00:00:00: Es wird immer von geeigneten Daten gesprochen, aber eigentlich wird ja nicht geeignete Daten gemeint.

00:00:06: Sondern also dir sagen was wie ist die Güte der Daten?

00:00:09: Also was für ein Konfidenzintervall habe ich?

00:00:11: Wie groß ist die Stichprobe oder so?

00:00:13: Sondern es geht also auch, aber es geht auch darum sind die Märkte vergleichbar?

00:00:18: und das steht halt nicht in der Immovert-V drin ne?

00:00:20: Es steht nicht drinnen vergleichbare Märkte oder vergleichbare Lagen oder vergreichbare Gemeinden.

00:00:25: Auch das wäre ja nicht richtig sondern es geht immer um die Vergleichbarkeit des Marktes, des Teilmarktes.

00:00:44: Einen wunderschönen guten Morgen und herzlich willkommen.

00:00:48: Zustach verstanden mit Herz, mein Name ist Anne Brackhoff.

00:00:52: Mein Name ist Patrick Bayer

00:00:54: Und wir heißen euch herzlich willkommen zu einer neuen Folge.

00:00:58: Wir freuen uns dass ihr wieder eingeschaltet habt.

00:01:00: was haben wir heute mitgebracht?

00:01:01: Patrick du hast das Thema vorgeschlagen.

00:01:03: deswegen überlasse ich dir jetzt auch das Intro.

00:01:05: Ja, also ich war noch nicht, du fällst auch heute mit der Tür ins Haus.

00:01:10: Das ist doch keine... Wie schon?

00:01:11: Meine Güte!

00:01:13: Das ist

00:01:13: auch mal

00:01:14: eleganter gewesen.

00:01:14: Wir haben noch keine Zeit.

00:01:21: Ich möchte... Warte wir müssen das jetzt ein bisschen... Also wir müssen erst einmal so einen Hook aufbauen.

00:01:28: Ich habe ja wieder eine Podcast-Fordbildung gemacht.

00:01:31: So?

00:01:31: Ja und wir sind ja noch gar nicht aufgefallen wie unsere... Layouts sehen ja jetzt zukünftig auch wieder anders aus, damit sie besser lesbar sind.

00:01:38: Dann

00:01:40: danke ich dir ganz, ganz sehr dafür,

00:01:41: dass du mich mit solchen tollen Parteienleitungen

00:01:43: entschuldigt

00:01:45: hast.

00:01:45: Also im Prinzip ist es so das wir ja immer wieder darüber reden, dass die Daten, mit denen wir arbeiten nicht gut sind.

00:01:58: aber es geht auch noch schlimmer nämlich wenn Sie nicht da sind.

00:02:03: Und ich habe mir überlegt, dass wir heute mal mit einem kleinen Tabuthema so ein bisschen uns beschäftigen und zwar die Vergleichbarkeit der Lagen oder die Vergleichbarheit der Dat.

00:02:19: Es ist nämlich so, das sich aus der alten Immowert-V etwas heimlich rausgestohlen hat.

00:02:27: Und zwar war es damals so im Alten in der alten Imowert V Im paar Grafen, fünfzehn glaube ich war das dann.

00:02:36: also da ging es ums vergleichswert Verfahren und Da stand tatsächlich drin dass Daten auch aus vergleichbaren Gebieten Herangezogen werden können wenn keine vorhanden sind so vergleichbare Gebiete.

00:02:53: Jetzt ist Es So Dass Das IrGendwie gar Nicht mehr Da Ist.

00:02:56: Also Diese das das ist so explizit überhaupt nicht mehr genannt.

00:03:00: Und Wenn man jetzt in den in dem paar grafen neuen immo wert vor guckt Dann steht da drin, dass die Daten vergleichbar sein müssen im Hinblick auf die Repräsentativität.

00:03:11: Ich habe heute Morgen drei Stunden diesen Begriff vorm Spiegelgeübterität.

00:03:17: Es gibt ja auch diesen tollen Begriff der geeignetheit.

00:03:21: Ja also.

00:03:25: Dreiundachtzig Millionen Menschen in diesem Land würden sagen Eignung wir sagen Geeignettheit.

00:03:32: Die Geegnetheite der Marktaten

00:03:34: Ja, Art

00:03:34: und Güte.

00:03:36: Genau!

00:03:36: Also Eignung.

00:03:38: Punkt.

00:03:38: Aber gut... Lass

00:03:41: uns das.

00:03:43: Und nun ist es so, dass man sich aber die Frage stellen muss, wann tritt aus denn eigentlich ein?

00:03:52: Kann man ja jetzt mal in die EMO-Wert A gucken, unser kleines Erklärbär Büchlein.

00:03:58: Da steht im Prinzip drin, dass die Daten in allererster Linie vom Gutachterausschuss geholt werden müssen und wenn sie da nicht vorliegen von einem anderen Gutachthausschuss.

00:04:09: So, jetzt ist es aber auch so dass ja die Daten im den Immobilienmarkt der an unserem Wettermittlungsobjekt herrscht repräsentieren müssen.

00:04:19: Repräsentativität ich werde das heute allein weil ich es fort so schön finde.

00:04:23: Reprezentativität und geeignetheitlich lieber alles daran.

00:04:27: Und jetzt muss man sich ja mal die Frage stellen woran macht man denn eigentlich fest?

00:04:31: Also

00:04:32: am Anfang der Laufbahn kann ich sagen, du freust dich wenn du Grundstücksmarktbericht Gera eingibst dass da

00:04:37: auch was kommt.

00:04:38: Genau richtig!

00:04:41: Und jetzt muss man sich ja mal die Frage stellen... Wann ist denn etwas repräsentativitierbar?

00:04:58: Jetzt ist es so, dass das relativ eindeutig ist.

00:05:00: Das wahrscheinlich der Grundstücksmarktbericht von Gera nicht von den Daten her, die er beinhaltet, nicht vergleichbar ist mit denen von Hamburg, Frankfurt oder München?

00:05:11: Ja

00:05:13: geringfügig!

00:05:15: So und jetzt muss man sich aber die Frage stellen wann ist das denn so ein?

00:05:19: Grundstückmarktberichte Anne, woran machst du das denn fest?

00:05:23: Also wenn Du jetzt feststellst, Du hast deinen Bewertungsobjekt irgendwo und Du willst es jetzt bewerten.

00:05:28: Und Du stellst fest, Du hattest keine Grundstücksmarktdaten!

00:05:31: So was machst Du

00:05:32: dann?!

00:05:33: Ja Puh, dass ist bei uns hier recht häufig der Fall tatsächlich.

00:05:38: Das kommt also mittlerweile als Lokalmatador kann ich mich schon ab... Also anders Es gibt Gegenden die veröffentlichen schlichtweg nichts Aktuelles.

00:05:50: Das muss ich sagen, nichts Aktuelle ist.

00:05:51: Die haben manchmal so bis zum Jahr zwölf und zwanzig veröffentlicht und dann einfach mal sechs, sieben Jahre nichts mehr.

00:05:56: Dann habe ich natürlich immer Plan B in einem Modell eines Privatmarktdaten an Vitas um zu switchen.

00:06:04: das gibt es ja.

00:06:06: aber der vornehmlich Weg ist es nach vergleichbaren Lagen zu schauen.

00:06:13: jetzt muss ich sage Schau ich wirklich auch immer in vergleichbare lagen die regional bedingt zusammenhängen.

00:06:20: das geht hier sehr schön, weil du hast ja bei uns diese ich nenne mal liebe voll peri-fernlagen und dann hast du die mit ausschlägen.

00:06:29: Die mit ausschlägen vor öffentlichem eigentlich auch nicht?

00:06:31: Das sind Dresden, das ist Leipzig jener Weimar Airport.

00:06:35: also die haben aktuelle Magdaten wir auch in Thüringen.

00:06:38: für mich ist mehr Sachsen manchmal ein Thema Und da weiß ich aber schon, wenn ich in Landkreis Zwickau schaue und ... Nee, Landkreismittel sachsen.

00:06:46: Der veröffentlicht dann nichts.

00:06:47: Dann kann ich zum Beispiel bei Zwickauer schauen.

00:06:48: Das ist direkt daneben.

00:06:50: Da ist meiner Meinung nach das Preisbildungsgefüge ähnlich nicht gleich?

00:06:54: Ähnlich!

00:06:55: Und das ist ja eigentlich mehr so der Punkt.

00:06:57: Also vergleichbare Lagen... ...dann herauszufinden, wenn sie sich hinsichtlich der Preisbildung auch irgendwie ähneln.

00:07:02: oder greif' ich damit schon vorweg?

00:07:05: Ne, aber also woran misst du das, wenn...?

00:07:10: die Bodenrichtwerte ähnlich sind oder?

00:07:12: Wir haben hier bei uns manchmal so schöne Erhebungen, was Kaufkraftverhältnisse und Ähnliches angeht.

00:07:19: Wenn wir jetzt schon da reinsteigen wollen ich mache es meistens auch an der Bevölkerungsgröße fest.

00:07:25: ja weil ich kann natürlich auch Gegenden mit einer weiß ich nicht mit hohen fünfstelligen Einwohnerzahlen, also meiner Meinung nach nicht mit kleineren vergleichen weil da meistens ... gibt es hier bei uns in der Gegend so Erhebungen hinsichtlich Kaufkraftniveau.

00:07:43: Also da kann ich ja davon ausgehen, habe ich eine ähnliche Kaufkraft... ... hab' ich auch relativ jähnliche Preisbildungsverhältnisse und dann mache ich's meistens auch noch am Mietniveaus ein bisschen fest also je nachdem welchen Objekt ich habe na?

00:07:55: Und da, aber ich glaube da gehst du nachher nochmal darauf ein, hilft mir dann doch manchmal unser kleiner Freund und Helfer die künstliche Intelligenz sehr gut weil ich ja so einen ganz großen Deep Research Fan gefordent bin Das zum Beispiel hervorragend klappt zu sagen, das ist meine Region.

00:08:12: Ich brauche das und habe aber nichts.

00:08:15: Geh bitte mal los und suche mir vergleichbare Daten oder vergleichbaren Regionen.

00:08:19: Und dann kann ich es natürlich auch noch fein tun und kann sagen, dass sind die Kriterien nach denen du suchen sollst ein wundervoll Kaufkraft.

00:08:26: Infrastruktur hast du zum Beispiel richtig gut gelöst.

00:08:28: darüber, da ist auch zu sagen weiß ich nicht.

00:08:30: Ich habe die und die Vorteile an deinen Bewertungsstandort.

00:08:33: wie sieht es woanders aus?

00:08:35: Hinsichtlich der Erreichbarkeit von öffentlichen Straßen muss man ja hier auch direkt gewohnt wirklich so sagen.

00:08:40: Und dann prüft er manchmal für mich auch direkt mit ab ob er überhaupt Veröffentlichungen findet was sich denn damit mache.

00:08:47: wie gesagt keine Panik ich lass mir daraus dann nicht gleich meine Marktdaten geben aber ich weiß zumindest wo ich nachschauen kann und ob es hier überhaupt lohnt nachzuschauen.

00:08:54: und wenn nicht dann nicht finde ich es auch immer schön, in den Gutachten das auch darlegen zu können.

00:08:59: Ja also dass man sagen kann Ich habe es geprüft und es gibt leider nicht

00:09:04: genau.

00:09:04: Also das zahlt genau schon auf das Konto ein, auf das sich herausfüllen.

00:09:09: Ich hab ja hier häufiger mal gerade in Schleswig-Holstein das Problem, dass es da so gar nichts gibt überhaupt nichts.

00:09:17: Der Gutachtausschuss, in dem ich sitze der veröffentlicht ja auch gar nichts.

00:09:21: Also behaupten, dass Herr Kreis Nordfries werden.

00:09:24: Da gibt's keine Grundstücksmarktbericht.

00:09:26: Da gibt es so statistische Daten, dass man den Markt ein bisschen einschätzen kann.

00:09:31: Und ich hatte jetzt hier mehrere Fälle im Umkreis von Hamburg und gerade auch in dem Bereich für alle die da oben so ein bisschen zu Hause sind im Kreis Stormann.

00:09:42: und auch der Kreis Stormann veröffentlicht eigentlich nichts.

00:09:47: Darf ich mal fragen, womit hat das begründen?

00:09:49: Also ich weiß nicht, ich hatte einmal einen Grundstücksmarkt, wo ich vom Bremen, glaube ich, in der Hand.

00:09:52: Der hat's mit der Personalinsituation begründet aber... Gibt es die Möglichkeit, sich da so völlig rauszuziehen und zu sagen, mach mal einfach nicht?

00:10:00: Ich finde das persönlich schwierig.

00:10:01: Ich hab' das auch bei uns im Ausschuss schon mal diskutiert, dass ich gesagt habe, ich finde ist wirklich schwierig gar nichts zu machen.

00:10:09: Also jetzt muss man sagen Stormann hat wenigstens auch so ein Bericht... Da gibt's dann irgendwie ein paar Vergleichsfaktoren oder so.

00:10:16: aber Sachwertfaktore und so einen Krams hast du da überhaupt gar nicht.

00:10:22: Und das also gar nichts, ich finde es schwierig.

00:10:25: Wieder strebt ja eigentlich der gesetzlichen Verpflichtung aus dem Baugesetzbuch und dementsprechend finde ich ein bisschen... Das ist ein bisschen schwierig.

00:10:35: Ja!

00:10:36: Ich habe mir dann überlegt wir sind uns alle darüber einig?

00:10:40: Also das muss man vielleicht auch sagen in der Emo-Wert V steht geeignete Daten.

00:10:47: Es wird immer von geeigneten Daten gesprochen aber eigentlich Wärt ja nicht geeignete Daten gemeint, sondern also dir sagen was wie ist die Güte der Daten.

00:10:56: Also was für ein Konfidenzintervall habe ich?

00:10:58: Wie groß ist die Stichprobe oder so?

00:11:00: Sondern es geht also auch aber es geht auch darum sind Die Märkte vergleichbar?

00:11:06: und das steht halt nicht in der Immu Wert V drin.

00:11:07: Es steht nicht drinnen vergleichbare Märkte oder vergleichbare Lagen oder vergreichbare Gemeinden Auch das wäre ja nicht richtig, sondern es geht immer um die Vergleichbarkeit des Marktes des Teilmarktes.

00:11:17: So Das heißt, als Allererstes wenn ich zum Beispiel jetzt hier im Kaissturm an das liegt ja nördlich von Hamburg Punkt habe dann ist das erste was ich mir erst mal schon angucke.

00:11:27: Ist welche Gemeinden kommen denn grundsätzlich noch in frage die in der metropolregion hamburg liegen also quasi die sehr pendler orientiert sind Die keine eigene arbeitsmarkt zentralität haben?

00:11:42: Ja also die typische trabanden städte die halt wirklich davon leben dass die leute pendeln Und dass da quasi diese typische Trennung von Wohnort und Arbeitsort stattfindet, weil es selber die Stadt oder diese Kleinstadt nicht so viel hergibt.

00:12:00: Das ist ein wichtiger Punkt.

00:12:02: Was andere ist dann natürlich auch du hast dann halt so Städte, die sind wahnsinnig zu Wohnungsbau geprägt.

00:12:10: also da sind große Teile einfach entstanden in den siebziger Jahren.

00:12:16: Und dann hast du natürlich zum Beispiel die ganzen Walddörfer, ehemaligen Walddürfer.

00:12:21: Also heißt das da bei uns?

00:12:22: Das sind schon Lagen... Die sind sehr Einfamilienhausgepräch.

00:12:28: Ja also auch danach muss man in meiner Meinung nach gucken ja jetzt gibt es natürlich auch Bereiche, das kommt doch ein bisschen darauf an was ich bewerte.

00:12:35: aber auch mit der Städte, da ist trifft beides zu.

00:12:38: und dann kann ich mich auf diesem Teilbereich fokussieren.

00:12:41: wenn ich z.B.

00:12:42: einen Einfamilyenhaus zu bewerten habe wo in diese Wohngebiete da und gucken wir da erstmal auch die Preisverhältnisse an, letzten Endes.

00:12:51: Und dann ist schon natürlich ein ganz zentraler Punkt zu gucken wie ist denn also das Bodenrichtwertniveau?

00:13:01: Ist das ungefähr vergleichbar?

00:13:02: Weil man muss ja auch sagen wenn ich zum Beispiel eine Lage direkt am Hamburger Stadtrand habe, dass ich einzelne Teile zum Beispiel direkt aus Hamburg mit reingreifen könnte, weil einfach die Wertverhältnisse sich das widerspiegern.

00:13:21: Ich hatte ja einen Fall mal da ging es darum, dass gesagt wurde, weil es so nah an der Stadtgrenze ist, herrschen Hamburger Marktverhältnisse.

00:13:31: Wo ich immer sage, auf Vorsicht einer Wandsteichkante, weil Hamburger Mark Verhältnisse sind nicht eine Alster, die gleichen wie in Hamburg Neugraben oder Einfeld.

00:13:38: Ja, das sind auch himmelweite Unterschiede.

00:13:41: Und wenn man zum Beispiel ins alte Land geht, ist es schon so dass so Stadtteile wie Hamburg-Kranz oder so viel mehr mit dem Staderlandkreis vergleichbar sind bei uns hier.

00:13:55: Also das war auf jeden Fall schon mal so ein Punkt.

00:13:58: Dann kommen natürlich noch so soziodemografische Daten, ich weiß nicht Eigentumsquote, du hast gerade gesagt Kaufkraftquote, Haushaltsgröße durchschnittliche und so weiter und so fort.

00:14:07: dazu Zentralität Die einwohnerzahl.

00:14:13: schlussendlich du hast auch gesagt man kann nicht zwei hundert tausend mit dreißigtausend vergleichen.

00:14:17: Und natürlich dann gucke ich mir auch an welcher guter ausschuss hat den daten?

00:14:21: weil ich sag mal wenn ich jetzt im kreis storman mir alle anderen Daten oder städte raussuchen würde hätte ich ja immer noch nicht gewonnen, weil wir haben einen gut achter aus.

00:14:31: das ist alles der selbe guter Ausschuss.

00:14:33: Das heißt dass kann ich mich erst schon erstmal ausschließen.

00:14:38: So kann ich dann ja erst mal an Daten kommen.

00:14:43: Bei den Daten rede ich jetzt nicht nur immer von den sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten, also Liegenschaftsinsätze oder Sachwertfaktoren sondern ich kann ja auch dort Kaufpreise antfordern.

00:14:54: Oder ich gucke mir dann halt wie gesagt das Bodenrichtwertniveau und das sind die Dinge wo ich denke dass muss man sich vielleicht ein bisschen mal vor Augen führen.

00:15:04: ganz theoretisch kann ja einen eine vergleichbare, also hinsichtlich der Repräsentativität.

00:15:12: Also der Märkte.

00:15:15: Vergleichbare Lage auch ganz woanders in der Republik.

00:15:17: theoretisch liegen zum Beispiel im anderen Metropolenraum.

00:15:20: Ich habe das glaube ich schon mal hier im Podcast erzählt.

00:15:23: Ich hatte mal Atelierwohnungen Das waren Teileigentume in Berlin.

00:15:28: Dafür gibt es keinen Liegenschaftsentsetz in Berlin.

00:15:30: Da hab' ich dann nach einer solchen Analyse die Daten aus Frankfurt genommen.

00:15:34: Damals muss ich sagen dass es viele Jahre her.

00:15:37: Tatsächlich habe ich das noch mühsam von Hans recherchiert.

00:15:41: Mittlerweile, wenn man sich einen entsprechenden Skill zum Beispiel bei Cloud baut kann man das total gut analysieren lassen und dann kann man es durchlaufen lassen und der spuckt einem dann eine Vielzahl von Gemeinden aus.

00:15:53: Wenn man das einmal richtig aufgebaut hat die die dann zutreffen Dann kann man sich daraus letzten Endes auch diejenige aussuchen die vielleicht die besten zur Verfügung stehenden Daten.

00:16:04: Du hast es vorhin so schön gesagt und das würde ich dann noch mal ansprechen.

00:16:07: Das betrifft ja nicht nur die ganz klassischen sonstigen Severn-Ermittlungen auf vorderlichen Daten, sondern kann hier auch die ganzen Eckpfeidertum rum eigentlich nochmal betreffen.

00:16:16: Also zum Beispiel Mieten.

00:16:18: Wir haben hier sehr unregelmäßig Mietveröffentlichungen.

00:16:21: Und gerade ... Ich hatte bei uns den Fall Logistikhalle.

00:16:26: Hier in der Gegend gab es durchaus auch die Möglichkeit malen umgrenzende vergleichbare Gebiete zu schauen Und daraus dann Mieten abzuleiten oder Rohartragsfaktoren.

00:16:35: Ich hatte das einmal bei Emma Beck mehr Familienhaus, da hat der Gutachtausschuss keine veröffentlicht.

00:16:39: aber eine sehr vergleichbare Stadt hat es getan.

00:16:43: ja und er konnte ich halt anhand von Eckdaten erklären warum's meiner Meinung nach ähnlich ist weil ein Kapitadanleger der da kauft könnte theoretisch auch bedingt durch nur unterstellte fehlende örtliche Verbundenheit im anderen Region kaufen würde anhand der gleichen Ertragskennziffern das ganze natürlich mit beurteilen.

00:17:00: Und ich finde es auch noch mal wichtig, dass du darauf hingewiesen hast das nicht unbedingt örtlich verbunden sein musst.

00:17:05: Weil gerade in so gegen den Hamburg stell' ich mir wirklich vor je nachdem wo du mal hundert Meter ausschlägst wird das ja total unterschiedlich.

00:17:11: Das ist bei uns ja nicht so.

00:17:12: also bei uns kannst du teilweise wirklich zwischen den Landkreisen springen und hast eine gewisse Vergleichbarkeit und du hast halt diese Ausschläge aber die kennst du wenn du halt nicht... Also wenn du von hier bist?

00:17:23: Ja genau und das finde ich ist ein ganz ganz wichtiger Punkt.

00:17:26: wir haben jetzt zum Beispiel hier in Niedersachsen die Situation dass die Marktdatenlage wirklich richtig gut muss man schon sagen.

00:17:32: Und dann kann ich natürlich auch über das Bundesland hinaus wechseln, gerade wenn es eh im Rand liegt oder so und das finde ich ist ein ganz ganz wichtiger Punkt hier auch nochmal den wirklich dem Blick zu weiten und zu sagen ja ich habe jetzt erstmal vielleicht keine Daten aber gerade nicht in Panik sondern ich analysiere jetzt einfach mal wo bekomme ich denn Daten her.

00:17:56: also wirklich lösungsorientiert daran zu gehen zu sagen, ich gucke mir das ganze mal an und da muss man sagen.

00:18:01: Ich mache das zum Beispiel aktuell jetzt mit so net vier Punkt sechs also aktuell heißt er jetzt im April zwei, sechsundzwanzig von Claude und das muss ich sagen ist zum Beispiel nochmal ein unfassbar großer Sprung zu den Chatchity Modellen.

00:18:21: Ja, auch von der Datenaufbereitung her und von der Analyse Tätigkeit und auch von den Zuverlässigkeiten muss man schon sagen.

00:18:29: Und da ist es wieder so dass wir wieder dahin kommen was ich sage KI ersetzt nicht uns Gutachten aber es sorgt dafür das wir in der gleichen Zeit bessere Gutachten schreiben können weil wir einfach die Daten viel besser analysieren können.

00:18:46: Ich habe noch einen Einfall gehabt Einfamilienhaus auf Sylt.

00:18:52: Und du musst dir vorstellen, das ist ein Haus in zweiter Reihe hinter ja sogar einer geschlossenen Häuserfront.

00:19:03: also da ist jetzt für unser Grundstück ist er jetzt einmal so eine Lücke quasi aber trotzdem links und rechts.

00:19:09: das ist alles relativ geschlossen.

00:19:13: Also keine geschossene Bauweise im Sinne der Baubau Nutzungsverordnung Aber schon wirklich Man guckt halt nicht irgendwo aus mehr oder so, wollte ich damit eigentlich sagen.

00:19:23: So und die Bodenrichtwertezone relativ groß zweitausend.

00:19:30: Und ich habe mir Vergleichskaufpreise besorgt und wir haben erstmal so nicht wirklich welche gefunden bei diesem Bodenrichtwertniveau und sind dann halt hingegangen und haben gesagt okay, wir nehmen alle Bodenrichtwerte ja grundsätzlich erst mal Und das ist zum Beispiel auch immer ein Punkt, was ich immer wieder betone.

00:19:52: Ich finde es total wichtig sich selber die Stichprobe nicht so klein zu machen.

00:19:56: Ja also dass wenn man beim Gutachterausschuss anruft und eine Auskunft aus der Kreuhoferpreis-Sammlung bestellt dann gibt es Kolleginnen und Kollegen, die meinen das total gut und die wollen das schon mal vors selektieren.

00:20:07: Und ich nehme eigentlich immer alles was ich irgendwie kriegen kann weil Rausch... Wenn ich dann Rausch schmeiße, dann weiß ich wenigstens was ich rausgeschmissen habe.

00:20:16: Und dann habe ich gesehen, dass die ganzen Vergleichskaufpreise irgendwo bummelig bei Tausendfünfhundert Euro pro Quadratmeter Bodenrichtwärts lagen.

00:20:22: Dann bin ich hingefahren und hab mir das angeguckt... ...und dann ist mir etwas aufgefallen was mir glaube ich sonst gar nicht so ins Auge gefallen wäre.

00:20:34: diese Boden-Richtwertzone wie gesagt war sehr sehr groß und die ging quasi vom Zentrum Westerlands auf Söld bis quasi auf die gegenüberliegende Straße oder auf die Straßenseite, gegen überliegende Straßensite war schon wirklich mehr Blick dann.

00:20:51: Also das war dann schon Uferbereich oder Bedünen und Außenteich also nicht die Premiumlage sondern meine Straßensaite war dann so ein bisschen weniger begünstigt.

00:21:04: Und dann ist mir aufgefallen dass irgendwie mein Objekt sehr weit weg vom Zentrum Westerland sieht was sicherlich Eintrei bei dieser Bodenricht-Wertzone war

00:21:15: Und

00:21:16: schon relativ weit weg, auch vom Meer war.

00:21:19: Ja und die Zone ging ja quasi bis auf die andere Straßenseite von der Seite wo das Merdan ist.

00:21:26: Das ist mir dann beim Ortstermin aufgefallen und dann habe ich gesagt Ich versuche mal was und habe Dann mit so net vier sechs Versuch zu sagen oder gepromptet Ich hab das Gefühl dass die Lage so schlecht ist.

00:21:46: Nimm mal meine Vergleichskaufpreise und georeferenziere die Mal.

00:21:50: Und guck mal bitte, wie ist das Verhältnis der einzelnen Kaufpreise?

00:21:54: Der einzelne Kaufpreis, die mir vorliegen also Objekte vergleichsobjekte zu meinem Objekt im Hinblick auf Die Entfernung zur Fußgänger zum Westerland und zum Strand.

00:22:07: Das hat wirklich hervorragend funktioniert.

00:22:09: er hat dann quasi die Adressen genommen hatte georeferenceiert hat dann die innerhalb einer Karte dargestellt und ich habe festgestellt dass mein Objekt weiter vom Zentrum und vom Strand entfernt lag als alle anderen Vergleichsobjekte.

00:22:26: Und das war ein Punkt, wo ich erst mal wieder gedacht habe ist es immer gut wenn man dann da vor Ort ist.

00:22:32: Unablässig!

00:22:33: Und das andere war wo ich gedacht hab naja... Das ist ja für mich aber auch eine Begründung, eine ganz klare Begrindung warum ich den Bodenrichtwirt anpassen kann.

00:22:43: Ja

00:22:44: Weil die Zone halt so groß ist und ich am Ende des Tages, wenn man sich das vorstellt habe ich die hintere letzte Ecke dieser Bodenrichtwärtszone wo mein Objekt lag.

00:22:54: Und dass es zum Beispiel auch was?

00:22:55: Das werde ich auf jeden Fall mitnehmen in unsere Bodenrichtwertsitzung und werden sagen wir müssen mal darüber nachdenken ob wir diese Zonen nochmal anpassen weil ich hab hier konkret Obherr gehabt und es passt einfach nicht.

00:23:07: Und wir sollten uns darüber Gedanken machen, ob wir das nicht der direkt dahinter liegenden Bodenricht-Wertzone die bei... ...½ € zufälligerweise auch lach.

00:23:15: Zuschlagen.

00:23:15: ja!

00:23:16: Ob man also die Grenze der Bodenricht Wertzone nicht verändert?

00:23:19: Das ist das dann wo man aus seiner eigenen Arbeit heraus die Möglichkeit hat wiederum was zu bewirken.

00:23:25: Ja, das ist wieder dieser Regionalbezug.

00:23:28: Das hatte ich ja bei der Bodenrichtwertfolge auch schon mal mitgesagt.

00:23:31: Es war dann ganz erstaunlich mitzukriegen, dass die ganzen Kolleginnen und Kollegen, die da mit im Raum saßen, ja ganz genau wissen was wann wie wo passiert ist und warum das nicht passen kann.

00:23:40: und dafür braucht man halt den regionalen Bezug.

00:23:43: Wie bist du denn in den Abschlägen damit umgegangen?

00:23:46: Das würde mich noch mal interessieren und die Hörer schaffen sicherlich auch.

00:23:49: Naja also ich hatte ja im Prinzip schon eine Vorgabe ne... festgestellt, dass im Prinzip meine gesamten Vergleichskaufpreise schon eher auf dem Bodenrichtwert Niveau so um die tausendfünfhundert Euro auf den Quadratmeter lagen.

00:24:03: Ich lag jetzt bei zwei taunen und fünfzig Euro.

00:24:06: Und dann bin ich hingegangen habe gesagt, aufgrund der von mir gemachten Feststellung ist dieses Objekt mit der Lage eher vergleichbar wie die Objekte in der Lage.

00:24:15: der taunderte Bodenrichtwerkszone im übrigen Grenz so eine Zone in der Größenordnung auch direkt hinter dem Grundstück an.

00:24:23: Und deshalb wird quasi, und da sind wir wieder bei der geeignetheit und Repräsentativität der Daten dieses Objekt nicht dem Bodenrichtwärts zugeschlagen in dem es quasi steht sondern als vergleichbarere bessere Bodenrichtwertzone die benachbarte Bodenrichtwertszone herangezogen.

00:24:44: Hast du in solchen Fällen schon mal Feedback vom Auftraggeber eventuell weniger, aber von einem Parteigegner oder vom Finanzamt oder so bekommen die damit nicht einverstanden waren?

00:24:56: Weil du fängst ja dann schon irgendwann ein bisschen.

00:25:00: Ich weiß nicht ob man sagen kann das Objektive zugehen stimmt eigentlich nicht weil wir verwenden es ja nur dann wenns objektiv messbar ist.

00:25:06: Das wird ja nicht aus dem Bauchgefühl herausgetroffen.

00:25:08: Aber gibt's dazu trotzdem Feedback.

00:25:10: wenn sie jetzt keine Daten gibt und du nimmst vergleichbare Daten

00:25:14: Anne, du wirst lachen.

00:25:15: Ich habe gerade so ein Feedback bekommen zu einem Objekt wo was wir gemeinsam bewertet haben und zwar vielleicht kannst du dich erinnern das im Bereich Oldenburg-Kloppenburg wie mal einen Erdbaurecht zu bewerten hatten.

00:25:29: Wo der Verkehrswert bei null Euro lag und wir gesagt haben das geht schon rein wertermittlungstechnisch nicht genau.

00:25:37: da habe ich jetzt eine Rückmeldung gekriegt und zwar liegt das Ganze mittlerweile beim Landgericht.

00:25:42: Man streitet sich immer noch darüber, wer von den Gutachtern recht hat.

00:25:45: Da muss man vielleicht ganz kurz erzählen es gegen die Gebäudeentschädigung nach Zeitablauf.

00:25:49: und in dem Erbbaurechtsvertrag stand drin dass zwei Gutachten eingeholt werden ja einmal von von erbarberechtigten Seite und einmal von der rechtsgeberseite Und dann die Mitte genommen werden soll.

00:26:02: das

00:26:02: ist auch eine Saison.

00:26:03: also

00:26:04: Ja wir kommen irgendwie glaube ich auf sechzigtausend euro.

00:26:07: ne gebäude Entschädigungen.

00:26:11: Ja, weil man muss dir ja gut achten Ausschuss ist von der Ressentzungsdauer von null glatt null Jahren ausgegangen und dementsprechend da gab es sich halt auch ein Wert vor Null.

00:26:21: Weil du hattest ja keinen Bodenwertanteil.

00:26:24: Und wir haben dann und ich finde sehr plausibel, da gelegt das ja eine Ressenzungsdauern von null eigentlich gar nicht realistisch ist.

00:26:31: Man muss sagen dass mein Objekt war vor zwei Monaten.

00:26:33: also wir waren... Du warst da?

00:26:34: Zwei Monate vorher war das Haus noch vermietet.

00:26:38: Ja und wenn ich aus einem Gebäude Erträger erzählen kann, dann ist es ja eigentlich sehr schwer zu begründen warum die Ressonstrußdauer bei null Jahren liegt.

00:26:44: Aber erzähl das mal weiter!

00:26:46: Naja... Und jetzt pass auf halte ich fest, jetzt ist das Gericht auf die Idee gekommen.

00:26:52: Noch ein Drittenes?

00:26:54: Nein gar nicht total also gewirrt einen gerichtlichen Hinweis zu geben dass die Parteien angeregt werden, dass die Gutachter direkt eine Verständigung miteinander machen und sich auf einen Werk wert einigen.

00:27:09: Ne, war doch wieder die Mitte.

00:27:11: Dann hab ich gesagt das können wir gerne machen und dann kam auch die Anfrage wie das Ganze dann vonstatten gehen soll.

00:27:18: Da hab' ich gesagt es ist gar nicht so einfach Wir können uns auf unseren Wert einigen oder auf gar keinen.

00:27:23: Wie der Ehe?

00:27:24: Ich habe recht was anderes gibt es nicht!

00:27:26: Ja weil's ja...ne ich bin ja ganz bei dir

00:27:29: Und folglich steht da jetzt noch eine Einigung aus.

00:27:33: aber ich wüsste nicht.

00:27:35: also ich seh..also ich finde dass war hier auch rechtlich fachlich falsch begründet, aus meiner Sicht ganz deutlich falsch begründet.

00:27:45: Wir haben ja auch noch damit argumentiert dass dieses Objekt ja auch bewohnt ist und es deshalb schon alleine der Logik nach keine Restnutzungsdauer von null Jahren haben kann.

00:28:05: Ne, Moment.

00:28:06: Mit

00:28:06: einer vollständigen Gebäudeabschreibung so selbst dann noch ein Ressource Dauer von elf Jahren glaube ich?

00:28:15: Genau und in Niedersachsen waren es ja siebzig Jahre Gesamtnutzungsdauer und fünfzehn Prozent also elf jahre genau richtig.

00:28:22: Und ja ja also da war ja auch eine neue Fenster und eine neue Heizung reingekommen das Objekt Aber gut

00:28:30: Das ist aber wieder genau das was ich meinte Lärm durch Schmerz.

00:28:35: Ich glaube, so was muss man mal durchgebulzt haben bis man den Mut

00:28:40: hat.".

00:28:40: Und das ist das, was ich ein Feedback bekommen habe jetzt ganz aktuell?

00:28:44: Ja und wir haben das ja wirklich sehr gut hergeleitet.

00:28:46: und ich hab gesagt also wenn man sich alleine schon die Herleitungsketten anguckt der beiden Gutachten ergibt es sich schon wer davon recht hat und deshalb weich dann weiche ich auch nicht ab.

00:28:56: also dann stehe ich auch dazu.

00:28:58: ich kann jetzt nicht hängen und sagen naja treffen uns bei der Mitte das ist ja ist ja nicht richtig.

00:29:03: Und ich habe dann auch angeboten, dass sich das gerne dem Gericht erläutere.

00:29:07: Warum das so ist?

00:29:08: Aber natürlich bin ich einigungsbereit aber dann halt nur wenn es nach meinem Wilden geht.

00:29:16: und

00:29:18: ansonsten höre ich wirklich tatsächlich sehr wenig.

00:29:23: und das spricht ja eigentlich für die Qualität der Datenanalyse

00:29:27: und die Begründung.

00:29:28: Du hast das mal so schön gesagt, hier komplexer es wird, desto mehr Prosa und weniger Rechnung hat man eigentlich.

00:29:34: Und das finde ich eigentlich einen sehr schönen Leitfahrten.

00:29:38: Also begründer ausführlich sind die logischerweise Rückfragen kompakt dabei wenn du deinen Gedanklichen Werdegang schon dargelegt hast dann musstest ja nicht hinterfragt werden.

00:29:49: Ja also auch da wieder mutig sein.

00:29:52: Ich hatte das heute früh mit dem lieben Tim Erbe.

00:29:55: Grüße gehen raus.

00:29:57: Das Thema Haftung ging und Mut, diese Tätigkeit auszuüben.

00:30:03: Da finde ich es so dankbar, dass auch Leute wie du Jungsachverständigen wie mir den Mut mit an die Hand geben zu sagen, ganz ehrlich, was willst du denn machen?

00:30:11: Du kannst nur mit dem arbeiten, was du hast!

00:30:13: Wenn du das ordentlich machst und gut begründest, soll erst mal jemand kommen und nachweisen, dass du das grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz falsch gemacht hast.

00:30:22: Ich muss dich noch dein Wochenheilheit jetzt zur Woche fragen.

00:30:25: Ich würde das fast sagen, verschlafen scheinbar.

00:30:30: Was war dann so dein Wochenheil?

00:30:32: Eigentlich war meine ganze Woche ein Highlight.

00:30:34: Ich bin von Berlin nach Kühlungsborn gefahren und hatte einen Termin in Kühlungsborn.

00:30:40: Dann zwei Tage im Anschluss Besichtigungen in Rostock und Freitag und Samstag.

00:30:46: Und dann war ich gestern noch ... Man sieht es mir auch am Gesicht an.

00:30:49: Das war schönes Wetter.

00:30:51: Noch sechszehn Kilometer wandern an der Nordseeküste Und das heißt, ich hatte im Prinzip von Mittwochabend an erst drei Tage Ostsee und gestern Nordsee.

00:31:02: Das ist schon ein Privileg, muss man sagen, dass man an solchen Orten arbeiten kann oder wandern.

00:31:10: Oder wohnt?

00:31:11: Das haben wir leider hier nicht.

00:31:14: Ich war in Brunsbetra...

00:31:16: Da gibt es einen großen

00:31:20: See!

00:31:21: Ich muss das, ich bin... also als ich die A-Viren zwanzig dann nach Berlin gefahren bin.

00:31:26: Da gibt's ja auch so Stettennamen und ich denke mir immer, das ist so krass wer sich sowas ausgedacht hat mal ob man das so aus?

00:31:34: Naja ne weiß ich nicht.

00:31:36: Also was ja in McPom zum Beispiel ganz klar ist dass da immer ganz viel mit UOW aufhört Buko und Stucco und Rambo und was weiß ich was Ja heißt er wirklich so.

00:31:46: Und ich denke immer Ja, und wenn du das sagst hier kleinen groß braunen See-Tra oder wie der da heißt.

00:31:51: Braunes See-Tra!

00:31:53: Das geht noch.

00:31:54: ich bin nur nicht durch hässlich gefahren und aber nur einem es.

00:31:58: und wer dachte das war's?

00:32:00: Ah ah danach kam glaube ich

00:32:01: Oberhässchen.

00:32:04: Vielleicht ist doch schon wieder ein Standortnachteil, vielleicht müsste man das anfangen Magneten irgendwie aus.

00:32:09: Wenn wir das auf dem Personal des Mess stehen.

00:32:11: Willst Du ja nicht Ich lasse das jetzt auch, was wir hier für Orte sind.

00:32:17: Also da denkt man sich auch immer, dass hat sich doch irgendwann mal so ein Sadist ausgedacht als der die Stadt gegründet hat.

00:32:23: und euch mache ich alle fertig mit dem Stadtnamen?

00:32:26: Das ist hässlich!

00:32:27: Mit aber nur einem es, dass mir keiner korben kann.

00:32:30: wie dem auch sein Es war sehr aufschossreich.

00:32:33: vielen vielen lieben Dank.

00:32:35: in der nächsten Folge das kann ja eigentlich schon an Tiesan dürfen wir den lieben Peter Ache noch einmal begrüßen.

00:32:39: Er möchte gerne Stellung nehmen.

00:32:41: hat er gesagt zu unserer Bodenrichtwoltfolge?

00:32:44: Hab

00:32:45: ich was falsch gesagt?

00:32:45: Ich hab ihn angerufen und er hat gesagt, Patrick.

00:32:47: Ich habe Anmerkungen zu eurer Bodenrichtung.

00:32:52: Das sag' ich ja dann ... Erzähl das nicht mir, erzähle den Millionen Menschen da draußen an dem Empfangsgerät!

00:32:59: Genau

00:33:00: die Millionen Menschen, die wir erreichen und denen wir jetzt eine wunderschöne Woche wünschen.

00:33:04: ihr geht hinaus in die Welt und bewertet.

00:33:06: Aber richtig macht's gut ihr Lieben.

00:33:07: Lasst

00:33:08: es krachen.

00:33:09: Ciao.