Anne Brakhoff und Patrick Beier sprechen darüber, wie Sachverständige Immobilien bewerten, wenn Bauakten, Pläne, Einräumungsurkunden oder behördliche Auskünfte fehlen. An konkreten Fällen zeigen sie, wo begründete und klar gekennzeichnete Annahmen vertretbar sind, wann zusätzliche Fachleute oder Unterlagen nötig sind und warum manche Unsicherheiten nicht einfach durch einen Disclaimer erledigt werden können.

Schwerpunkte:

- Fehlende Bauakten und Innenbesichtigungen: Fälle reichen vom Haus aus den 1920er-Jahren bis zur rückwirkenden Bewertung eines 2021 verkauften Gebäudes.

- Annahmen müssen im Gutachten erkennbar sein: Patrick Beier kennzeichnet Unbekanntes etwa mit „vermutlich“, Anne Rackow erläutert den Einsatz eines deutlichen Disclaimers.

- Baujahr, NHK-Standardstufen und typische Bauteile wie Fundamente, Decken, Außenwände, Fenster und Dachmaterial helfen, den Gebäudestandard plausibel einzuordnen.

- Bei möglichen statischen oder gravierenden Bauschäden gehört die Einschätzung an Fachleute wie Statiker oder Bauschadensachverständige.

- Patrick Beier unterscheidet Unsicherheiten, die Dritte durch Prüfung beseitigen können, von solchen, die sich mangels verfügbarer Erkenntnisse nicht auflösen lassen.

- Fehlende Baulasten-, Altlasten- oder Erschließungsauskünfte sind keine bloße Gebäudebeschreibungsfrage: Die Beteiligten warnen davor, erforderliche Behördenauskünfte durch eine Verdachtsprüfung zu ersetzen.

- Bei einem Wohnungsrecht kann die Einräumungsurkunde entscheidend sein; wenn sie nicht rechtzeitig beschafft wird, kann eine Fristverlängerung nötig sein.

- Die mögliche Ungenauigkeit bei der Gebäudestandardstufe ist laut Patrick Beier im Wert nicht immer ausschlaggebend; Marktkenntnis und Restnutzungsdauer können den Einfluss begrenzen.

- Für fehlende Maße nennen sie Vor-Ort-Aufmaß, Katasteramt und digitale Gebäudeumringe als Möglichkeiten; digitale Schätzungen müssen als Hilfsquelle kenntlich bleiben.

Kommt gut in die neue Woche.

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