00:00:00: Die Beleidigungswert-Ermittler sind die, die mit dem Finger daneben stehen und sagen, pass auf das was heißt nicht zu tief ist.

00:00:05: Pass auf dass das Wasser nicht so flach ist.

00:00:07: Passt auf dass die Welle nicht so hoch ist.

00:00:09: Hast du dich auch ordentlich eingekriegt?

00:00:10: Auch die Nase!

00:00:11: Ja, so... Und so wird man ja als... Also man wird hier als beleidiger Ermittler ich kenne es ja selber.

00:00:17: Ich habe das ja selber auch mal in der Bank gemacht.

00:00:19: So ein bisschen Spaß befreit tatsächlich wahrgenommen.

00:00:23: Da muss man sagen der größte, die größte Skepsis... Anne freut sich.

00:00:29: Die größte Skepsis, die den Belangenswert ermittelt und ein Gegend schlicht ist, ihr bewertet immer viel zu niedrig.

00:00:37: Ihr denkt immer nur an das Schlechte.

00:00:39: Und da muss man sagen, das muss man vielleicht mal genau erklären, dass es auch gewollt, dass man eigentlich von allen Optionen immer die schlechteste wählt, nennt sich dann Niederswertprinzipien?

00:01:05: Einen wunderschönen guten Morgen und herzlich willkommen zu einer neuen Folge.

00:01:09: Sachverstand mit Herz.

00:01:10: Mein Name ist Anne-Brakow

00:01:13: Und mein Name ist Patrick Bayer!

00:01:15: Ist das jetzt besser?

00:01:17: Wir haben gerade in Aufnahmeversuch gestanden, da muss ich mir sagen, ich sei nicht mehr so... wie hast du das genannt?

00:01:21: Nicht mehr so voller Elan oder was?

00:01:23: Nein, ich habe gesagt es hatte früher auch mal mehr Pepp.

00:01:26: Aber damit meinte ich nicht dicht ... Na hein!

00:01:28: Damit meinte ja nicht dich, damit

00:01:30: meint ich so... Wir sagen wirklich

00:01:32: immer den gleichen Slogan aber ich finde das weiß ich nicht.

00:01:35: So als mittlerweile weltberühmter Podcast dürfen wir uns das auch erlauben.

00:01:38: Wenn wir gewisse Strukturen in den Folgen haben und

00:01:40: man muss sagen Ich bin ja auch näher an den Sechzig als an den Dreißig also darf ich da auch ein bisschen bisschen gucken.

00:01:46: Mal jetzt hast du eine Rechenaufgabe kriegt Anne.

00:01:48: Da wollte ich das mal drüber nachdenken weil ich bin

00:01:50: noch einen Jahr lang noch näher Ich weiß nicht,

00:01:53: ich hab an den zwanzig.

00:01:54: Das war dumm.

00:01:56: Wie dem auch sei!

00:01:58: Wir sind nicht allein sondern der liebe Michael Bock ist mit dabei und er fühlt sich jetzt bestimmt auch nicht abgeschreckt von unserer Plauderei hier am Anfang.

00:02:06: Sondern du bist ja tatsächlich ein sehr treuer Hörer von uns

00:02:09: Und noch

00:02:09: dazu Wettermittlungsvoll Profi.

00:02:12: Vielleicht magst Du dich mal kurz vorstellen.

00:02:14: Ja mein Name ist Michael Bock.

00:02:16: Ich bin Gutachter einer Sparkasse Für Beleidungswert Gutachten Schreiber hauptsächlich ausschließlich die sogenannten Vollgutachten und im Gespräch mit der Anne, als wir uns dann kurz ausgeschlagen, was denn überhaupt für dieses Podcast interessant wäre zum Thema Beleidungswettermittlung.

00:02:38: Da ja doch die meisten Zuhörer wahrscheinlich eher verkehrswert Ermittler sind, kamen die alle, ah ja wär ganz cool von wegen wenn du mal ein bisschen etwas über Vollguttachten erzählen könntest weil das wohl dann für euch so eher so Nebenerwerb ist.

00:02:53: Ja und hier bin ich.

00:02:55: Und man muss sagen, Michael ist der einzige Ultra den wir haben.

00:03:02: Also wir freuen uns wirklich sehr.

00:03:04: also das ist schon eine große Wertschätzung die wir uns entgegen bringen.

00:03:10: von daher vielen Dank noch mal dafür.

00:03:13: Jetzt werde ich rot!

00:03:15: Das wollte ich provozieren.

00:03:17: Warte, merkst du eigentlich dass wir im Partner-Log sind

00:03:20: heute?

00:03:20: Haben wir auch gut gemacht.

00:03:21: Weil wir schwarze Oberteile haben.

00:03:23: Warte jetzt können die das hören ja nicht sehen.

00:03:28: aber guck mal was da draufsteht.

00:03:30: Slow Sunday Kaffee Club Das ist auf so vielen Ebenen gelogen.

00:03:35: am Montagmorgen aber musste selber

00:03:38: Ich hatte heute morgen keine Zeit das T-Shirt zu wechseln.

00:03:43: Sehr schön

00:03:44: Also vom Slow-Sunday-Coffee-Klopp hin in die vollgutachtenden Beleidungswert.

00:03:49: Tatsächlich ja, also Michael du hast es richtig angeteasert.

00:03:52: das war mal so ein Herztes Thema weil wir alle im Kleinterlehensbereich unterwegs sind und man muss sagen im Kleinerlehens Bereich brauchst Du jetzt bei drei Handkniffe wie kennst Du?

00:04:01: Und dann

00:04:02: kannst Du loslegen.

00:04:03: aber

00:04:04: Banken gerade auch regionale Sparkassen ist schon ultra spannend.

00:04:07: finanzieren ja mehr als das Familienhaus Altenburg-Ruhnsdorf mit dem Gesamtobligofon, weiß ich nicht.

00:04:13: Das war nur noch ein Fünfzigtausend Euro.

00:04:15: Sondern hier geht es ja um wahrscheinlich richtig... Habtisch mal nicht so!

00:04:19: Es geht ja wahrscheinlich hier um wirklich viel viel Geld.

00:04:23: Deswegen vielleicht... Ne Moment.

00:04:25: Wir fangen erst einmal den Wochenhighlight an bevor wir in die harte Materie einsteigen.

00:04:29: und da würde ich jetzt mal Michael bitten was war denn so letzte Woche?

00:04:32: Vielleicht auch dein Arbeitswochenhighlight?

00:04:34: Also mein Arbeitswochendeilight war insofern überschaubar.

00:04:38: Ich war letzte Woche Die erste Woche nach meinem Urlaub.

00:04:41: Also war im Prinzip ein Highlight, dass mein Schreibtisch nicht zugestellt war mit diversen Arbeitsaufträgen und Aufgärmen, sondern das ich tatsächlich ... Dass meine Urlaubsvertreter gut gearbeitet hatten?

00:04:53: Das fand ich toll!

00:04:54: Machen sie immer.

00:04:55: aber das fand ich einfach toll, dass ich einfach wieder einsteigen konnte.

00:04:59: Und mein persönliches Highlight war tatsächlich, dass die Dachdecker letzte Woche angerückt sind und ihr ganzen Greppel bei mir schon mal abgestellt haben und heute loslegen.

00:05:07: Ja weil nicht mehr so schöne Wetter tatsächlich.

00:05:10: Aber ich kenne das aus meiner Sparkassenzeit auch dieser Sagen, um die Unterschriftenbappen, die dann immer nach dem Urlaub da lagen.

00:05:17: Man war mal froh, wenn es nur eine war!

00:05:20: Sehr schön.

00:05:23: Jetzt überlege ich gerade ob wir direkt mit einem Beispiel einsteigen können oder ob wir das vorgeplänke machen?

00:05:28: Aber Herr Bayer ist gerade ganz proaktiv ans Mikrofon rangerückt.

00:05:31: Leg mal los.

00:05:32: Also vielleicht müssen wir das kurz definieren.

00:05:35: Michael du bist ja quasi der Mann fürs... Große?

00:05:39: Das heißt, wenn man das... Man muss das vielleicht so ein bisschen historisch sehen.

00:05:44: Wir sind ja jetzt beide quasi auch knapp über vierzig und müssen uns Gedanken darüber oder mal kurz erklären wie das ist.

00:05:51: Also ganz früher als die Welt noch in Ordnung war da gab es eine kleine Darlehensgrenze im Kreditwirtschaft.

00:06:04: Die lag mal, ich weiß nicht ganz früher mal bei dreihunderttausend

00:06:09: Mark

00:06:09: noch.

00:06:10: Wie ist da mal erhöht worden im KWG auf sechshundert tausend mark?

00:06:16: Genau das sind die, die ich kenne.

00:06:17: ja

00:06:18: genau dann ist sie auf dreihundertausend Euro angepasst wurden.

00:06:22: Also erst war ein ganz krumm Dann wurde sie immer glatt gezogen.

00:06:24: erinnere Ich mich noch?

00:06:25: ne glaube ich so war dass und jetzt sind wir aktuell über sechsehundert Tausend Euro alles darunter is für die Bank Klein Scheiß, kann man das so sagen?

00:06:33: Habe ich jetzt irgendwas falsch gemacht.

00:06:37: Das kommt halt immer darauf an aus welcher Bank du kommst.

00:06:40: ehrlich gesagt weil ja tatsächlich die Bellwert V gibt es ja erst seit zwei tausend sechs Beleidungswerte schon sehr sehr sehr viel länger.

00:06:50: und die Bell Wert V war ja auch keine Neuerfindung von irgendwelchen Bewertungsregeln sondern die Übernahme von bestehenden Vorgehensweisen Natürlich maßgeblich Vorgehen von den Hypothekenbanken.

00:07:05: Sparkassen haben sich letztendlich historisch ihr eigenes Ding gedreht, es gab Beleihungsrichtlinien für Sparkassen die im Wesentlichen mit diesen Regelungen übereingestimmt haben heißt als die Bellwert v- twohntausend sechs kam war das jetzt für uns kein neues Brot.

00:07:23: was da drinste haben wir schon verstanden und auch letztendlig angewandt.

00:07:28: Was man allerdings wissen muss, die Bellwert V ist ja gar nicht verpflichtend.

00:07:34: Die ist für Pfandtrieb imitierende Banken natürlich, für die Großbanken.

00:07:41: Aber da die Bellwett-V vom Grundsatz her eigentlich nur die Fortschreibung der Historie war und sich in Prinzip sämtliche Prüfungsstellen auf die BellWett-v stützen hat es sich halt auch bei Nicht-Pfand-Rief-Banken letztendlich etabliert, das ist ein einheitliches Regelwerk was fast alle Banken verwenden.

00:08:02: Und weil es halt nicht verpflichtend ist, haben auch wir als Sparkasse uns lange gesträubt sie vollumfänglich einzusetzen immer so PöA-Pö'n bisschen was obendrauf.

00:08:12: spätestens wenn der Kreditprüfer war gab's die nächste Übernahme einer Detailregelung.

00:08:17: mittlerweile sind wir bellwertverkonform, weil das einfach vom Händling her und von der Argumentation deutlich einfacher ist als wenn man sein eigenes sübschen kocht.

00:08:25: Und das ist dann jetzt aus den MRISC heraus, also den Mindestanforderungs-Prisiko-Management nachvollziehbar prüfenplausibilisieren und belegen muss.

00:08:35: Weil Banken dürfen ja im Prinzip machen was sie wollen, sie müssen es so gut erklären.

00:08:39: Die Entwicklung ist deutlich einfacher wenn man sich auf überkontentes Regelwerk stützt als wenn man nicht seine eigenen Dinge ausdenkt.

00:08:47: Das ist ganz vor allemfach gesagt.

00:08:49: Also von der vielleicht vom Aufbau her muss man sagen für die, die sich mit der Belangstwerte Ermittlung nicht so auskennen.

00:08:54: Wir haben ja bei uns in einer Verkehrswert-Ermittlung den Hundert vierneinzig BauGB und haben dann die Emo Wert V quasi als ich sage mal Ausführungsleitlinie um das mal ein bisschen zu erklären oder Durchführungsverordnung wie auch immer.

00:09:09: So und dann gibt es in der Bankenlandschaft gibt's ja das KWG, das Kreditwesengesetz da gibts ein paar auf sechzehn Ja und darunter Wieder definiert sich dann die Bellwert-V als Ausführungsregel.

00:09:22: Hier kann man so sagen, Michael?

00:09:23: So grob?

00:09:24: Ja letztendlich schon, grob ja!

00:09:27: Und was interessant ist also bevor es der Bellwert V gab waren die Dinge nicht ungeregelt sondern sie standen größtenteils entweder Michael hat das gerade schon gesagt im KWG oder in den einzelnen Verbands Vorgaben, also von DSGV ja dann vom deutschen Sparkassen-Chirurverband.

00:09:43: Es gab da noch die BVR Richtlinien von den Volksbanken und Reifeisenbanken.

00:09:48: Und was man vielleicht sagen muss und das ist etwas Michael damit mache ich hebe ich dich jetzt quasi auf einen Thron Weil weil Menschen wie Michael ihren Job so gut machen isst seit der Geschichte der Pfandbriefe quasi Noch nie auch in Kriegszeiten ein Pfand Brief ausgefallen.

00:10:09: Verraten wir nicht, dass sie offensichtlich in einem Institutarbeit ist, die gar keine Pfandbriefe imitieren.

00:10:13: Das lassen wir jetzt einfach so stehen.

00:10:14: Aber grundsätzlich das ist schon ein wirklich richtig gutes Produkt was offensichtlich auch sehr hohes Vertrauen genießt eben weil noch nie einen Pfand Brief ausgefallen ist.

00:10:26: und das ist der Grundgedanke darin, dass Banken ihre Forderungen dann weiter refinanzieren können über den Pfandprüf.

00:10:34: Jetzt haben wir aber mal die Geschichte abgearbeitet, jetzt kommen wir aber einmal ins Praktische Und ich will jetzt gleich mal mit zwei Dingen starten.

00:10:43: Erstens, wie erstellt man einen Gutachten?

00:10:45: Also was ist so gängige Software dafür, wie arbeitet ihr?

00:10:50: und was ist für dich der größte Unterschied zur Verkehrswertermittlung?

00:10:57: Die Software, dass?

00:10:58: diese Frage kann ich ganz einfach beantworten.

00:11:00: wir benutzen halt Lora von der ONG UGMBH.

00:11:02: das ist ja eine sehr weit verbreitete Software unter Banken Und man sieht auch immer wieder, also auch wenn man jetzt reine Verkehrswertgutachten mit Lora schreibt.

00:11:13: Dass Lora zumindest von meinem Gefühl her für Banken entwickelt und programmiert wurde.

00:11:19: Absolut!

00:11:19: Weil manche Dinge stellt halt Lora nicht imu-wert-v-konform dar.

00:11:26: Und wenn

00:11:26: wir dann überlegt wo Lora herkommt?

00:11:32: Dann ist das auch ganz klar.

00:11:33: Da muss man halt ein bisschen rumtricksen dass es passt.

00:11:35: Also ganze Lob diese Bewerb von Abhandlung zwei zum Beispiel, die ja beim Verkehrsamt als BOG-Abzug ziehen wären und bei Lora standardmäßig halt erst im Endegebnis da immer berücksichtigt wird.

00:11:49: Dass ich formal, im Moment formäßig falsch muss man halt dann.

00:11:54: oder kann man auch mittlerweile umstellen dass es als BOGA ausgewiesen wird.

00:11:58: aber originär kommt halt meiner Meinung nach daher das Lora für Banken gemacht wurde.

00:12:04: und Banken brauchen halt kein BOG abzug sie brauchen halt die nachrägliche Berücksichtigung nach Beleihungserde ist.

00:12:11: Ja, das ist auch glaube ich die Standardzone.

00:12:13: Ich glaub Lora ist auch mittlerweile bei allen Sparkassen eingesetzt so wie ich das mitgekriegt habe.

00:12:21: Ich glaube es gibt keine mehr, die ohne arbeitet.

00:12:23: Also für mich meine Sparkasse Aweile hätte

00:12:26: vielleicht

00:12:27: trotzdem noch Sprengnetter genutzt aber nicht mehr okay.

00:12:30: was aber naheliegend ist weil Spregnet aus Aweiler kommt

00:12:33: Genau, sehr naheliegend.

00:12:35: Das war auch glaube ich die letzte Bastion, die Ongeo nicht eingenommen hatte.

00:12:39: aber ich glaub die... Ich habe eine langjährige Kollegin, die arbeitet da und die hat mir gesagt sie arbeiten jetzt auch mit ihr.

00:12:46: Was die Volksbanken nutzen weiß ich nicht dabei.

00:12:50: Ich glaube kein Lohrer.

00:12:51: zumindest wenn ich von den Kollegen der Volksbank was sehe sieht es anders aus

00:12:55: in Teilen.

00:12:56: Aber letztendlich ist ja auch egal welches Software man nutzt das Der Ablauf sollte vergleichbar bleiben.

00:13:03: Genau, der größte

00:13:05: Unterschied.

00:13:08: Jetzt zu der zweiten Fragestellung natürlich Vollgutachten im Vergleich zum Verkehrswert-Guchtenkarten.

00:13:16: da bin ich tatsächlich auch als Anne das so anriss etwas in Schwimmen gekommen weil so viele Unterschiede zumindest mal vom Rechenteil abgesehen gibt es ja gar nicht.

00:13:30: Ich muss genau so viel recherchieren, wahrscheinlich noch mehr dokumentieren als der Verkehrswertgutachter.

00:13:38: und wahrscheinlich gucke ich auch deswegen immer so ganz besonders kritisch auf eure Podcasts wenn ihr aus dem Verkehrswerte-Gutachteraltag berichtet.

00:13:51: vorgelegtes Verkehrswert und ich ja ab und an mal bekomme.

00:13:54: Und denke, ach du liebe Zeit!

00:13:55: Das ist alles nur Worthülsen.

00:13:56: da steht überhaupt nichts nachvollziehbares drin.

00:14:03: Der Unterschied halt für das Beleihungswert Gutachten.

00:14:07: man muss vom Grundsatz sehr jeden Handschlag jede Zahl muss dokumentiert und nachvollziebar sein sollte es zumindest, weil wenn's halt nicht ist und man dann in eine Prüfungssituation kommt bei uns halt die Kreditprüfer oder die Bundesbank-Prüfer auch.

00:14:23: Und wenn jeder nachfragt und man fängt an zu rudern ja wie kam ich denn auf welche Zahl?

00:14:28: Dann fangen sie erst echt dran zu suchen.

00:14:31: Das würde mich mal interessieren.

00:14:32: ganz kurz Wie kleinteilig ist denn sowas in der Prüfungen?

00:14:36: also ich sag mal du wirst jetzt nicht nur einen Gutachten in der Woche schreiben sondern höchstwahrscheinlich ein paar mehr Gut, also wenn dann der Prüfer kommt nach weiß ich nicht zwei Jahren.

00:14:46: Wie kleinteilig wird das geprüft?

00:14:47: Das ist jetzt mal eine Interessensfrage.

00:14:50: Wie klein teile ich die tatsächlich prüfen weiss ich nicht aber da ich sehr kleinteillig dokumentiere und keine Rückfragen kommen zum Thema Wehrdarmittlung gehe ich von aus dass das was ich schreibe kleinteils genug ist.

00:15:03: Also ich kann die Frage tatsächlich nicht beantworten.

00:15:07: ja weil Die letzten Rückfragen zu Gutachten von mir waren tatsächlich im Rahmen einer Bundesbank Prüfung und das waren tatsächlich methodische Fragen.

00:15:17: Es wurde ein Teiltkurschück verkauft, von hunderttausend Euro.

00:15:20: Warum geht der Wettet hundertausend Euro runter?

00:15:22: Also habe ich mal das Verfahren erklärt.

00:15:24: Das war aber jetzt ja keine inhaltliche Frage sondern eine Finanzmatematik ehrlich gesagt Und natürlich war das Problem auch leicht gelöst.

00:15:31: dann

00:15:33: Ich möchte mal ein Bild zeichnen, dass vielleicht

00:15:35: so

00:15:37: wenn man das Sachverständigenwesen einmal etwas globaler betrachtet aufkommt.

00:15:42: Da sind wir Verkehrswertemittler die coolen Kids mit ihren Surfboards einfach jede Welle reiten und den Kopf einfach... ... in die nächste Welle stecken und denken, es wird schon irgendwie gut gehen.

00:15:54: Weil

00:15:55: jetzt die vom Slow Sunday Coffee

00:15:58: klopfen?

00:15:58: Genau, genau!

00:15:59: Und die Beleidigungswertermittler sind die... ...die mit dem Finger daneben stehen und sagen, pass auf das was heißt nicht zu tief ist.

00:16:06: Pass auf dass das Wasser nicht so flach ist.

00:16:07: Passt auf, dass die Welle nicht so hoch ist.

00:16:10: Hast du dich auch ordentlich eingekriegt?

00:16:11: Auch die

00:16:12: Nase?!

00:16:14: Und so wird man ja, also man wird ja als Beleidungswettermittler.

00:16:18: Ich kenne das ja selber, ich habe es ja selber auch mal in der Bank kümmern.

00:16:21: So ein bisschen Spaß befreit tatsächlich wahrgenommen.

00:16:25: und da muss man sagen, die größte Skepsis... Anne freut sich!

00:16:31: Die größte Skepsis, die den Beleilungswettermittlern im Gegenschicht ist, ihr bewertet immer viel zu niedrig.

00:16:39: Ihr denkt immer nur an das Schlechte.

00:16:40: Da muss man vielleicht mal genau erklären Das ist auch gewollt, dass man eigentlich von allen Optionen immer die schlechteste will.

00:16:50: Nennen sich dann Niederswertprinzip und man muss auch sagen die Beleihungswerte-Ermittlung oder der Beleigungswert ist ja auch ein eigen definierter Wert das hat ja mit dem Verkehrswert nichts zu tun sind solche also?

00:17:04: trotzdem musst du aber ja als beleihungswerte Ermittler auch den Markt wert ermitteln.

00:17:10: Das wird doch immer schwieriger, oder?

00:17:12: Michäle, sie ist gerade nicht so glücklicher.

00:17:14: Nein!

00:17:16: Ich finde es ja... Also Glück ist jetzt nicht unbedingt die richtige Emotion, die ich habe.

00:17:25: Ich versuche natürlich das was jetzt sehr Passe zu gesagt hat mit beim Arbeitsalltag abzugleichen und muss sagen nein.

00:17:34: Okay.

00:17:36: Tatsächlich nein.

00:17:37: also richtig ist auf alle Fälle Der Beleihungswert ist keine modifizierte Form eines Marktwertes.

00:17:44: Der Belehungswert ist ein eigenständiger Wert mit einer eigenständigen Rechenlogik, die auch nur in Teilen der Immu-WertV entspricht und mit einem eigenen Verwendungszweck.

00:18:00: Wenn man knapp über vierzig ist wie ich und noch aus der vor BellwirtVera stammt Und auch aus der vor ImmuWertV-Ära natürlich.

00:18:14: Beide Rechenverfahren haben ja ihre jüngst oder ältesten mir bekannten Schriftstixierungen in der Wert V-Achten-Achtzig und der Wert R-Zwo-Tausend-Sächs, so... Jetzt

00:18:28: ist einer raus.

00:18:30: Mit den Immu-Wert-Vs wurde die Marktdatenplug immer mehr standardisiert auf Ja, so hinsichtlich meines Erachtens statistische Auswärtbarkeit.

00:18:42: Modellansätze natürlich Modellkonformität was auch der Herr Sprengdahl von seit Jahrzehnten doziert aber sowas hat in die Bellwettfaunisch reingeschafft.

00:18:52: das ist im Erläuterungstext in der Wert eher stehen geblieben und deswegen sind grundsätzlich die Berechnungen unterschiedlich zu machen.

00:19:03: aus reinen Mitnahmeeffekten baut man das natürlich gleich auf, ich nehme dieselben Kosten im Marktwert wie ein Beleihungswert.

00:19:13: Einmal das von dem Verwendungszweck der Marktwert ist ja der wahrscheinlichste nächste Kaufpreis im Marktgeschehen auf den Stichtag gerechnet und gilt dann je nach Marktschabilität mehr oder weniger kurz Der Beleihungswert ist ja ein Mindestwert über eine Laufzeit, über die Laufzeiten der Beleiung.

00:19:34: Die Finanzierbarkeit also einen Wert, der mindestens... ...fünfundzwanzig dreißig Jahre erreicht werden sollte.

00:19:40: und allein aus dieser Langzeitbetrachtung heraus Ist natürlich klar dass wir dann unterhalb des Marktwertes liegen weil wir wissen ja nicht was kommt.

00:19:49: Weil die spekulativen Elemente quasi ausgeschlossen werden müssen?

00:19:52: Genau!

00:19:52: Weil spekulative Elemente ausgeschlossen werden müssen.

00:19:58: Beim Marktwert ist das ja insofern nicht einfacher, aber anders.

00:20:04: Weil man dann mit Marktgeschehen argumentiert und auch agiert.

00:20:09: Und wenn der Markt spekulativ unterwegs ist, dann spekulee ich als Guttachteils eben auch und habe halt auch ganz andere Werte.

00:20:16: Wenn ich Mieterhöhungspotenzial hab, kann ich die Marktwerte reinrechnen im Beleihungswert.

00:20:22: In Klammern eher klammer zu nicht.

00:20:24: also da sind so wenige Fälle wo ich überhaupt sowas machen kann Im Regifall nicht.

00:20:29: Der Erhöhungspotenziale bleiben außen vor, Chancen bleiben außentvor, Risiken kommen immer rein.

00:20:38: Aber aus dem Gesichtspunkt mindestwert über eine Laufzeit und insofern haben wir natürlich dann auch diese Abweichungen die bis ja von two-tausendachzehn bis zweiundzwanzig natürlich eskaliert sind.

00:20:53: gerade bei den risikoarmen Objekten.

00:20:55: mehr Familienhäuser in Großstadt lag bei uns jetzt Frankfurt Mainz hatten wir Abschläge zum Markt von teilweise über fünfzig Prozent.

00:21:04: Das kann man mit gesunden Menschen wahrscheinlich überhaupt keinem erklären, aber das war methodisch so gewollt.

00:21:13: und wenn man guckt jetzt bei uns in Mainz auf die mittlerweile auch tatsächellen Zeitreihen von Liegenschaftsinsen, wenn man schaut dass die mal irgendwann bei vierneinhalb oder fünf Prozent waren da war der Mindest Kapitalisierung sind sie im Belangster für fünf Prozent gar nicht mehr so schlecht als die Liegenschaftsitzen bei ein oder anderthalb Prozent waren, war natürliche Risikopuffer absurd.

00:21:35: Genau das muss man vielleicht ganz kurz erklären.

00:21:37: also in der Belegerungswertermittlung ist es so Sachwettfaktoren über eins Komma Null gibt es nicht.

00:21:43: ja die werden mal Eins Komma null abgeschnitten und Es gibt immer Mindest Kapitalisierungshinsätze Die quasi den Liegenschaftshinsätzen ähnlich sind.

00:21:52: Ja außer aus der Marktwert Ermittlung Und die liegen aktuell bei Fünf, fünf Komma fünf für Wohnen glaube

00:22:00: ich.

00:22:02: Das ist das Schöne bei uns in der Region unsere Liegeschaftsinsätze liegen auch beim Fünf Komma fünft.

00:22:08: Aber jetzt wo das aber auch sagt Wenn jetzt hier im schönen Osten Im Marktwert auch so schlechte Zinssätze sind und die Bellwerte vogelt ja bundesweit Dann ist natürlich auch klar dass dann ein Mindestszinsatz von vier oder drei Prozent nicht den Sicherheitsgedanken des Wertes gerecht würden.

00:22:33: Eine Frage habe ich tatsächlich, weil du finanzierst ja...

00:22:37: Nicht,

00:22:37: also normalerweise nicht aus bloßem Auftrag eines Kunden sondern dahinter steht ja ein Kauffall.

00:22:42: Also Kunde kauft und möchte euch als Finanzierungspartner haben?

00:22:45: Wie gehst du in dem Kontext mit tatsächlichen Kaufpreisen oben?

00:22:49: Weil das ist sogar in der, finde ich, in der Kleindarlehensbewertung immer ein Thema und ich habe von einem Kollegen auch aus der Belangshut damit nun gehört dass es auch manchmal herausfordernd sein kann wenn er tatsächlich gezahlte Kaufpreis unterhalb des Bewerbungswertes liegt.

00:23:02: wie

00:23:02: fällt man sich da?

00:23:03: korrigiert man dann an?

00:23:05: Weil offiziell, glaube ich, steht es ja nirgendwo.

00:23:08: Dass wenn der Beleidungswert größer als der tatsächliche Kaufpreis ist, der tatsächlich nicht kaufpreis zu verwenden

00:23:13: ist?

00:23:14: Also Der Regelfall ist bei uns zumindest Kunde kauft Altbau Wir finanzieren den Kauf wir finanziert die Sanierung mit.

00:23:25: Ja kein Mensch möchte dann in einem siebster Jahr alt Bau wohnbleiben der saniert dann gerade mal alles so mit.

00:23:30: Damit kann der Kaufpreis, der gezahlt wurde ja nicht dem Beleidungswert des sanierten Objekts entsprechen.

00:23:37: Der Regelfinanzierungsfall bei uns jetzt im Wohnungs-, also im Einfamilienhausbereich, also im selbst genutzten Bereich so rum ist halt Kaufsanierung.

00:23:47: deswegen ist das ein eher selten vorkommendes Problem im kleinen Teil des Bereichs.

00:23:55: aber selbst wenn und bei meinen Gutachten sowieso spielt das für mich keine größere Rolle, der Kaufpreis ist einfach nur ein zwischen zwei Personen auftragender Preis und muss nicht dem Wert entsprechend.

00:24:09: Der kritische Klick der Prüfungsstellen ist mir natürlich bekannt also ich schreibe ein-zwei Sätze dazu.

00:24:15: wenn halt der Beleihungswert tatsächlich höher sein sollte habe ich aber tatsächlich auch... Ich wüsste nicht, wann ich das jetzt mal gehabt hatte ehrlich gesagt dass mein

00:24:29: Ja, ich habe das nur manchmal bei Engtumswählern gesehen.

00:24:32: Also wenn die, ich sage jetzt mal im Vergleichswertverfahren da so sehr von abweichen, also nachhaltig ein anderer Preis erzielbar wäre als der, der hier ausgehandelt wurde in dem Fall aber das ist vielleicht noch...

00:24:44: Schnell gut!

00:24:44: Das ist eine alte Frage der Argumentation.

00:24:46: Du hast ja richtig gesagt es ist nicht in der Verordnung fixiert, der Kaufpreis deckelt ist, versichert ist, dass der Marktwert deckelt Und auch der Marktwerk muss dem Kaufreis ja nicht entsprechen.

00:24:57: Wir haben ja durchaus Schätz-Toleranzen und jetzt natürlich beim Beleihungswert ganz genau, aber ich gucke da schon dann genauer in Haft vielleicht doch den falschen Ansatz, weil es ja doch an der einen Anstelle zu wenig Vorsicht hat walten lassen.

00:25:11: Aber wie gesagt wir machen das im Ausnahme, also wenn wir das argumentieren können, nehmen wir auch höhere Beleiungswerte.

00:25:20: Weißt du aber nicht die Regel?

00:25:22: Ich würde gerne nochmal, wir sind jetzt so ein bisschen in den kleinen Darlingsbereich wieder abgezwitschert.

00:25:27: Ich würde gern mal noch mal wissen was sind denn eigentlich die größten Unterschiede zwischen den Gutachten, dem wirklich vom Vollgutachten?

00:25:40: Die ja dann erstellt werden müssen wenn das Obligo der Bank inklusive aller kapitalisierter Vorlasten sechsehunderttausend Euro übersteigt Und gegenüber dem Kleindalinsbereich, ich bin glaube ein paar auf.

00:25:55: Einzwanzig Bergert-Folsters geregelt, da gibt es so gewisse Erleichterungen.

00:26:02: Was ist denn da der maßgebliche Unterschied?

00:26:05: Der maßgebische Unterschied ist im Kopf also tatsächlich eine Kopfsache dass sogenannte Kurzgutachten das ist ja die gängige Bezeichnung für diese Wertermittlungen bis Bleihungshöhe.

00:26:19: Also Grundschulthöhe ist ja der Maßstab, nicht das Obligator noch die Grundschultöhe.

00:26:24: Kurzgutachten ist der gängige Begriff.

00:26:26: Das heißt vereinfachte Wertermittelung.

00:26:28: einfach ist aber eigentlich überhaupt nichts.

00:26:30: Der sachkundige Mitarbeiter der in Paragraf vier und zwanzig halt genannt wird muss genauso viel wissen zu seiner Objektart wie der Gutachter des Paragrafen fünf.

00:26:40: der einzige Vorteil ist Falls es ein vorteil ist er muss weniger dokumentieren Der muss genauso auf alle Sachen gucken, wie der Vollgutachter auch.

00:26:53: Oder die Bellwert V kennt da überhaupt keine Erreichterungslegung bei irgendwelchen Sachen wegzugucken.

00:26:58: Der muss alles genau so gut machen mit dem Vollguttachter.

00:27:00: er braucht nur deutlich weniger zu dokumentieren.

00:27:05: Deswegen hat ja im Prinzip Laura die ganzen Drop-Down Menus wo dann ganz schematisch einfach nur steht Ausstattung Mittel oder drei Komma vier, oder was weiß ich?

00:27:15: Wo der wo ich im Gutachten halten Besinnungsaussatz zu schreien.

00:27:20: Das ist letztendlich der größte Unterschied.

00:27:24: das perfide ist eigentlich der Kurzgutachter muss genau so viel wissen.

00:27:29: Aber über diesen wortlaut vereinfachte Wertabilität in vieren fand Ich heißt wird halt suggeriert dass die ist einfach der Muss nicht so viel Wissen und das ist an sich falsch und den Kollegen gegenüber auch durchaus etwas ungerecht.

00:27:44: Der einzige Vorteil, die diese Kollegen haben, sie müssen es halt nicht in der gesamten Immobilienbandbreite können.

00:27:50: Das regnet sich wirklich auf das Wohneigentum.

00:27:54: Also auf Wohnimmobilien?

00:27:59: Ja, Wohnimmobilen oder halt noch die kleinen Wohngeschäftshäuser, wobei ich die auch als Gutachter durch.

00:28:05: was Trikki finde.

00:28:06: Weißt du... Was mir da gerade so ein Gedanke kommt und der Wien war vielleicht auch mal in das ab, wie man sich auch wenn man... ich sage mal, man hat jetzt gegründet.

00:28:15: Man ist frisch zertifiziert Es gibt ja auch noch Möglichkeiten belehrendes Ermittlungszimmer.

00:28:21: Ich finde das total wertvoll, wie du das gerade beschrieben hast weil Wenn du an den Markt gehst Ja Dann wird Das kann man ja mal ganz offen sagen wenn das fremd vergeben wird so aus unserer Erfahrung für diese Kurzgutachten nach §.IV, Bellwert V werden oft nur wenige hundert Euro bezahlt.

00:28:41: also sieben, achthundert Euro ist so der gängige Marktpreis den man heute bekommt weil dann ziemlich hoher Kampf ist von vielen auch größeren Bewertungen unternehmen JKT per Sprengnitter und so weiter und sofort die sich da so einen Preis kappen.

00:28:58: Und dann hat man die Vollgutachten Die halt nicht diese Erleichterung haben die ja vermeintliche Erleichterung haben.

00:29:06: Und wenn wir die hier abrechnen, rechnen wir sie in der Regel auch zu zwei, drei, vier, fünftausend Euro ab.

00:29:11: Ja und ich finde das ist genauso wie eine Marktermittlung dieser enorme Preisabschlag den man hat.

00:29:18: Der spiegelt nicht die Minderarbeit wieder weil die Arbeit ist fast identisch.

00:29:24: es ist nur immer ne Sache Wie detailliert ich den beschreibenden Teil anfertige?

00:29:31: Und da muss man sagen ehrlicherweise ist es ja so, alles was ich nicht dokumentiere gerätgegebenenfalls in Vergessenheit und wenn ich das Ding dann doch nochmal wieder auf den Tisch bekomme.

00:29:44: Dann weiß ich gegebenenfalls, weil sich bei euch der Prüfer bei uns ist vielleicht irgendwann mal ein Rechtsanwalt oder so, dann weiß ich im Zweifel gar nicht mehr warum habe ich denn diesen Ansatz damals gewählt?

00:29:55: Das ist ja etwas was grundsätzlich im Sachverständigenwesen sehr schwierig ist, nicht nur in der Markt auch in der Belangwertermittlung glaube ich dieses Thema.

00:30:03: Es wird viel ... dem Grunde nach erklärt.

00:30:09: Ja, also warum mache ich einen Abschlag?

00:30:11: Aber nie der Höhe nach!

00:30:12: Und das ist ja eigentlich der viel wichtigere Ansatz.

00:30:14: und wenn... ...ich das nicht sauber dokumentiert habe dann brauchst mich einer drei Jahre nicht mehr danach fragen.

00:30:21: Ich finde es ganz wichtig dass es eigentlich dieser Unterschied zwischen den Kurzgutachten, die es so gar nicht gibt,... ...und den Vollgutachten eigentlich gar nicht so groß ist.

00:30:31: Also vor der... von den Qualifikationsanforderungen, also der Sachkundig muss auch Kunde vor der Sache haben.

00:30:38: Und der Sachverständige muss die Sache verstehen und der Gutachter muss halt gut achten.

00:30:47: Natürlich haben die Objekte für die Freibadwärtermittlungen einen Vorteil.

00:30:53: In der Regel habe ich, wenn ich einen Bauabschnitt habe, vielleicht habe ich zwei und ich zehn.

00:30:58: Ich habe natürlich eine immens große Datenlage an statistischen Daten an Kaufpreis haben.

00:31:03: Das ist ja mittlerweile schon sehr komfortabel geworden jetzt aus dem Dampfzeitalter als ich damit anfing.

00:31:11: Da gab es nur die nicht dokumentierten Erfahrungen setzten.

00:31:14: Die waren zwar nicht falsch aber nun mal nicht dokumentiert.

00:31:18: Ich dachte heute drücke ich zur Not... Marktberichte rein, ich habe meine Datendifferanten und Geoliver beliefert uns.

00:31:26: Die Daten sind gut also damit kann man hervorragend arbeiten.

00:31:32: Sprengen der Lieferdaten auch bei EmoSquad bekomme ich da nicht bekommen für diese Immobilienart der Vierundzwanziger-Werdermittlung.

00:31:39: Also ich streue mich um das Wort kurzgutachten, wie ihr vielleicht merkt.

00:31:45: Ist natürlich eine hervoragende Datenbasis Und wenn ich ein Gewerbimmobil hab dann ist es schon arg dünn Und da muss ich natürlich auch gegebenenfalls recherchieren und auch dokumentieren, wie ich dann auf meinem Bietansatz von vier Euro fünftig für eine Lagehalle kam.

00:32:02: Wo ich halt für mehrfamilienhaus einfach auf ein Mietspiegel zurückgreifen kann.

00:32:08: zur Not ja?

00:32:10: Das ist auch glaube ich dieses Thema mit den... mit der vereinfachten Wettermittlung die Verfahren.

00:32:16: Also ich habe natürlich bei dieser vereinfachten Wettermittlung sehr häufiger Sachwert oder Vergleichswerteobjekte und sehr wenig Ertrags, also jetzt wirklich in dem wohnlichen Teil was den Verfahren schneller straffer und auch ein bisschen interessanter von der Datenlage her macht.

00:32:30: Ich glaube das ist so die Herausforderung, dass ich habe weniger Trax-Wertobjekten und immer großen Respekt vor denen weil dann hab' ich ja auch noch ganz andere Bewirtschaftungskosten als WFZ Fall zu berücksichtigen.

00:32:40: Ich denke an unseren Poolnudelraum, den wir in Beleidungswert... also

00:32:44: boah!

00:32:45: Über diesen Fällen habe ich ja wirklich nicht verloren.

00:32:48: Das war echt verrückt.

00:32:49: Aber hast du vielleicht mal einen Fall für uns so ganz

00:32:52: grob

00:32:53: rissen?

00:32:54: Wo sich das mal schön erklären lässt was du vielleicht gerade auf dem Tisch hast?

00:32:58: Die Marmeladenfabrik von der immer alle so erzählen.

00:33:04: Jetzt muss ich tatsächlich überlegen, wir finanzieren ja alles.

00:33:07: Unsere Kunden gut genuft sind dass sie auch Geld von uns bekommen.

00:33:11: das heißt ich habe natürlich eine enorme Bandbreite an Objektarten aber jetzt so einfach aus der Hüfte geschossen mal... Das war jetzt der super Knaller!

00:33:20: Was war denn das?

00:33:21: Ein

00:33:21: krasser

00:33:23: Fall!

00:33:23: Da war

00:33:23: auch ein Banngeheimnis, es fällt mir natürlich schwierig tatsächlich zu sagen.

00:33:27: Von wegen des war man ein Objekt weil.

00:33:32: Also tut mir leid, da kann ich jetzt leider kein hübsches Ball gehen.

00:33:36: Aber dann sagt es gerade, dass du ja als für die Kurzgutachten so viel in den Sachwerten unterwegs bist.

00:33:44: vielleicht einfach zur Erinnerung im Marktwert entscheidet der Markt welches Verfahren wertgebend ist.

00:33:52: Im Beleihenswert entscheidet das Gesetz die Verordnung und die Verordnungen sieht der vor.

00:33:58: Der Regelfall ist das Ertragszeitverfahren.

00:34:02: und dann auch nur bei eignutzungsfähigen Objekten.

00:34:06: In der Praxis ist es natürlich so, da wir als Sparker sehr viele private Leute finanzieren, ist die Anteil der Sachwertobjekte höher.

00:34:18: Auch bei uns im Haus.

00:34:19: Zwangsläufig ja!

00:34:20: Aber eigentlich ist der Ertragswert das Verfahren.

00:34:24: Und wenn man überlegt wo wir jetzt wieder herkommen, Kritisicherheit aus dem Real-Kritikbereich Vereinfacht sagt, der Kredit muss aus den Erträgen eines Objektes zurückzahlbar sein.

00:34:35: Auf jeden Fall!

00:34:36: Dann fände ich aus und zur Not aus der Substanz.

00:34:40: Ja dann ist natürlich auch klar warum eigentlich die Banken so auf diesen Attragswert fixiert sind mit allen... Mit härteren Bewirtschaftungskosten ja zum Beispiel.

00:34:51: Mit den kürzeren Laufzeiten teilweise auch wobei die auch etwas harmonisiert wurden.

00:34:56: aber egal Der Attragzeit ist das A und O Und der Sachwert, auch wenn er mengenmäßig mehr ist eigentlich so neben andererseits.

00:35:05: Wenn ich jetzt mehr Familien raus habe, hab' ich auch beim Ertragswerk eine ordentliche Datenbasis

00:35:09: tatsächlich... Das stimmt!

00:35:12: Also mal mehr oder weniger.

00:35:13: Ich kenne die Region, da ist das nicht so.

00:35:16: Tatsächlich.

00:35:16: Wenn du jetzt an den Vollgutachtenbereich denkst, also ist es dann häufig wirklich mehr ein spezieller Hintergrund?

00:35:24: Gewerblicher Hintergrund, Investitionshintergrund oder sind das auch tatsächlich...?

00:35:29: wohnwirtschaftlich genutzter Weg.

00:35:33: Also im Prinzip habe ich beides, ich hab halt die Investoren, die in den Städten die Wohnanlagen kaufen als reines Investmentobjekt.

00:35:41: das ist auch immer ganz spannend mit denen zu sprechen weil ein Investor denkt anders da als sein Gutachter der der Architekt bei ganz anderen Zahlen und Kenngrößen.

00:35:51: und einfach mal diese andere Denke zur Leben überein stimmen zu bringen ist schon ganz spannend.

00:35:56: und wir haben natürlich jetzt Gerade bei uns die Gewerktreifen sind halt selbstständig, also ihre eigene Immobilie haben.

00:36:03: Ich habe meinen kleinen Handwerksbetrieb und ich baue meine eigene kleine Halle dazu mit meinem Büro.

00:36:07: Also das ist dann so kein Vermietungsmarkt sondern eigentlich ein eigen Nutzermarkt.

00:36:13: Und klar wenn wir den Haldenanbau finanzieren, dann bewährte ich den auch irgendwann mal.

00:36:20: Toll!

00:36:21: Was würdest du?

00:36:23: den Kolleginnen und Kollegen, die jetzt vielleicht vor den Lautsprechern oder in ihren Airports hängen.

00:36:29: Oder was auch immer mit auf den Weg geben, was die Welt der Wettermittlung angeht.

00:36:34: Patrick hat schon auch schön gesagt, wenige fangen natürlich gleich mit diesem speziellen Feld an.

00:36:39: Und man hat das in der Grundausbildung dabei also der B-Reihe bedeutet auf dem Weg zum Sachverständigen Beleidungswettermitteln.

00:36:47: aber ich finde, man lernt es erst richtig wenn man es macht.

00:36:50: Hast du da hingehend noch irgendein Appell?

00:36:53: den du hochmotivierend den Leuten mit auf den Weg geben kannst?

00:36:57: Macht es, macht ist einfach.

00:36:59: Ja lehnt es nicht ab und gerade für Banken also mit solchen Geschichten lernt man ja immer dazu.

00:37:06: auch ich lerne jetzt noch über zwanzig Jahren bei jedem Fall noch irgendetwas dazu.

00:37:10: Es gibt nichts was Gleiches.

00:37:12: wenn ihr die Möglichkeit habt einen Vollgutachten zu schreiben dann macht das und wenn er in Schlingern kommt dann fragt halt bekannte sach Verständige zur Not fragt bei der Bank nach.

00:37:23: Ich meine, wenn ich als Banker einen vollgutachten Beauftragte beim externen Wald zu weit weg, ich fahre nicht selber hin und der Kollege ruft mich dann an hier das und dass und das.

00:37:36: Dann wäre ich ja dumm, wenn mein Wissen nicht teilen würde, weil ich möchte etwas von ihm und ich möchte was Gutes haben und nicht was, wo ich dann das Gutachten bekomme und ein Fünfundzwanzig Rückfragen stellen muss, weil es halt nichts ist.

00:37:49: Deswegen, wenn ihr die Möglichkeit habt dann macht es.

00:37:53: Scheut euch nicht vor ungewöhnlichen Objektarten weil sie sind besonders spannend und nimmt euch die Zeit zu recherchieren gerade in den Fällen wo ihr halt nicht firm seid und da auch lieber zweimal gucken oder zwei Quellen konsumieren Weil wenn ich ja nur so schnell, dünn drüber huddle.

00:38:19: Entschuldigung, das war jetzt zu viele D's in dem Wort.

00:38:25: Dann habe ich vielleicht aus Gutachten schneller runtergeschrieben aber nichts dazu gelernt.

00:38:29: Wenn mich dann im Prinzip ins Thema einarbeite, dann hab' ich was für den nächsten Fall und baue mein eigenes Wissen auf und werde dadurch natürlich auch hintraus immer schneller.

00:38:38: Auch bei ungewöhnlichen Dingen oder zumindest habe ich eine Systematik drin wie ich solche Sachen angehe?

00:38:46: Und deswegen das Spannendste oder Ungewöhnliches, weil für mich vollautomatisierte Hochregal-Lager.

00:38:53: Das ist jetzt auch bei uns der Standard.

00:38:56: Aber da kann man sich einarbeiten und dann findet man auch gescheite Quellen auch für Banken.

00:39:02: Also Hübzert hat dazu auch etwas Gescheites geschrieben an denen man sich orientieren kann.

00:39:06: Dann lernt man was dazu beim zweiten Hochregallage wo ich eigentlich war.

00:39:10: So was gab es ging doch so und so.

00:39:13: Und das kannst du halt nicht, wenn du sagst, nee, das traue ich mir jetzt nicht zu.

00:39:17: Da habe ich jetzt zu viel Angst vor

00:39:21: und

00:39:22: deswegen also macht es dokumentiert viel.

00:39:25: Das macht mir als prüfender Auftrag eben der Gutacht einer Bank die Arbeit sehr viel leichter.

00:39:30: durch viel dokumentieren lernte natürlich auch was dazu?

00:39:33: Wenn ich schreibe wie kam ich auf den Wert?

00:39:35: dann war ich wie von.

00:39:36: der Wert kam auch auf Dauern durchs Schriftschiff fixieren.

00:39:39: Rägt sich das ja auch eher ein als fände ich einfach nur schrei be.

00:39:42: Ich habe die Mietansätze aus dem Marktgeschehen abgeleitet.

00:39:46: Das ist dann vielleicht richtig, aber was weiß ich schon nach nix?

00:39:50: Ja das hab' ich mit tatsächlich aus der Arbeit mit Banken auch zum Beispiel bei NOM.

00:39:54: Ich hab für jeden Fall jetzt nochmal eine Excel, die heißt Recherche und da wird alles abgelegt mit Snips

00:40:00: usw.,

00:40:01: also finde ich sehr gut auch den Hinweis und es wiederholt sich einfach ins Tun kommen.

00:40:06: Patrik magst du ein paar... Entschuldige Michael erzählen!

00:40:12: Mir kam ein Gedanke, er ging schon wieder.

00:40:15: Das

00:40:18: muss an diesem Slow-Sandy-Coffee-Club liegen und deswegen leite ich jetzt noch mal über zum Barista.

00:40:24: Magst du noch ein paar abschließende Worte?

00:40:26: Aus der Welt im Markt und bei der Angst für die Ermittlung.

00:40:28: Du bist ja auch wie ich, Kind wenngleich ich die ganze Historie nicht mehr so ganz verinnerlicht habe.

00:40:36: Also ich würde abschließend zwei Erkenntnisse für heute mitnehmen.

00:40:39: Ich würde erst mal sagen, habt Respekt vor den Kolleginnen und Kollegen die Bedeutung machen.

00:40:45: Die sind nicht grundsätzlich irgendwie Suizid gefährdet weil sie den ganzen Tag nur schlechte Gedanken haben Sondern Sie... Die sitzen

00:40:51: aber immer im Keller.

00:40:52: Das ist wirklich in den Sportnassen

00:40:54: so.

00:40:54: Die packt man immer

00:40:55: ins

00:40:57: UG.

00:40:57: Sondern sie folgen einer eigenständigen Wertkategorie, ja?

00:41:02: Die einfach aus dem Michael hat es ja gesagt, aus dem Marktwert nicht abzuleiten ist.

00:41:08: Das andere ist, verkauft euch nicht zu billig?

00:41:13: Es ist in der Regel so.

00:41:14: Bei uns gibt's auch keine Kurzgutachten.

00:41:16: bei uns heißt das Wertindikation und immer noch viel zu günstig, bei uns kostet ungefähr die Hälfte des Gutachtenpreises und das ist immer noch zugünstigt.

00:41:29: Wir sind eigentlich auch gerade dabei, diese Wertkategorie abzuschaffen.

00:41:33: Sie ist halt ein hervorragendes Produkt für Neu-Einsteiger ja?

00:41:37: Auch wenn man sich darüber mittlerweile tun nicht streiten lässt, weil eigentlich muss man grad als Neueinsteigern erstmal lernen wie es alles so klein und ausführlich zu begründen, wie's geht um dann am Ende entscheiden zu können was man weglässt.

00:41:52: Also traut euch eher an die Folgen daran und lasst diese kurzgutachten Bewertungsdinge weg Punkt.

00:42:02: Also man kann wieder zusammenfassen, geht hinaus in die Welt und bewertet.

00:42:06: Aber richtig!

00:42:07: Einer von euch.

00:42:08: Danke

00:42:08: schön.

00:42:09: Michael es war uns eine Ehre.

00:42:11: Es war sehr, sehr schön dass du die Zeit genommen hast Und ja ihr Lieben wir freuen uns schon auf den nächsten Folgen mit euch

00:42:19: Tschüss.