00:00:00: Was ist der sogenannte Feldblockfinder?

00:00:03: Schon mal was davon gehört.

00:00:04: Ja,

00:00:05: doch ja, also gehört schon!

00:00:07: Vor allem im Zusammenhang glaube ich mit unserem Assalasant... ...mit unserer Assalant-Herausforderung.

00:00:14: Der Feldblockfinder ist quasi ein Portal bei dem man wirklich diese Feldblöcke finden kann wie der Name das schon sagt.

00:00:24: und zwar sieht man da ob das ... begünstigtes Agrarland ist, ja?

00:00:30: Ob das wirklich als Agrar-Land zählt oder halt nicht.

00:00:34: Das heißt du kannst Dedikate aufmachen und dann siehst du die einzelnen Feldblöcke... ...und dann steht da auch Ertragsmesszahlen usw.

00:00:40: und sofort also Grünland Zahlen, Ackerland Zahlen.

00:00:42: so wird es gerade schon angesprochen

00:00:43: hat!

00:00:59: Ein wunderschön guten Morgen und herzlich willkommen zu einer neuen Folge.

00:01:03: Sachverstand mit Herz.

00:01:04: mein Name ist Anne Brackhoff.

00:01:05: Patrick Bayer schon

00:01:06: Guten Morgen.

00:01:06: GDR vier Nein wir grüßen euch alle ganz ganz toll zur zweiten Folge unserer dritten Staffel.

00:01:15: Und nachdem wir letzte Woche eine ...

00:01:17: Nein, ich hab Podcast geschnitten.

00:01:19: Wir sind in der vierten Staffel, Schatzi Lein!

00:01:21: Oh hi, ihr macht Landwurst, das ist peinlich, oh nein... Ich

00:01:25: habe auch ganz nachher gemerkt, aber es ist egal.

00:01:27: Okay dann gut,

00:01:27: da geht's ja.

00:01:28: Vielleicht ist es diejenigen, die jetzt neu eingestiegen sind gar nicht aufgefallen?

00:01:32: Aber ich habe so die Erfahrung gemacht.

00:01:34: wer uns hört, hört uns wie ein Hörbuch.

00:01:38: Also ich kriege immer mal wieder das Feedback auf LinkedIn oder so, die fangen dann irgendwann an.

00:01:42: Stellen fest, dass es das gibt und dann fangen sie quasi von Anfang an das durchzuhören wie so ein ... naja den eingesprochenen Bayer hatten wir ja schonmal gesagt.

00:01:51: Aber ich glaube wenn ich das... Ich muss mal eben hier bei unserem Podcast mal reingucken aber wenn ich da richtig sehe, ist das heute die hundertste Folge?

00:02:02: Ich glaube wohl

00:02:04: Ja, das is.

00:02:06: Dann tut es mir jetzt fast ein bisschen leid, dass wir

00:02:08: das ist die wunderte Folge.

00:02:11: Dann herzlich willkommen zur Sache dort mit Herz.

00:02:12: Mein Name ist Anne Brackhoff und herzlichen Glückwunsch zur Folge.

00:02:15: Oh mein Gott!

00:02:16: Ja sie sind ja dann tatsächlich auch wenn du überlegst in Februar sind schon drei Jahre.

00:02:19: Drei Jahre?

00:02:21: Oh ich immer Wahnsinn.

00:02:22: Und wir haben heute einen Thema mitgebracht Dass Ich glaube sehr vielen schon über den Weg gelaufen ist und bei dem manche einfach immer mal so machen also machen Machen und Jetzt feinen wir ja gemeinsam, also du Erfahrung.

00:02:39: Und deswegen wäre es so super das mal hier zu vertonen ... Du hast gesagt, wir nehmen's auseinander bitte nicht!

00:02:45: Es geht um das ganze Land, dass sich um das Haus herum befindet.

00:02:51: Ja?

00:02:51: Also im Idealfall oder im Realfall nicht jetzt klassisches Gartenland.

00:02:57: ich wollte was... Naja, also wir sind ja hier auf dem land du ja genauso wie ich.

00:03:05: Wir haben jetzt auch ein Milchviehbetrieb.

00:03:08: um die Ecke habe ich festgestellt und... Ja was machen wir denn eigentlich wenn an so einem Grundbuch mal noch einen Hektar Ackerland dran hängt?

00:03:17: verstehst Du was ich meine?

00:03:18: verstehst du die Probleme?

00:03:20: Ja bei einem Hector fangen die probleme ja schon an.

00:03:23: viel schlimmer ist das bei einem halben hektar.

00:03:26: Es wird interessant, weil ich hatte bisher immer nur so zwei bis drei Hektar.

00:03:30: Also etwas, wo ich jetzt mal davon ausgehen würde, wo ein Landwirt nicht in pure Begeisterung ausbrechen würde, weil die Tendenz eher größere Flächen dann auch für sich beanspruchen wollen.

00:03:41: Aber das sind so Restanten hier auf dem Land bei denen die Familie, wenn sie sich nicht erhäuschen hat ... Das besteht dann also steht auf sechshundert Quadratmeter separat im Flurstück und hat aber hinten dran.

00:03:52: Land meistens Ackerland ja meistens Sackerland Seltenst Forst, auch das kommt sicherlich mal vor.

00:03:59: Aber da ist natürlich dann die Frage wie gehe ich mit so?

00:04:03: was und wie pauschal darf ich damit arbeiten?

00:04:05: Weil klar, ich habe sehr wahrscheinlich Bodenrichtwerte Die Bodenrichtwelle sind aber anders definiert als jetzt bei klassischen Gebäuden- und Freiflächen.

00:04:12: Ich hab auf einmal sowas wie Ackerlandzahlen Und weiß gar nicht so richtig wie ich damit umgehen kann.

00:04:18: Hab auch manchmal noch umfassend lachst du denn schon wieder so.

00:04:23: Ich hab hier eingeleitet, jetzt kannst du loslegen.

00:04:25: Ach weil das alles war so leicht wäre.

00:04:27: ne?

00:04:28: Natürlich nicht!

00:04:30: Du hast ja gerade schon im Prinzip das Problem nackig auf den Tisch gepackt.

00:04:38: So ist es...

00:04:39: Auch ich stelle mir immer die Frage, man hat da irgendwie so sein... Wir fangen vielleicht mal klein an.

00:04:45: heute würde ich sagen oder was meinst du Anne?

00:04:48: Das

00:04:48: ist gut.

00:04:48: wie gesagt unser Milchverbetrieb ist auch sehr klein.

00:04:52: Naja, also unser Milchviehbetrieb.

00:04:56: Auf

00:04:56: dem du wohnst?

00:04:57: Auf dem ich wohne hat ungefähr zwei Hundert Kühe und ungefähr hundert Hektar Land damit man mal so eine Dimension hat, ne?

00:05:03: Also hundert... ...Hektar, ein Hektare, zehntausend Quadratmeter.

00:05:10: Und das ist so... So ein kleiner Familienbetrieb, kleiner Rahe.

00:05:14: Es gibt ja bis zu, weil nicht tausend Kühe oder was da alles so abgeht.

00:05:18: Aber gut!

00:05:19: Und jetzt ist der Punkt der, du hast jetzt also sagen wir mal ein Grundbuch.

00:05:25: Und da stehen dann drinnen, weil es nicht... ...tausend achthundert Quadratmeter Gebäude und Freifläche und fünftausenden Quadratmetern Landwirtschaftsfläche.

00:05:38: Bei uns in Niedersachsen ergibt sich quasi eine gewisse Lücke.

00:05:45: Und zwar wenn du dir jetzt die Grundstücksflächen um Rechnungskurvexenzen anguckst, Die Enden bei zwei tausend Kilogramm also bei zweitausend Quadratmetern und die landwirtschaftlichen Flächen Ackerland, Grünland wie auch immer.

00:06:06: Die beginnen erst bei Zehntausend Quadrate Metern, umrechnungskoeffizienten Enden nach unten bei Zehntausend quadratmeter.

00:06:11: Das heißt wir haben zwischen zwei und Zehnteusend Quadratmettern hier erstmal eine Lücke.

00:06:18: wenn man dann mal ein bisschen tiefer einsteigt findet man in Grundstücksmarktberichten in Erläuterung, wenn man den Ansatz das als Haus-Nasgartenland zu bewerten ist.

00:06:30: Mit einem Ansatz zwischen ich sage mal zwanzig bis dreißig Prozent vom normalen Bodenrichtwert weil es halt keine klassische landwirtschaftliche Fläche ist und das muss man muss man auch ehrlicherweise sagen Wenn man jetzt so ein Landwirt nimmt sehen sind so Flächen von fünf sechs sieben tausend Quadratmeter eine riesengroße Strafe weil die mit ihren schleppern und so weiter und sofort da überhaupt also wirklich große mühe haben das zu bestellen, dass fällt überhaupt oder zur bewirtschaften.

00:07:01: Wenn ich jetzt mal in meinen Lieblingskreis nach Nordfriesland gucke ja da haben wir zum beispiel In der folge ob boden nix wert ist der auf dem man exkultivieren kann diese unland thematik gehabt.

00:07:15: Da wird zum beispiel definiert dass unland alles das ist was weiter als hundert meter von baureifen land entfernt ist.

00:07:21: okay Und auch da ergibt sich ja zwischen dem baureifen land und der der distanz bis zu hundert metern.

00:07:28: Ja, auch die frage was mache ich dann?

00:07:30: wenn man sich das mal in den kaufpreisen anguckt dann sieht man dass das auch tatsächlich sehr häufig so arrondierungsflächen sind wo man einfach ein bisschen sich ums haus noch etwas drum herumkauft auf sülzens dann eher dünn Heide, ja.

00:07:49: Hier ist es dann durchaus doch auch ein bisschen Garten und Land usw.

00:07:53: Das heißt aus meiner Sicht der landwirtschaftliche Bodenricht-Werte zu nehmen ist nicht sachgerecht.

00:08:05: Weißt du aber?

00:08:07: Da muss ich ganz ehrlich sagen dieses Wissen habe ich auch noch nicht lange.

00:08:11: das möchte ich auch mal hier kundtun.

00:08:14: Weißt du, wie man das rausfindet?

00:08:15: Ob es eine landwirtschaftliche Fläche ist oder nicht.

00:08:19: Wenn du so fragst ja wahrscheinlich nein.

00:08:21: ich muss jetzt nur an ganz viele Fälle bei uns denken Bei denen wirklich der Garten endet.

00:08:27: dann gibt's da so ein Dörchen und dann ist dahinten dran Feld

00:08:31: Ja

00:08:32: Und dann sagt man dass hat also bei uns das meistens die LPG Die das gepachtet hat.

00:08:37: So

00:08:38: ja

00:08:38: und genau also Nein aber erzähle erzähl.

00:08:41: Also Es gibt etwas Das könnt ihr mal für euer Bundesland googeln.

00:08:51: Das ist der sogenannte Feldblockfinder, schonmal was davon gehört?

00:08:55: Ja

00:08:56: doch ja es gehört schon vor allem im Zusammenhang glaube ich mit unserem Assalasand Herausforderung.

00:09:03: Ja genau also der Feldblockfinder ist quasi ein Portal bei dem man Wirklich diese Feld blöcke finden kann wie der Name das schon sagt und zwar.

00:09:17: Sieht man da ob das begünstigtes Agrarland ist ja, ob es wirklich als Agrar Land zählt oder halt nicht?

00:09:25: Das heißt du kannst dir die Karte aufmachen und dann siehst du die einzelnen Feldblöcke und dann steht er auch Ertragsmesszahlen usw.

00:09:31: Und sofort also Güldern zahlen Akkaland zahlen so wird es gerade schon angesprochen hat.

00:09:36: und weil ich hatte nämlich neulich folgendes Ich hatte ein Gerichtsverfahren Und da stand ich mit dem Eigentümer, also mit Klägerung beklachten dann.

00:09:44: Der eine sagte mir das ist eine landwirtschaftliche Fläche und der andere sagt dass es quatscht, das ist keine landwirtschaftlichen Fläche.

00:09:50: So und da ging's auch, ich glaube um fünf tausend sechshundert Quadratmeter.

00:09:55: Dann habe ich Michael angerufen meinen Freund Michael, der is Landwirt und der ist ziemlich tricky unterwegs was so Abgrasubventionen und Förderungen oder was weiß ich was sagen.

00:10:07: gibt es eigentlich eine Mindestgrenze?

00:10:10: ab wann man von einer Agrarfläche sprechen kann.

00:10:16: Also grundsätzlich nicht, er hat auch Flächen, die haben nur ein paar hundert Quadratmeter und sind Agrar Flächen ja.

00:10:23: aber er hat große Flächen die zum Beispiel keine sind.

00:10:27: so und das findet man in diesem Feld Blockfindern oder kannst du hingucken reingucken?

00:10:31: Und dann siehst du sofort ob das Begünstigstes Agrarland ist oder nicht und dann kannst Du auch diese landwirtschaftlichen Fächnen nehmen.

00:10:37: Das heißt bevor man einen landwirtschaftlichem Bodenrichtwett anwendet Sollte man immer erst mal in diesen Feldblockfinder gucken und schauen, ob das tatsächlich auch landwirtschaftliche Fläche ist.

00:10:49: Weil – das haben wir ja in der Grundausbildung gelernt – die Nutzungsart im Grundbuch nicht dem öffentlichen Glauben unter.

00:10:58: Ja, weißt du was diese Eintragung im Feldblockfender vorangeht?

00:11:03: Also wer entscheidet das?

00:11:06: Ich glaube... Das weiß ich jetzt nicht hundertprozentig, dass das zum einen natürlich die Geobehörden der Länder sind.

00:11:18: Zum anderen aber auch die Landwirtschaftskammern weil wenn man da jetzt mal drauf geht dann sieht man ja auch welche Ertragsmessahlen da sind was das für ein Boden ist und so weiter und sofort.

00:11:34: Ich würde tippen, dass es vor allem auch aus den Premienanträgen kommt.

00:11:38: Also die Landwirte müssen ja, Landwirtinnen und Landwirten müssen ja sehr genau auch buch führen welche Flächen sie wie wann.

00:11:45: Und in welcher Fruchtfolge auch bewirtschaften und so weiter und sofort und das wird darüber erhoben.

00:11:53: Dann würde ich das jetzt einfach nochmal ein bisschen einsortieren.

00:11:55: Gehen wir jetzt mal von diesem klassischen Fall aus einen Familienhäuschen, wo noch?

00:11:59: also du redest dir zu fünf tausend Quadratmeter?

00:12:01: Ich habe zwar wirklich nicht selten dass sich so ein bis zwei Hektar hinten dran hängen haben.

00:12:05: Wir gehen jetzt mal davon aus.

00:12:06: nehmen wir mal deinen fall.

00:12:07: es ist halt diese berühmte landwirtschaftliche Fläche im Grundbuch, die eventuell erst mal zu prüfen ist, ob es überhaupt eine ist.

00:12:14: Das heißt, wir müssen erst einmal feststellen, ob sie in dieses Feldblockfinder-System reinfällt und wenn nein würdest du sagen, ist die Berücksichtigung über landwirtschaftlich Bodenrichtwerte zumindest kritisch zu hinterfragen?

00:12:31: Und tendenziell eher in Richtung Abschläge auf Baulandbodenrichtwert in Form von Unland Gartenland wahrscheinlich dann jetzt auch nicht mehr oder ähnliches zu berücksichtigen.

00:12:43: Ja genau, also es ist so jeder Feldblock hat quasi eine eigene Nummer und ich bin jetzt mal einfach auf den Feldblock hinter unserem Haus gegangen und da steht jetzt diese Feldblock Identifizierungsnummer, das ist eine ganz lange Nummer.

00:13:01: Fläche, zwei Komma sieben acht eins eines Hektar Antraxia also das letzte Antragsjahr.

00:13:07: Zwei tausend sechsten zwanzig Bodennutzung Grünland stand vierzechs zu sechsundzwanzig und an diesem antrags Jahr sieht man ja dass es tatsächlich eine premium Begünstigung ist.

00:13:17: so jetzt gehe ich mal auf das Maisfeld hier.

00:13:19: dann hat das ne andere nummer vier Komma ein Vier Eins Sechs drei hektar Boden Nutzung Acker lang antraxiassexten zwanziger.

00:13:28: Hier von der Tatsächlichen Nutzung aus logisch, weil wenn es nicht landwirtschaftlich genutzt wird dann kann ich auch einfach das klingt so einfach aber irgendwie ist es trotzdem gerade so ein Stein der wegrollte.

00:13:39: Also deswegen

00:13:40: ja also dass das hat halt den Vorteil Ich kann erst mal gucken Ist es tatsächlich eine landwirtschaftliche Fläche?

00:13:46: Weil Auch die Bodenrichtwerte werden Ja Aus Kaufpreisen Ja Für Landwirtschaftliche flächen natürlich abgeleitet und Dann Kann ich mir das angucken?

00:13:59: Und wenn ich das nicht, also wenn ich sehe dass es keine begünstigte Artigrafläche ist.

00:14:05: Dann muss ich mir halt Gedanken machen was ist denn das?

00:14:07: und wenn Ich mir das jetzt mal anguckt direkt neben unserem Haus haben wir so eine riesengroße Wiese da passiert tatsächlich gar nichts da stehen meine Bienen und Das muss auch ich immer mähen und Das sind nochmal ungefähr anderthalb tausend Quadratmeter und die würde ich jetzt dann quasi nach dem niedersächsischen Modell ja mit irgendwie im mittelfünmen und zwanzig Prozent des Bodenrichtwertes als Hausnahs Gartenland angehen.

00:14:33: Also bis zwei tausend einundzwanzig hatten wir auch in Niedersachsen, also bis es noch die Grundstücksmarktberichte gab eine eigene Wertkategorie Hausnahes Garten Land.

00:14:42: Da muss man am Ende des Tages Ich weiß nicht ich glaube Michael Bock war's der mir neulich in einem Post geschrieben hat er hätte den Hinweis vermisst fragt bei eurem Gutachter Ausschuss nach.

00:14:54: also von daher in dem Fall fragt ihr, wie die es tun?

00:15:00: Du hast ja wahrscheinlich auch schon mal diese Situation gehabt.

00:15:03: Das am Häuschen, wie gesagt nennen wir für uns mal eine Kleinstfläche hinten dran hängen dir aber tatsächlich verpachtet ist weil wahrscheinlich Landwirt der dahinter die weiteren Felder hat das im Laufe der letzten zwanzig dreißig Jahre irgendwann mal dazu gepachtet hat Wie würdest du mit sowas arbeiten?

00:15:18: was sie ist ja dann landwirtschaftlich genutzt.

00:15:20: das heißt Ich darf ja wahrscheinlich dann auch mit landwirtschaftlichen Bodenrichtwerten arbeiten.

00:15:24: Und ich habe noch dazu die Ertrags- besonderheit des Pachtverhältnisses, das heißt mir entfällt ja die Bewirtschaftung und ich hab sogar noch wie ein Ertrakwurst wahrscheinlich.

00:15:32: Ja genau also es muss halt bewirtschaftet werden.

00:15:34: Ich habe jetzt mal geguckt hier.

00:15:35: unsere Pferdeweide ist auch in eigener Feldblock hat mit Null Komma zwei acht neun Hektar also Zwei Tausend Acht Hundert Neunzig Quadratmetern.

00:15:41: also relativ überschaubar sage ich Mal.

00:15:44: und Ist aber Bodennutz von Grünland so.

00:15:46: und Jetzt habe ich aber ein Problem weil wenn ich mir die Boden Richtwerte angucke Dann habe nach unten hin eine Begrenzung von zehntausend Quadratmetern.

00:15:54: Und wir haben alle mal gelernt über Tabellenrandwerte darf man eigentlich nicht extrapolieren, das wäre jetzt so ein Fall da würde ich jetzt mal nicht mehr gut auch da.

00:16:01: also ja kann man auch mit dem Gutachterausschuss sprechen aber auch mal vielleicht auch noch einmal mit der Landwirtschaftskammer und sagen okay wie werden denn solche Miniflächen gehandelt?

00:16:09: Das ist jetzt ne Pferdeweide Ja Aber wie wird sowas dann eigentlich gehandelt?

00:16:13: Wie gehe ich denn damit um?

00:16:14: Ich glaube also so wie diese Fläche liegt dass es eher na Arundierungsfläche wahrscheinlich Aber genau, das sind halt so Punkte.

00:16:22: Das muss man sich überlegen.

00:16:24: Weißt du ob dieses Feldblock-System mit den tatsächlichen Grundstücksgrößen arbeitet oder arbeitet die mit Sinnabschnitten also mit anderen Worten?

00:16:31: Da ist alles zusammen wird so und so genutzt...

00:16:36: Oder geht

00:16:37: direkt auf Flurstücke

00:16:39: ein?

00:16:39: Das habe ich noch nie gemacht Watte.

00:16:42: Moment!

00:16:48: Ich teile das jetzt mal.

00:16:51: Also die, die unser video angucken.

00:16:53: Die können das dann auch sehen.

00:16:55: also mal mein ich habe jetzt hier diesen feldblockfinder und da sieht man Ups diese flächen nicht mit den flurstücken immer so ganz übereinstimmen.

00:17:17: Das ist nicht immer eins zu eins.

00:17:20: Man sieht dass ihr teilweise dass es mit den fluhstücken nicht ganz über ein stimmt.

00:17:25: kann man nicht faltige Gründe haben, das weiß ich nicht.

00:17:28: Wahrscheinlich auch weil sich das bei sich nicht hinsichtlich der Behördenstruktur dann nicht ganz eint.

00:17:34: die Kommunikation wer weiß?

00:17:36: Nein aber es ist schon mal sehr wichtig zu wissen bedeutet wenn ich dann solche also tatsächlich landwirtschaftlich genutzten Kleinstflächen angrenzen habe muss ich Rücksprache halten wie ich damit umgehen soll seit ich kann mit Daten arbeiten die bereits da sind.

00:17:53: ich hab jetzt mal unsere ... unsere Grundstücksmarktinformation rausgeschaut, um auch mal zu schauen.

00:17:58: Ab wann die... ... Grundstückgrößenumrechnungskurvizenten für... ... landwirtschaftliche Flächen auch bei uns beginnen?

00:18:05: Nee wir haben tatsächlich schon welche ab tausend Quadratmeter!

00:18:08: Ja das ist schonmal gut, siehst

00:18:09: du?

00:18:10: Aber auch nur für Acker.

00:18:11: Gut da muss man jetzt mal schauen wie sich das verhält.

00:18:15: Wenn wir so was haben gehen wir davon aus Wir haben eine landwirtschaftlich Nutzung.

00:18:18: Wir haben dass in einem ich sag jetzt mal Kleinstverhältnis auf unserem Tisch liegen, weil das ist nämlich auch so eine Frage die ich mir häufig stelle.

00:18:27: Wo hört denn unsere Tätigkeit auf?

00:18:30: Also es gibt ja solche Altfälle wo sich wirklich Haus befindet und dahinter fangen dann für uns Großzügiger für einen, ich sag mal klassischen Landwirt wahrscheinlich geringfügige Flächen an.

00:18:42: bis wohin gehen wir und ab wann?

00:18:45: ist das ein Fall für die Kolleginnen und Kollegen die sich intensiver mit Landwirtschaft auseinandersetzen?

00:18:51: Ich glaube tatsächlich ab dem Punkt, wo es wirklich landwirtschaftlich bewirtschaftet ist.

00:18:56: Also ich glaube, wenn ich mir auch die Diskussion über... also ich kann dir das übrigens mal empfehlen.

00:19:03: Ihr habt ja bei euch im Gutachterausschuss auch landwirtschaftliche Bodenrichtwerte und geh mal zu so einer Bodenrichtwerkssitzung.

00:19:09: Das ist eine ganz andere Welt.

00:19:11: Und da gibt's ja auch viel Beratungsleistungen seitens... also in Schleswig-Holstein ist das zum Beispiel Landgesellschaft usw.

00:19:21: Und da gibt's echt Leute, die kennen fast jeden Landwirt.

00:19:25: Jeden Landwirthin und auch jeden Quadratmeter Boden.

00:19:27: Die könnt ihr genau sagen warum was wie wo ist.

00:19:29: das ist so ein bisschen Wie du sagtest du sitzt in einem gut achter Ausschuss Bohnenrichtwärtssitzung?

00:19:34: Und du hast Kollegen dabei.

00:19:35: die können zu jedem haus das verkauft was wir sagen und die können ja sagen sie können sagen Ja dass eine fläche hat der bauer peders gekauft und Das hat er nur gemacht weil er nur als kompensationsfläche brauchte weil er irgendwo anders irgendwie eine Silo-Platte gebaut hat oder sonst irgendwie was.

00:19:53: Also das ist schon sehr komplex, deshalb ist es ja auch in der öffentlichen Bestellung zum Beispiel ein eigener Bestellungstenor Landwirtschaft.

00:20:00: Die kann man.

00:20:03: Und ich finde dieser Austausch, der ist immer ganz gut, was bei uns noch dazukommt, ist beispielsweise die Obstplantagen.

00:20:11: Das ist ja auch Landwirtschaft, Weinbau auch Land Wirtschaft und das darf man nicht vergessen.

00:20:16: da gibt es wirklich Fördermöglichkeiten und deshalb ist dieses Preisgefühl anders.

00:20:24: Wenn es Prämien gibt für ein Grundstück, ja?

00:20:28: Für eine landwirtschaftliche Fläche dann ist das etwas anderes als wenn du ne riesengroße Wiese hast wo du privat weiß ich nicht deine zwei haushotte Hüster hinstellt.

00:20:44: Ja okay, meine drei Alpakas Wenn schon denn schon, das ist... Dann hast du schon wieder eine Ertrags-Besonderheit.

00:20:51: Weil dann kannst du ja hier irgendwelche tollen Seminare geben.

00:20:54: Kommen wir nochmal ganz häufig zum Pachtvertrag.

00:20:56: Das würde mich nämlich mal interessieren!

00:20:58: Wenn du diese Kleinstpachtverträge hast wie würdest du das bei einem Einfamilienhaus berücksichtigen?

00:21:06: Weil also du hast ja gerade diese kleinen Flächen werden.. Also du hast dieses Problem der Bewirtschaftung.

00:21:12: Das wird dir abgenommen.

00:21:14: Das bedeutet den Vorteil hast du da und wenn du hast, hast du noch einen kleinen Zins, der auf die Fläche bezahlt wird.

00:21:22: Wie würdest du das berücksichtigen wenn der Rest in einem ganz klassischen Sachwertverfahren gemacht?

00:21:27: Also dein Beispiel soll jetzt sein wir haben ein Familienhaus und dahinter habe ich jetzt meinen Hektar landwirtschaftliche Flächen und das hab ich an den an den Nachbarbauern vermietet quasi

00:21:37: verpackt.

00:21:38: Es kommt hier tatsächlich total häufig

00:21:39: vor.

00:21:39: Ja ja ja das ist auch so.

00:21:43: Ich glaube ehrlicherweise würde dass dann auch als landwirtschaftlich flächelt erst mal vom Bodenwert bewerten Und den.

00:21:50: Die Pacht würde ich dann als... Ich glaube, als Ertrags-Besonderheit weil sie ja nichts... Das ist ja fremdbewirtschaftet weißt du?

00:22:02: Das ist im Prinzip... Würde dich die Pacht als ertrag nehmen.

00:22:09: Du hast keine klassischen Bewirtschaftungskosten oder sowas dann.

00:22:12: Also du hast keinen

00:22:13: Ausfallwagnis, du hast keine Instandhaltungskosten.

00:22:19: Bei Boden pacht jetzt ein bisschen anders, ne?

00:22:22: Und deshalb würde ich das glaube ich... Ich würde das kapitalisieren über die Laufzeit.

00:22:27: Über die größere Funktionen?

00:22:28: Hast du ja nicht!

00:22:29: Naja

00:22:30: aber die Laufzeit des Pachtvertrags wenn die Unbegrenzt ist

00:22:35: Wenn Du das machst hast du ja einen Teilgrundstück oder eine Teilgrund-Stücksbildung weil Du selbstständig veräußerbaren Teilbereich hast.

00:22:42: Das Frühstück wäre könntest Du ja an den Bauern jetzt auch verkaufen theoretisch.

00:22:52: So und dann hast du ja eine selbstständig veräußerbare Teilfläche, und dann würde ich quasi da den Bodenwert nehmen Und würde da den Pachtertrag drauf rechnen Weil die Fläche man sagt Ja das ist ja das Interessante Grund- und Boden geht nicht unter mit Grund und Boden.

00:23:08: Wir hatten es ja schon mal ist er gemeint nicht nur das Grundstück sondern die Erträge aus dem Boden.

00:23:12: Man könnte jetzt bei ewig kapitalisieren.

00:23:14: ja man kann aber auch sagen Das mache Ich Nicht weil dass ich mach das nur über Die laufzeit des Pachtvertrages würde ja auch gehen.

00:23:21: Aber vielleicht sollten wir uns da mal einen landwirtschaftlichen Sachverständigen hier in unser virtuelles Podcaststudio auf unserer Sachverständige-Sofe erholen.

00:23:28: Weil das würde mich jetzt dann doch sehr interessieren, also wie gesagt mir hat mich halt gerade die Laufzeit gefragt, ne?

00:23:32: Wenn es bei der Übertragsweltverfahren ist einfach machst du's über den Restnutzungsdauer des Gebäudes.

00:23:37: aber das hast Du ja nicht und das ist auch nochmal glaube ich eine gute Erkenntnis.

00:23:40: Du hast ja etwas was nicht harmonisch mit dem Restnitzungsdauertes Gebäude irgendwie zusammenhängt.

00:23:45: Klar ich habe jetzt irgendwie an die Eigentümer Eigenschaft gedacht, aber das ist ja Quatsch, dann miteinander nichts zu tun!

00:23:51: Nee, weil die Bege aus dem Boden kommen ja auch weiter wenn du das ein Familienhaus wirtschaftlich nicht mehr nutzen kannst.

00:23:58: Ja komplett und wie gesagt du könntest es separat vor äußern würdest du es dann aus denen ich sage jetzt mal klassischen Boden aus der klassischen Bodenwertberechnung raus trennen und komplett als Biologie berücksichtigen?

00:24:12: Also muss man jetzt streng genommen eigentlich.

00:24:15: also wenn ich es jetzt als Ganzes bewährte Dann ist es ja eigentlich, also dann wäre es ja falsch zu sagen.

00:24:23: Ich nehme jetzt die ich sage mal zwölf tausend Quadratmeter alles zusammen und lege darauf den Rheinertragsanteil des Bodens fest.

00:24:35: Normalerweise geht das ja... Das ist jetzt ein bisschen schwierig.

00:24:38: aber normalerweise sagt man ja nur den rentierlichen Teil, also in den rentieren Teil des Bodenz und deshalb müsste man das eigentlich abspalten Ja, weil du hast ja im Prinzip zwei rentierliche Bereiche.

00:24:48: Du hast eine landwirtschaftlich-rentierlichen Bereich mit der verpackteten Landwirtschaftsfläche und dann in den rentierlichen Bereichen des Baulandes oder das Baureifenlande.

00:24:58: Und deshalb muss man da schon trennen und dann kann man das entweder als eigenständigen Teilgrundstückswert bilden oder kannst du es auch dem BOG zuschlagen?

00:25:08: Am Ende des Tages kommen da...

00:25:13: Ich finde es noch gerade so schwierig, ich kenne mich jetzt mit landwirtschaftlicher Vertragsgestaltung nicht aus.

00:25:19: Aber was ich jetzt interessant fände wäre wenn man das so macht und wenn wir das separat betrachtet Und natürlich dann auch diesen erträgen eine gewisse Laufzeit irgendwie wie verleihen muss weil wenn wir jetzt wirklich zurück zu unserer Annahme gehen die wir am Anfang hatten dass wir solche kleinen Teilflächen ja nur haben die irgendwann mal da dran hängen.

00:25:39: Der Rest wurde irgendwann an den Bauern verkauft, das nicht.

00:25:41: Das hat er halt dazu gepachtet.

00:25:44: und jetzt wie gesagt stellte These weil ich kenne mich mit diesem Fachgebiet der Landwirtschaft nicht aus.

00:25:49: Der Bauer stellt die Bewirtschaftung ein.

00:25:51: Weil weiß ich nicht altes Bedingt schafft es nicht mehr.

00:25:53: gerne nachvollziehen?

00:25:54: Keine Ahnung!

00:25:55: Das ist ganz interessant, weil dann du musst ja eine Fläche regelmäßig bewirtschaften, weil sonst fällt dir die Prämienbegünstigungen weg.

00:26:04: Dann ist nämlich mein Gedanke, wenn wir jetzt für unseren Auftraggeber in dem Häuschen tätig sind und sagen was auf du hast da hinten noch ein Hektar Land der wird verpachtet.

00:26:13: Der kommt dann in die Bio-Gays rein und das weiß ich nicht.

00:26:16: ob das eine so steile These ist oder ob es gar nicht mal so unrealistisch ist stellt die Bewirtschaftung ein hättest du ja wieder das Problem dass dieser eine

00:26:23: Hektare

00:26:24: nicht so einfach den Markt zuzuführen ist weil kein Bauer der Welt würde diesen einen Hektaren nehmen.

00:26:28: Es seiten es hängt halt an den anderen großen Flächen mit dran die bis jetzt verpachtet sind.

00:26:33: Und deswegen finde ich diese Nutzungsdauer dieser Pacht, den finde ich gerade total schwierig die gedanklich zu rekonstruieren.

00:26:39: Aber vielleicht würde ich dir richtig gesagt hast müsste man dazu mal jemanden fragen der sowas regelmäßig macht.

00:26:44: Also ich überlege grade.

00:26:45: Ich habe die Diskussion tatsächlich einmal mit unserem Nachbarn gehabt und ich meine aber da nagelt mich bitte nicht darauf fest dass du eine Fläche Mindestens alle drei Jahre bewirtschaften musst glaube ich damit sie nicht aus dieser Premium-Begünstigung fällt.

00:27:01: also Ja, also das ist ja dieses Prämienrecht.

00:27:06: Es gibt ja Greening-Premien, Junglandwirtepremien und was es da alles gibt?

00:27:10: Eine Aufwuchsprämie hast du nicht gesehen und du hast ja auch diese bestimmte Fruchtfolge die musst du festlegen usw.

00:27:15: Das ist schon... Also ist ja nicht umsonsten ein eigenes Spezialgebiet.

00:27:21: Du verpachtest ja diese Fläche als landwirtschaftliche Fläche, als begünstigte Fläche.

00:27:27: so und damit sie diesen Status nicht verliert muss die regelmäßig bewirtschaftet werden.

00:27:32: Und ich glaube zu wissen dass das auch in diesem Pachtverträgen drin steht.

00:27:38: Man muss auch ehrlicherweise sagen kein normal denkender Landwirt würde wahrscheinlich eine Fläche einfach brach liegen lassen weil also kriegt man dann so ohne weiteres nicht mehr wieder in diese premium Begünstigung rein.

00:27:50: Das ist ja interessant.

00:27:52: Weißt du, das ist schon wieder so ein Thema?

00:27:53: Haben das alle bin ich mir sehr sicher schon mindestens einmal auf dem Tisch gehabt weil es kommt also bei uns in Richtung Wahnsinnig häufig vorseiten.

00:28:00: Ich bin jetzt ausschließlich weiß ich nicht in Berlin im Innenstadt unterwegs und jeder hat dann glaube ich erst mal gemacht Und diese Fragen die wir uns jetzt gerade gestellt haben wie viel total interessant.

00:28:09: Also darüber mal nachzudenken Ja was da noch rum geht.

00:28:13: Ich finde dass dahingehend auch interessant Dass als ich diese Erkenntnis hatte ich wieder Mal ... feststellen musste, dass ich drüber nachgedacht habe wie oft ich das eigentlich falsch gemacht hab.

00:28:24: Also ich hab's noch nicht so häufig gehabt aber kann mich an Einfall erinnern da waren das auch zwei Hektar.

00:28:29: Ich glaube die hinten dran hängen und mir halt gefreut ist der Umrechnungs-Golf jetzt endlich, ich hab ja einen Bodenricht wert ne let´s go!

00:28:35: Aber eigentlich ist es viel zu einfach, viel viel viel zu... ...einfach gedacht also gerade auch dann wenn es um Gott wie es dann wieder aussieht wenn das dann bei sich nicht auch noch ein Finanzamts Thema oder ähnliches ist.

00:28:46: Spannend also falls jemand da draußen zuhört der in diesem Bereich fokussiert unterwegs ist, dann würden wir uns sehr über einen Beitrag freuen.

00:28:55: Weil Patrick und ich beide in sehr ländlichen Regionen unterwegs sind, die das häufig hier haben.

00:29:00: Ja okay!

00:29:02: Cool ne?

00:29:02: Also ich glaube trotzdem dass es jetzt irgendwie wie ein kleiner Fahrplan... also ich habe mir jetzt mein Fahrplan quasi niedergeschrieben mit dem ich ganz gut denke ich mal künftig arbeiten kann und auch weiß war nicht abgebe wobei ich glaube ich nicht mehr weiß ob's hier bei unseren Kollegen gibt der das betreut.

00:29:17: Na ja ich werde schon entfinden.

00:29:19: Okay Möchtest du noch etwas aus dem landwirtschaftlichen Know-how beitragen?

00:29:24: Eine Anekton, die man hat.

00:29:25: Das ist irgendwas was dich mal sehr bewegt hat.

00:29:29: Ich habe gerade... Was fällt denn da ständig bei dir?

00:29:34: Das hört man.

00:29:35: Ah!

00:29:36: Das möchte ich nicht sagen, was das ist.

00:29:38: Okay, lass mir das.

00:29:41: Das is unsere elektrische Fliegenklatsche.

00:29:44: Wir haben einen Kass.

00:29:46: Ja, ich weiß jetzt, ich mach die Klebe.

00:29:51: Ich hab wirklich gedacht, ich habe hier meine Ruhe.

00:29:54: Aber zu meiner Verteidigung, wo wir gerade beim Landwirt ... Oh, ein wunderbarer Übergang!

00:29:58: Wir sind beim landwirtschaftlichen Problem.

00:30:00: Jetzt haben wir das Thema grade.

00:30:02: Wir leben hier wunderschön

00:30:06: am

00:30:06: Arsch der Heide und wir haben ein ganz schlimmes Fliegenproblem dieses Jahr.

00:30:10: Und da haben wir dann so, hoffentlich hören jetzt keine Tierschützer hierzu oder so.

00:30:13: Wir haben uns geholfen.

00:30:16: Ich werde sie gleich ausmachen.

00:30:19: Ist

00:30:19: das so ein Ding mit lila Lichtern, wo die reinfügen und dann gebacken werden kurzfristig?

00:30:25: Nein.

00:30:26: Ein Tennis-Schläger der unter Stromsens ist.

00:30:29: Und wenn mein Mann hier abends einmal an ... Oh Gott!

00:30:32: Bitte wirklich jemand, der jetzt noch ein Problem hat, scheitert

00:30:34: nicht.

00:30:35: Der

00:30:35: ... Mein Mann, der hier abendstens fliehen kriegt und er fällt ja in einen animalischen Jagdtrieb und hat es nur zwanzig Minuten.

00:30:42: Er ist auch nur beschäftigt.

00:30:43: Das ist abhörmlich.

00:30:45: Was möchtest du uns erzählen?

00:30:47: Äh... Nix, ich finde wir haben.

00:30:50: besser kann man diese Podcastfolge jetzt nicht beenden.

00:30:52: Oh mein Gott!

00:30:53: So und du spendest jetzt heute erst mal zwanzig Euro an deutschen Tierschutzbrunnen.

00:30:56: am Ende?

00:30:57: Ist so ist so.

00:30:58: na wie gesagt ich ja zum Bittag gibt es heute nur Tofu oder so

00:31:03: gut

00:31:04: in diesem Sinn der Freunde.

00:31:05: Ich hoffe die hundertste Folge war so glanzvoll wie die anderen.

00:31:08: Wir freuen uns dass ihr wieder eingeschalten habt Und danken euch dann jetzt für hundert folgendreue.

00:31:22: Das habe ich auch am Wochenende gecheckt, das ist schon ziemlich krass.

00:31:25: Also wie gesagt wenn man überlegt, wie viele es von uns eigentlich gibt und wie viele da, ich sage jetzt mal modern... Wie viele sich dann in dieser Community angeschlossen haben?

00:31:36: Noch am neunten Neunten nichts vorhat.

00:31:39: Und ich sind tatsächlich auf den ersten, wer doch der erste, wenn mich nicht alles täuscht Sachverständigen-Tage der IHK Nordrhein-Westfalen eingeladen wurden die Kino zu halten Und zwar zum Thema Zukunft und Herausforderungen des Sachverständigenwesens.

00:31:53: Aber neben der Tatsache, dass wir da einen Beitrag leisten dürfen finde ich diese Veranstaltung eine richtig tolle Idee weil es soll wirklich ein Tag lang um das Thema öffentliche Bestellung gehen nicht nur in Bewertungssachverständigen Es sind auch andere bestellungstenöre.

00:32:07: sagt man ist dann so wird vertreten die Tenüre und Man kann sich diesen Thema sehr schnell informieren.

00:32:15: Die Veranstaltung scheint kostenfrei zu sein.

00:32:17: wenn mich nichts täuscht.

00:32:19: Patrick und ich bringen unser Sachverständigen-Sofen nach Essen am neunten.

00:32:24: Wer dort da ist, oder wie gesagt sich im Umkreis aufhält und noch nichts vor hat?

00:32:28: Wir würden uns ganz klar freuen!

00:32:30: Also lieben geht raus in die Welt und bewertet

00:32:33: Aber richtig Ciao.