter Raum wo ich mich gut auskenne und der hat jetzt eben auch das eine oder andere Objekt in Hamburg tatsächlich.

00:37:16: Und da habe ich jetzt zwei Bewertungen in Hamburg gemacht und es ist natürlich für mich ein deutlich größerer Aufwand weil ich den Markt nicht so gut kenne.

00:37:25: Das heißt also ich hab viel mehr Recherchearbeit Ich muss vielmehr mich informieren.

00:37:30: Ich muss mit einem Gutachterausschuss gegebenen Fall sprechen.

00:37:33: Die Grundstücksmarktberichte aus der Region erst mal beschaffen die ich im Zweifel dann noch nicht habe.

00:37:38: Und so wie du sagst, jeder Markt hat seine Besonderheiten.

00:37:42: Jedes Bundesland hat seine besonderheiten und es ist möglich ja.

00:37:48: aber es ist also ganz klar wenn ich jetzt was in Freiburg oder in Frankfurt bewertet da kenne ich schon den Aufbau des Grundstückmarktsbericht Ich weiß genau wie alles eingeordnet ist und nicht kennt den Markt und wenn ich das irgendwo anders mache habe ich deutlich mehr Aufwand ... Gera machen müsste, würde ich die auf jeden Fall kontaktieren.

00:38:13: Oder würde ich gucken ob ich dann im Netzwerk eben was hatte ich ja vor als große Stichwort-Netzwerke... Ob ich dann in einem Netzwerk jemand habe den ich dann auch nochmal um Rat fragen kann mit dem man sich austauschen könnte?

00:38:27: Genau also wie gesagt ich finde halt du hast die Daten nur sie zu deuten so interpretieren und einzusortieren.

00:38:34: das ist halt eine Sache von den Local Heroes Cool.

00:38:38: Vielen vielen lieben Dank in Bucher.

00:38:41: Angst, dass ich euch jetzt gleich wieder verlassen muss weil weiß ich nicht wieder irgendwo hier draußen eine Leitung geklappt hat oder so.

00:38:48: Magst du noch mal eine Anektote zum Ende nochmal mitbringen um uns hier Schmunzeln zu verabschieden?

00:38:56: Also ich kann ja gleich einmal eine von mir gestern erzählen.

00:38:58: die habe ich Patrick schon gestern Nachmittag kurz geschildert weil das ist immer so es gibt da nichts was nicht gibt.

00:39:05: Ich hatte einen Völkudachten-Auftrag nachweislich gar bei meiner Werkabfall.

00:39:12: Total spannend, also da hat die Kollegin des verstorbenen Viattestament geerbt.

00:39:18: dementsprechend ist der Freibetag verschwinden gering Der Wert des Hauses auch aber liegt trotzdem überall des Freibettrages und das Finanzen sieht es halt nicht so.

00:39:27: und deswegen bin ich beauftragt worden Und es war im Erdgeschoss ein Fleck an der Wand und ich bin dann hin.

00:39:36: Und naja, wie wir so sind?

00:39:38: Wir schauen uns das ja trotzdem schon mal genauer an wo es denn so herkommen könnte oder ob das irgendwas Verkanntes ist.

00:39:43: Und dann rief mich noch mein Kunde zurück und sagte nicht anfassen.

00:39:47: Ich hatte aber schon angefasst und dann fragte ich warum nicht.

00:39:52: Na ja, dass kommt von demjenigen, der da verstorben ist.

00:39:58: Das ist quasi genau in der Etage darüber besiert.

00:40:00: also das war dann mal ganz spezielle Erfahrung.

00:40:02: deswegen vielleicht hast du ja doch eine Schönere Anekdote.

00:40:12: Ich habe dich jetzt tatsächlich gerade eben nicht mehr so gut gehört und habt deine Geschichte leider nicht komplett mitverfolgen können, ich höre sie mir dann aber gerne, wenn man die Folge hört noch mal gerne an.

00:40:27: Ja, jetzt ist sie ganz weg?

00:40:28: Also Anna hat sich zwischenseitig auf den Podcast verabschiedet... Aber wie dem auch sei!

00:40:33: Also Deine Anek-Dote und... Dann kommen wir zum Schluss.

00:40:36: genau Hast du eine coole Story, die dir mal so einfällt?

00:40:40: Das ist das witzigste was dir so untergekommen ist.

00:40:44: Ja ein naja also witzige weiß ich jetzt gar nicht.

00:40:47: aber tatsächlich habe ich irgendwie so einen thema gehabt.

00:40:49: es ist eher aber dass das sprengt jetzt den rahmen.

00:40:52: vielleicht ist es dann irgendwann mal ein folgethema.

00:40:54: aber tatsächlich bei den großen bei den hohen Wir hatten es ja mit dem Finanzamt, hatte ich auch Diskussionen im Gutachtausschuss in Frankfurt weil die Bodenpreise dort eben so extraurig hoch sind und da musste man sich irgendwie was einfallen lassen.

00:41:08: Weil wenn der Kaufpreis niedriger ist als allein der Bodenwert und dann ein großes Haus drauf steht und vermietet das Renditeobjekt mit zehn Wohneinheiten, dann ist es irgendwie schwer eine Aufteilung zwischen Grund- und Boden zu machen, wenn eben der Bodeneinteil schon höher ist.

00:41:26: Und das sind tatsächlich Themen, die mich beschäftigen und wo ich eben so gerade dran bin.

00:41:31: Das war für mich auch erst mal ein Aha-Erlebnis.

00:41:34: wie kann es sein?

00:41:34: Dann habe ich mit dem Gutachterausschuss dann ausführlich telefoniert gehabt, wie kann das sein dass der Kaufpreis drei Millionen ist und allein der Bodenwert vier oder fünf Millionen nach Bodendricht wäre berechnet und da steht eine Jugendstilwähler drauf.

00:41:48: Also solche Themen sind dann schon teilweise kurios aber die kommen vor und dann versucht man das Ganze zu händeln ... und eben dann auch anzugehen.

00:41:58: Solche Thematiken, ja?

00:42:01: Ja das ist interessant so wie ich hatte sowas auch.

00:42:04: So eine Villa, ... ... achthundert Quadratmeter Wohnfläche mit ... ... Tennisplatz mit Schwimmbad- und Kegelbahn... ... der Verkehrswert lag bei zweieinhalb Millionen ... ... und der Bodenwert war fünf.

00:42:18: Ach guck mal!

00:42:19: Die Anne ist wieder da.

00:42:19: Zum dritten Mal heute alle guten Dinge sind drei, Anne!

00:42:21: Wir wollen gar nicht weiter reden.

00:42:23: Bewege ich dich nicht?

00:42:24: Mach

00:42:24: nichts?!

00:42:25: Jonathan, danke dass du da warst und bevor jetzt irgendwas noch zu sein bricht... Anne!

00:42:34: Mami eine Freude!

00:42:35: Später der Tag, dass du schön an die Gäste komm'.

00:42:38: Deswegen ist der Sachverständigen-Dichte hier so dünn.

00:42:41: in diesem Sinne Ich wünsche euch einen schönen Tag ob ihr mich jetzt hört oder nicht aber ich wünsch Ihnen euch

00:42:49: auch Mensch Du musst jetzt doch sagen, geht raus in die Welt und bewertet.

00:42:54: Und ich sage dann aber richtig Leute heute ist alles anders.

00:42:57: Grüße gehen raus an die deutsche Telekom.

00:42:59: ihr habt Gera vergessen.

00:43:00: Ich wünsche euch was machts gut bis der Endstand schaut.