00:00:00: Die ist tatsächlich nach dem Bewertungsgesetz, dann können wir eine Anlage ein- dreißig, kann man nachgucken.

00:00:06: Wir knich mit einem Ertrag von null Euro versehen.

00:00:11: also selbst das Finanzamt weiß es ist einfach Null.

00:00:14: so und da haben wir uns die Frage gestellt gibt es null?

00:00:19: Also gibt es null?

00:00:21: Kann ein Bodenrichtwirt null Euro sein?

00:00:25: Ja aber genau so saßen wir, der kann einen Bodenricht werte null Euro seien.

00:00:45: Einen wunderschönen guten Morgen und herzlich willkommen zu einer neuen Folge.

00:00:48: Sachverstand mit Herz.

00:00:50: Mein Name ist Anne Brackhoff.

00:00:52: Da kann ich ja nix dafür.

00:00:55: Genau, genau bis mein Name gar nicht Anne Brakhoff, wir haben noch zwei weitere aber darum soll es gar nicht gehen.

00:01:00: Patrick schön dass du da bist Ja Und schön das ihr wieder eingeschalten habt.

00:01:05: zu unserer letzten Folge vor der Nicht ganz so großen Sommerpause Aber immerhin vor der Sommerpause.

00:01:13: Hier ist so Herbstwetter, hier ist voll viel Herzwetter.

00:01:17: Ja, bei euch sowieso aber ja doch ist auch ein bisschen näher.

00:01:21: Aber gut besser als vorzuh- Na is egal!

00:01:24: Ich saß gestern Abend noch im Biergarten.

00:01:26: Das freut mich für dich?

00:01:27: Ja und es war kühl und es waren windig und wir waren die einzigen im Bier Garten.

00:01:34: Und dann kam die Kellnerin raus und sagte ah ihr seid von hier ne?

00:01:39: Dann sag ich Wieso?

00:01:42: Den anderen ist das immer zu kalt um die Uhrzeit.

00:01:45: Ja, unsere

00:01:46: Softshell-Allwetterjacke an uns kann nichts passieren.

00:01:51: Wunderbar!

00:01:52: Nee also das ist tatsächlich ein Thema.

00:01:53: wir hoffen dass es jetzt mal bisschen schöner besser wird was auch immer aber wir sind dann.

00:01:59: nach einer kurzen Unterbrechung von Kuri gebe ich bitte vier Wochen wieder für euch.

00:02:03: da freut euch auf die nächsten Folgen.

00:02:07: und heute Gehen wir noch mal in das Thema Bodenrichtwerte ein.

00:02:10: Das haben wir uns jetzt so ein bisschen, Patrick du überlegst gerade noch welches Datum es ist?

00:02:13: Ja genau ich habe aber ich...das ist mir heute Morgen zu früh also irgendwann Anfang September glaube ich.

00:02:18: ne sind wir wieder da wenn ich das richtig sehe?

00:02:20: ja

00:02:21: ist so.

00:02:22: tatsächlich ihr werdet zwar

00:02:23: nehmen Wir werden auf uns aufmerksam machen.

00:02:27: Der August ist quasi Ruhe Pause.

00:02:29: Wo geht's für dich hin in den Urlaub?

00:02:31: Ich weiß, es ist aber die andere noch nicht.

00:02:33: Also

00:02:33: erst nach Sizilien und dann anschließend mit meinem lieben Freund Rüdiger Neuer vom Gardasee nach Venedig zur Fuß.

00:02:43: Ah wie schön!

00:02:45: Na ja, dein Genießtes kommt hell wieder.

00:02:47: und da stürzen wir uns auch in unsere dritte Staffel.

00:02:49: Ja, dritte staffel mega.

00:02:52: Und wollen euch heute mal kurz ins Thema Bodenrichtwerte nochmal mitnehmen?

00:02:56: Wir haben uns nämlich spontan dazu entschlossen dass das Thema geeignet von Bodenrichtwerten ein doch immer häufiger aufkommendes Thema ist.

00:03:07: Ich hatte das erst letzte Woche tatsächlich, da habe ich eine Richtwärtszone in einer Richtwerkszone gehabt mit, ich sag jetzt mal fast dreimal so hohen Bodenrichtwerten.

00:03:18: Ich hab's mir erklärt dadurch dass dort Neubau Gebiete entstanden sind und es auch richtig ein Thema ist was?

00:03:26: Ein Hotspot!

00:03:27: Das war der Place to be an diesem Dorf Und dieses Thema kommt euch aber wahrscheinlich häufiger vor.

00:03:34: Beziehungsweise auch vielleicht das Thema, was mache ich mit Richtwertdefinitionen die vollkommen irrelevant sind?

00:03:39: Ich weiß nicht ob das bei euch so häufig vorkommt wie bei uns, aber wir haben es sehr regelmäßig dass ich Bodenrichtwerte mit Definition habe und wenn ich glücklich bin finde ich dazu eine Datei.

00:03:50: wo drin steht ist egal oder ich darf halt in Diskussion mit dem Gutachter Ausschuss treten warum das so festgesetzt wurde und wie ich damit jetzt in meiner Bewertung umgehe.

00:03:59: Aber sehr ringermäßig habe ich Definition, aber dazu dann einen Verweis auf ein separates Dokument.

00:04:06: Und da ist zum Beispiel trotz Flächendefinitionen dann niedergeschrieben dass ein signifikanter Zusammenhang zwischen Grundstücksrösser- und Bodenrichtwerden nicht erkannt werden könnte.

00:04:14: oder frage ich mich ja manchmal warum schreibt man das denn überhaupt fest?

00:04:16: Kannst du uns da etwas abholen?

00:04:20: Ja also... Also das sind ja immer Fragen, wie man das Ganze dann auch ableitet und wie viel Kaufpreis man hat.

00:04:28: Du kennst es ja auch?

00:04:29: Wir hatten das schon in deiner Anne- und die wunderbare Welt der Bodenrechtwertefolge, dass wir festgestellt haben, dass es in vielen Zonen über Jahre keine Kaufpreise gibt.

00:04:38: Dann kannst du natürlich auch logischerweise keinen Flächenzusammenhang feststellen wobei der Flächenzusammenhang unbestritten ist.

00:04:45: Das muss man einfach mal sagen.

00:04:49: Gibt's ja nix!

00:04:50: ist ein funktioneller Zusammenhang.

00:04:54: Aber naja, also es ist ja grundsätzlich so wenn wir jetzt mal ins Baugesetzbuch gucken im Hundertsechserneunzig steht ja drin so sinngemäß das Bodenrichtwärts-Zonen nach Art und Maß der baulichen Nutzung gebildet werden sollen die weitestgehend übereinstimmen.

00:05:12: Also wo Art und Maß der baulichen Nutzungen weitest gehende überein stimmen.

00:05:15: Und dieses weiteste geht über einen Stimm Bedeutet ja schon, ein Bodenrichtwert ist nicht für alle in der Zone verorteten Objekte passend.

00:05:24: Für die meisten also weitestgehend aber nicht halt für alle.

00:05:28: Ist ja auch gar nicht unumkehrbar weil du hast ja meistens diese Homogenität in den Zonen gar nicht da.

00:05:34: Du hast ja dann mal so Ausbrecher zwischendurch und der Lutzung ist wahrscheinlich...

00:05:39: Ja ich kenne auch Bodenrichts-Wertzonen, die im Fassen irgendwie so einen gefüllten ganzes Dorf und du denkst hier als Ob das jetzt weitestgehend passt, ist jetzt auch schon wieder weitauslegbar.

00:05:50: Das

00:05:52: bei uns so alles gleich?

00:05:54: Ja genau und ich habe... Strucksprach!

00:05:56: Ich habe aber ja wieder ein Beispielfall mitgebracht an dem wir hier gerade gesessen haben und der mal wieder mir gezeigt hat wie wissenschaftlich wir eigentlich unterwegs sein müssen und wie kompliziert manchmal das Leben ist.

00:06:14: also Wir begeben uns mal wieder auf meine Lieblingsinsel in der Nordsee, die mit den Justus Aurelius Jungs da, die da studiert haben und dann die Sau rauslassen.

00:06:33: Im nördlichen Bereich befindet sich ein riesengroßes Naturschutzgebiet Nord-Sült oder Sültnord wie auch immer Und das ist Anne, du wirst es kennen.

00:06:44: Ein FFH-Gebiet, ein Natura-两 Tausend Projektgebiet und dementsprechend... Ich

00:06:49: hab kurz FKK-Gebet verstanden.

00:06:51: Dann habe ich

00:06:51: noch auch

00:06:52: verweist oder

00:06:52: jetzt auf mich?

00:06:54: Aber ich

00:06:54: muss was zusammenarbeiten!

00:06:57: Tatsächlich ja.

00:06:58: wir haben das zu begutachten gehabt und es gab tatsächlich auch einen Namen für den FKK Plaggplatz so Aber nicht für den normal.

00:07:13: Ja, doch!

00:07:14: Für den auch, aber explizit für den FKK-Parkplatz.

00:07:20: Die haben da irgendwo Kassenhäuschen hingebaut und alles was dahinter geht sind ja die Erträge, die quasi durch die Schrankenanlage kommen... ...und der FKK Parkplatz ist davor.

00:07:30: Aber soweit wollte ich jetzt gar nicht ins Detail gehen.

00:07:35: Wir haben es besichtigt auf hier Betrieben?

00:07:41: Leider nicht.

00:07:45: Und da ist es so, das... Das ist also alles unbebaut ja?

00:07:52: Also Heide, Dünen, Strand, wie man sich das vorstellt.

00:07:59: und jetzt Anne meine Masterfrage an dich.

00:08:04: Glaubst du kann man diesen Boden in irgendeiner Form nutzen?

00:08:13: Naja ich Also ja.

00:08:16: Ja,

00:08:17: gut dann erklären wir mal wie.

00:08:23: Oh jetzt wird es spannend weil ich muss... Also er dient die Erheiterung der Gesamt- oder er zählte wahrscheinlich doch irgendwie so ein Lass und das kann.. Aber das stimmt wer würde dafür Geld bezahlen?

00:08:39: Das ist ja eigentlich eher die Frage ne also nicht mehr so.

00:08:41: ich sage.

00:08:42: Es geht nicht in meinen Kopf zu sagen nein hat er nicht.

00:08:46: Also mein Hm, ich würde ja auch wahrscheinlich den grünen Streifen von meinem Haus jetzt den Wert nicht aberkennen.

00:08:53: Aber das ist was ganz anderes?

00:08:55: Aber wer würde für diese Dünnen bezahlen wenn sie keinen... wenn sich echt nichts nützen?

00:09:00: Genau so pass auf.

00:09:02: und jetzt kommen wir etwas.

00:09:05: Ja das wird jetzt richtig spannend.

00:09:08: Es ist jetzt so dass auch ich mir gedacht habe also irgendwie musst du da ja schon Nutzen rausziehen.

00:09:15: Es gibt

00:09:16: veröffentlichte Bodenrechtwerte oder nicht?

00:09:17: für diese Zohle?

00:09:20: Ja, Grünland zwei Euro zwanzig auf dem Quadrat.

00:09:26: Hör mal!

00:09:28: Und dann stellst du dir ja... Dann zwangsläufig die Frage also wir sind... Wir haben da ja Ortstermin gemacht.

00:09:34: Zwei Tage Wanderung.

00:09:37: Gibt's schlimmeres?

00:09:38: Ja fand ich auch Und haben dann festgestellt, da ist halt nix.

00:09:44: Da kannste auch nichts machen und durch diesen hohen Schutzstatus darfst du noch nicht mal die Dünen betreten oder so das ja alles geschützt.

00:09:53: Dann haben wir schon vermutet also zwei Euro.

00:09:56: zwanzig auf dem Quadratmeter für Grünland ist jetzt nicht unbedingt ein passender Bodenrichtwirt.

00:10:01: Das heißt, du merkst, wir gleiten ab in den landwirtschaftlichen Bodenrichtwerks.

00:10:05: Die gibt es ja auch noch.

00:10:06: So!

00:10:08: Und... ...dann haben wir uns etwas gedacht was man sich als Sachverständiger sehr schnell denkt.

00:10:14: Wir holen uns meine Auskunft aus der Kaufpreisammlung, die wird uns ja sicherlich bestätigen, dass da keiner Geld für

00:10:24: bezahlt.".

00:10:27: Gibt es überhaupt Transaktionen?

00:10:29: Ja – vierzehn Stück in den letzten fünf Jahren!

00:10:33: So jetzt haben wir aber einen

00:10:36: Markt?!

00:10:38: Wir haben einen Markt und Anne du glaubst gar nicht, was für ein Markt das gibt...

00:10:42: Die haben so viel gezahlt wie in Runesdorf, in Altenburgerland.

00:10:46: Mehr!

00:10:47: Weiß ich nicht abwarten.

00:10:49: Bestimmt.

00:10:51: Teilweise bis zu vierzehn Euro pro Quadratmeter?

00:10:54: Das ist Bodenricht für runesdorfen.

00:10:57: Okay, vierzehnt Euro fünfzehn.

00:10:59: Oh wohnen wir auf Sylt mein

00:11:01: Gott?

00:11:01: Ja und zwar im Rahmen von so Grundstücksaktionen.

00:11:06: Aber warum?

00:11:07: So Und das ist genau der Punkt.

00:11:10: Also habe ich mich auf die Suche gemacht.

00:11:12: Ich habe die dort ansässigen Markler angerufen, meine Lieblingsmarkler Peter und Thomas und Thomas wusste auch eine Antwort und hatte mir gesagt, ich solle mich doch mal um die deutsche Grundstücks Auktion kümmert.

00:11:29: So dann hab' ich gesehen dass die deutschen Grundstück Auktionen das ist ein Auktionshaus in Berlin solche Flächen tatsächlich versteigern.

00:11:38: So Anna und jetzt pass auf!

00:11:40: Jetzt wird es richtig skurril.

00:11:44: Ich habe dann weiter recherchiert und ich habe festgestellt, es gibt Menschen die kaufen sich so ein Hektar Dünne damit sie sagen können Sie haben einen Hektarland auf Sylt.

00:11:56: Das ist gar nicht mal blöd!

00:11:58: Und du kommst da noch nichtmals hin oder kannst deinen Klappstuhl draufstellen?

00:12:01: Oder sonst irgendwie was.

00:12:02: du darfst das einfach nicht betreten.

00:12:04: Es ist einfach Sand oder Heide oder Salzwiese oder was weiß ich was.

00:12:09: Das ist dann ein Statuesymbol, so wie wenn ich meine Boulogne kaufe und die nicht trinke.

00:12:13: War das falsch ausgesprochen?

00:12:14: Ich weiß ja

00:12:15: wieder

00:12:15: bei Söld sind

00:12:16: Mörd.

00:12:21: Also da gibt es Menschen, die ersteigern dass damit sie flexen können.

00:12:27: Wir haben auch einen Hektar Land auf Sölden.

00:12:33: Und dann irgendwann im Erbfall.

00:12:35: toll Mutti.

00:12:36: danke Fadi.

00:12:39: Ich glaube, zehn von diesen vierzehn Grundstückstransaktionen waren Optionen.

00:12:46: So und dann haben wir hier diskutiert...

00:12:48: Ja ich habe mal eine richtig dumme Frage.

00:12:51: So eine richtig Dumme Frage!

00:12:52: Das ist wahrscheinlich wirklich so eine richtig DUMME Frage die hab' ich mir noch

00:12:54: nie gestellt.

00:12:56: Wir sind ja unter uns.

00:12:58: Zehlen verkäufe im Rahmen von Grundstücksauktionen Zwangsversteigerungen Mit als durch die Kaufpreisammlung repräsentierte Kauffälle kriegen die Abschriften?

00:13:10: Ja und nein.

00:13:11: Also Grundstücksaktion, ja weil es ist ein Kauvertrag letzten Endes der Stadtschämme.

00:13:15: Stimmt!

00:13:15: Das ist keine Klassischierung.

00:13:18: Okay das heißt zum Beispiel Zangsversteigerungsfälle werde ich niemals in einer Kaufpreissammlung finden...

00:13:22: Ja Gott sei Dank!

00:13:24: Du weißt auch nicht was da ist.

00:13:25: Aber Grundstücksoktionen schon.

00:13:28: Ja

00:13:32: erzähl erst mal weiter.

00:13:35: Und dann Stellst du halt fest, was machst du damit?

00:13:42: Und dann haben wir das hier diskutiert.

00:13:44: Wir haben festgestellt eigentlich müssen wir diese Kaufpreise ausschließen weil sie ungewöhnlich oder persönliche Verhältnisse beinhalten.

00:13:53: Ja von vierzehn waren schon mal zehn weg.

00:14:00: Woran hast du das gemessen, wenn ich sage mal mit dieser ganzen Markt geprägt ist durch ungewöhnliche Persönlich-Welt.

00:14:06: Das war eine reine... ...Smob value Angelegenheit.

00:14:12: Ist es denn da noch ungewöhnt nicht?

00:14:14: Oder ist das einfach...?

00:14:15: Ja also tatsächlich weil es gab auch andere Grundstückstransaktionen ja viel derlei und man muss schon sagen dass die Ergebnisse in auktionen schon sehr heterokin waren.

00:14:26: also zwischen ich sag mal Fünf Euro auf den Quadratmeter bis hin zu ja vierzehn Euro auf dem Quadratmetern war da ja alles dabei.

00:14:34: Je nachdem, ob sich da zwei Justus Aurelios da hochgeboten haben gegenseitig mit dem Geld von den Eltern oder nicht?

00:14:43: Also just for fun!

00:14:44: Ja genau für den

00:14:45: Hektar in Süd.

00:14:46: Genau und ähm...ja.

00:14:50: Dann habe ich mir überlegt, okay wir schmeißen die mal raus und dann blieben noch ein paar über.

00:14:54: Da muss man sagen also da war zum Beispiel eine Campingplatz-Erweiterung dabei.

00:14:58: Also das war eine Dünenfläche.

00:15:01: Da hat sich einfach der Campingplatz erweitern dürfen um die Fläche gekauft oder da war ein Stück Heideland.

00:15:08: Da ging eine Zuwägung zu einem Grundstück durch.

00:15:10: Das hat jemand gekauft.

00:15:12: ja auch persönliches Interesse ne?

00:15:15: Also lange Rede kurzer singen oder Long Story Short.

00:15:20: Wir hatten keine Kaufpreise.

00:15:22: Wir konnten alles ausschließen, wir mussten alles

00:15:24: ausschnießen.".

00:15:26: Und dann?

00:15:27: Dann haben wir uns Gedanken darüber gemacht okay... ...wir müssen jetzt irgendwie anders daran und haben dann überlegt was kann man mit diesen Flächen machen?

00:15:37: Und wir haben wirklich lange überlegt wenn wir festgestellt man kann mit diesem fläch nichts machen es geht einfach nicht.

00:15:41: also Man muss ja auch sagen diese Flächen gibt's ja jetzt.

00:15:44: Also es hüllt hat sich jetzt gerade nicht erst aus der Erde aufgetan.

00:15:48: von daher irgendjemand hätte da schon überlegt Was man damit machen kann, aber man kann damit nichts machen.

00:15:52: Man kann damit nix machen.

00:15:57: Also das haben irgendwann vor, weil sie nicht vierhundert Jahren zwei Bauern-Brüder mal vom dänischen König abgekauft und seitdem ist es immer in der Familie geblieben hat sich dann weiter vererbt usw.

00:16:13: Und dann habe ich den Begriff Unland gefunden.

00:16:18: also ich wusste dass es den begriff gab.

00:16:21: Weißt du, wo der Begriff Unland definiert ist?

00:16:24: Nein.

00:16:25: Ich weiß nur, dass es nicht beleihungsfähig ist!

00:16:28: Ja das glaube ich wohl.

00:16:32: Wie auch

00:16:33: wenn du keine Erträge erwirtschaften kannst.

00:16:35: Na ja tatsächlich ist es so, dass der Begreif der Begriffe Unland im Bewertunggesetzpark auf zweihundertunddreißig definiert sind als Wirtschaftsart und als Nichtkultivierbare oder kulturfähige Fläche die keine Erträge abwerfen kann.

00:16:57: Und die ist tatsächlich nach dem Bewertungsgesetz, dann können wir eine Anlage ein- dreißig, kann man nachgucken wirklich mit einem einen ertrag von null Euro versehen.

00:17:09: Also selbst das Finanzamt weiß es ist einfach Null.

00:17:14: So.

00:17:14: und da haben wir uns die frage gestellt Gibt es null?

00:17:19: also gibt es Kann ein Bodenrichtwirt null Euro sein?

00:17:30: Ja, genau.

00:17:30: Aber genauso saßen wir da kann kann einen Bodenrichtwert Null Euro seien.

00:17:35: also und das ist zum Beispiel so was was wir ja hier im Büro immer machen wenn wir z.B.

00:17:42: Einfamilienhaus haben und da ist eine Verkehrsfläche dabei eine reine verkehrsflächen dann bekommt von uns diese Verkehrs Fläche jemand wertanteil von null beziehungsweise einem euro Weil der Wertanteil dieser Verkehrsfläche in dem Wert des Baugrundstück schon enthalten ist, weil unten diese Verkehrs Fläche wäre es kein Baugundstück.

00:18:01: Und dementsprechend setzt das ja nur die öffentliche Erschließung und das ist soweit okay.

00:18:08: also wenn du dann aber ein Gutachten nur über eine Verkehrs-Fläche schreibst zum Beispiel hast ja manchmal auch an der Zwangsversteigerung, weil's eigentlich das Grundbruchblatt ist oder so Schreibe ich da immer ein Euro rein.

00:18:20: Das hatten wir ja schon mal, kann der Wert null sein im Gutachten oder muss ein Euro sein und so weiter?

00:18:24: Und jetzt haben uns die Frage gestellt, kann ein amtlicher Bodenrichtwert Null sein?

00:18:27: also der Gesetzgeber schreibt es nicht aus aber es muss ja ein Wert ermittelt werden.

00:18:34: Oder einen Bodenrichtwirt ermitteln.

00:18:37: Dann haben wir noch festgestellt das ist nach Paragraph Fünfzig des Landes Naturschutzgesetzes Schäßwig-Holstein für solche Flächen die Naturschutzgebieten geben liegen immer ein gesetzliches Vorkaufsrecht für das Land Schleswig-Holstein gibt.

00:18:53: Das ist in der Regel auch ausübt, genau.

00:18:57: und dann habe ich mich mal mit denen in Verbindung im Gesetz also mit dem Naturschutzamt oder Naturschutz, wie heißt es denn, Ministerium für Naturschuß?

00:19:12: Also ihr wisst, Naturschwitzministerium da Und mit der Landgesellschaft in Schleswig-Holstein.

00:19:18: Die haben gesagt, ja also die kaufen auch solche Flächen tatsächlich auf oder zurück muss man dann sagen die ja immer Opfels hin und die gehört hat aber das sind wir mal so hingestellt.

00:19:27: Und da ist es aber so tatsächlich dass sie immer einen Mindestpreis zahlen, der liegt irgendwie unter fünfzig Cent oder sowas und zwar wegen der Beihilfe Exkultation.

00:19:45: Ein Wort, das ich liebe.

00:19:46: Das Beihilfe-Exkulpation!

00:19:49: Gott, es windet am Montagmorgen, hol mich ab was ist denn das?

00:19:53: Das ist ganz einfach.

00:19:54: und zwar musst du dir vorstellen wenn die öffentliche Hand von privat ein Grundstück kauft dann muss immer ausgeschlossen werden dass quasi illegal Fördermittel eine Erförderung stattfindet Also dass jemand mit öffentlichen Mitteln durch diesen Kauf indirekt gefördert wird.

00:20:17: Ja, plausibel.

00:20:18: Genau und deshalb gibt es da so ein Mindestpreis.

00:20:22: ja aber am Ende des Tages wird immer geguckt das halt der so gering ist damit keiner auf dem Verdacht kommt Der Staat hat jetzt hier illegal irgendwie Beihilfe betrieben Und irgendwas gefördert was er gar nicht hätte fördern dürfen.

00:20:40: Ja, das ist zum Beispiel wenn eine Gemeinde Land haben will weil sie irgendwas entwickeln will und die will das kaufen.

00:20:49: Und die kaufen das sehr, sehr teuer ein dann braucht es in der Regel tatsächlich einen Gutachten durch einen öffentlich bestellten, verehrlichen Sachverständigen zu dieser Beihilfe-Exkruipation.

00:21:00: also dass quasi der Sachverständige sagt nein das ist sein am Markt angemessener Preis.

00:21:05: Ah ja, damit ... Ja, verstehe.

00:21:08: Genau, damit man quasi vor dem von den Rechnungshof und was weiß ich sagen kann, nein wir haben angemessen bezahlt.

00:21:16: Und dann haben wir festgestellt dass dieser Bodenricht wert der muss sich irgendwo unter fünfzig Cent befinden... und haben dann unser Gutachten daraufhin auch aufgebaut.

00:21:29: das wir gesagt haben es ist halt keine Grünlandfläche Es ist Unland.

00:21:33: das ist sogar auch Im Katastar, im Liegenschaftskataster größtenteils so formuliert als Unland.

00:21:40: Unland oder auch geringst Land gibt es auch.

00:21:42: das ist ein bisschen höherwertiger.

00:21:44: da kann man noch mal was kultivieren aber nicht so dass man jemals damit Geld verdienen würde.

00:21:49: und Da ist mir dann wieder aufgefallen was mich ja heute zu dem Thema auch gebracht hat Dass wir immer in Kategorien denken.

00:21:58: Aber wir denken immer dass Ein Boden ja auch ertrag abwerfen muss.

00:22:04: aber es gibt Bereiche oder auch Anteile, wo Boden einfach nicht in der Lage ist Ertrag abzuwerfen.

00:22:13: Und dafür gibt es in der Regel keine Bodenrichtwerte.

00:22:16: Wir haben klassisch in einer Landwirtschaft Grünland und Ackerflächen und klassisch natürlich dann die ganzen bebauten Flächen.

00:22:28: aber für diese ganzen Unland, Geringstland Moa Strand Heide Sand haben wir in der Regel keine Boden Richtwerte Und da können wir ja nicht hingehen und sagen, bewerten wir nicht.

00:22:46: Das heißt Summa sumarum?

00:22:48: Was habt ihr am Ende verwendet?

00:22:51: Wir haben tatsächlich dreißig Cent verwendete.

00:22:53: Wir haben diesen Mindestansatz verwendeten der auch im Land gezahlt wird weil wir gesagt haben es ist letzten Endes ein Land, das eher verpflichtet.

00:23:04: Wir haben ja mal eine Elbinsel bewertet und dann ging es um Pachter.

00:23:09: Da hatten wir eigentlich eine negative Pacht ermittelt weil die nur Zuschutzauflagen so hoch sind... ...und uns überzeugen lassen dass keine Pacht besser ist als eine negative pacht.

00:23:21: Vor allem jemandem zu finden, der sich schlichtweg die Sache handimmt?

00:23:24: Ja

00:23:25: genau!

00:23:25: Und so ist das also Und da muss man sagen, wenn wir zum Beispiel bei Heide nachdenken.

00:23:29: Heide ist eine Kulturlandschaft.

00:23:31: Das heißt, wenn sich dessen niemand annimmt dann verwildert das und dann kann es sein dass der Naturschutzzweck du erinnerst dich daran nicht mehr erfüllt ist.

00:23:42: Wir hatten ja damals auf dieser Elbinsel die Situation Dass es ganz wichtig ist, dass diese Fläche Diese Wiesenfläche bewirtschaftet wird, weil sonst da anfangen Bäume zu wachsen und Sträucher zu wachsen.

00:23:58: Und diese Bodenbrüter die da waren was war das da Wachtelkönig?

00:24:01: Und dann die Schachbrettblume.

00:24:04: Genau.

00:24:05: Das habe ich neulich im Baumarkt übrigens gesehen.

00:24:07: so selten kann ich gar nicht sagen.

00:24:08: Könnte

00:24:11: man ja wieder kommen mit neu rechnen weil jetzt haben wir ja einen Scheiß.

00:24:13: Ja genau und vergleichs Preise vom Hagebaumarkt, das ist auch gut.

00:24:21: Hagebaubitom?

00:24:23: Ja doch

00:24:24: bei uns gibt's Norddeutsch und bei uns gibts Tom.

00:24:26: Okay dann hab ich die so.

00:24:28: Also ähm... Und das ist letzten Endes ein Punkt wo man sagen muss da es muss ja jemand bewirtschaften das sind Kulturflächen ja und die müssen bewirtschaftet werden.

00:24:41: Ähm wenn das keiner tut dann kann das sein dass dieser Naturschutzzweck einfach auch ich sag mal entfällt.

00:24:48: Die Besonderheit hier ist ja aber, dass sich jemanden zur Bewirtschaftung bräuchte der gleichzeitig keine Arträge erzielen kann.

00:24:54: Weil wir hatten das Thema mit den angemessenen Pacht-Höhlen in dem Sinne ich habe etwas was bewirtschaftet werden kann, was ein Ertrag erzählt, aber ich habe so hohe Bewirtschaftungsherausforderungen durch die Naturschutz auflagen, dass ich das quasi pari pari aufwiegen würde Ja?

00:25:10: Das es also von jemandem nicht eine Pacht verlangen kann das Land nicht so ausnutzen kann, wie er es machen könnte.

00:25:18: Wenn ich nicht diese Naturschutzgegebenheiten mit hätte.

00:25:21: Frage gibt's dafür eigentlich separat nochmal?

00:25:24: Ich sag jetzt mal Ausbildungen weil du machst das ja jetzt schon doch einige Zeit und sowas würde ich sagen.

00:25:32: hast du jetzt das erste Mal auf dem Tisch gehabt oder

00:25:35: Ja also tatsächlich?

00:25:37: Also es gibt ja Ausbildung für vorwärtswirtschaftliche Wertermittlungen tatsächlich, ne?

00:25:42: Für landwirtschaftliche natürlich auch.

00:25:43: Das machen ja vor allem die Landwirtschaftskamanda.

00:25:46: aber für solche Dinge glaube ich ist wirklich schwierig und du musst halt auch was herleiten.

00:25:53: Für uns war ja auch lange die Frage setzen wir da jetzt überhaupt einen Wert an?

00:25:56: kann man dann wert ansetzen?

00:25:59: und Wir haben zum Beispiel ein Wert angesetzt weil Ich hatte ja von dieser Schrankenanlage gesprochen Und die nehmen quasi eine Maut für alle Touristen, die mit dem Auto da durchfahren wollen um die Nordspitzusülds zu erreichen.

00:26:13: Also haben sie grundsätzlich erst mal dadurch nicht weil der Grund und Boden was wert ist sondern weil sie es besitzen die Möglichkeit Einnahmen zu erzielen.

00:26:24: Nicht so sonderlich viel ja aber Sie haben die Möglichkeit einnahmen zu erzählen und deshalb haben wir überhaupt einen Wert angesetzt.

00:26:29: Weil man grundsätzlig erstmal die Möglichkeit hat wenn auch Aufgrund des Bodens oder der Bodenbeschaffenheit, sondern nur aufgrund der Größe das sind über tausend Hektar.

00:26:38: Aufgrund der Grösse eine Straße durchzuführen die für touristische Zwecke interessant ist.

00:26:45: Musste natürlich wieder abziehen dass diese Strasse auch in Stand gehalten werden muss die Kassenhäuser ein bisschen gewartet werden Schreienanlage und so weiter.

00:26:51: Also ist am Ende fast nulles umspielen muss man sagen.

00:26:54: aber letzten Endes geht es genau darum wie gesagt okay Es hat schon irgendeinen Wert, der aber nur indirekt mit dem Boden zusammenhängt.

00:27:05: Weil du einen klassischen Boden ertragt wie Bodenfrüchte oder so oder aufwuchst ja nicht hast.

00:27:10: Oder eine aufgehende Bebauung für die nichts genutzt

00:27:12: hätte

00:27:12: was ich nicht machen kann.

00:27:14: Möchtest Du nochmal ganz kurz den Auftragsanlass skizzieren?

00:27:18: Geht das?

00:27:19: Ja

00:27:19: also im Kern ging es darum dass wir dieses Areal bewerten sollten weil es unter den Eigentümern eine sehr komplexe Eigentümastruktur gibt Und die wollen das umorganisieren in eine Gesellschaftsform und dafür muss es vor allem auch eingebracht werden.

00:27:37: Genau, also im Zuge dessen habe ich tatsächlich auch mit dem Finanzamt gesprochen... ...und hab' das mit denen mal auch ein bisschen abgestimmt und so.

00:27:45: Und genau!

00:27:46: Also das ist letzten Endes der Stand der Dinge.

00:27:50: Ich habe das auch unserem Gutachterausschuss vorgestellt.

00:27:53: Hab' denn auch das Modell erklärt?

00:27:57: Und tatsächlich haben die auf der Basis auch einen neuen Bodenrichtwert beschlossen für Unland.

00:28:06: Weil sie festgestellt haben, das ist halt eine relevante Fläche und jetzt gibt es quasi für den ganzen Kreis Nordfriesnand.

00:28:16: Gibt es quasi jetzt eine neue Bodenrichtwärtszone?

00:28:20: Für Unland, Moorheide, Strand usw.

00:28:25: Da ist aber ganz ganz interessant.

00:28:28: Das war kam doch vom Finanzamt der Einwand, den fand ich auch sehr gut.

00:28:30: Es gibt wirklich Menschen die kaufen das als arrondierungsflächen Um ihr Haus rum kaufen die ein paar Dünen damit sie irgendwie mehr Platz haben.

00:28:39: oder Ich habe keine Ahnung warum man also wenn ein haus alleine in den dünn liegt dann ist es eigentlich egal ob mir das drum herum besitzt gehört oder nicht.

00:28:46: ja weil ich Also ich kann da nur sagen mir gehört aber dass hat ja irgendwie kein mehr wert.

00:28:53: Und da haben wir gesagt, okay, Arondierungsflächen die werden tatsächlich höher gehandelt.

00:28:57: Die fallen daraus also alles was so bis hundert Meter vom Haus weg ist dann kann es sein kein Unland sondern meistens eine Arondierung sind wieder anders zu berücksichtigen.

00:29:08: Ja das stimmt aber dafür müsste ich erst mal reich dieser Dünnen um eine Bebauung haben.

00:29:14: und ist das nicht auch schon wieder?

00:29:15: Ich sag jetzt mal persönlich und ungewöhnlich, wenn ich sage ich will.

00:29:19: Weil das hängt jetzt an meinem Haus hier dran?

00:29:22: Ja tatsächlich schon.

00:29:24: da wäre es aber so dass sich nicht sagen würde der Boden ist nix wert ja sondern ist also der hat ja schon einen gewissen Wert.

00:29:33: und da würde man jetzt von bebauten als vom baureifen Land ein Abschlag nehmen eher als dass man's ganz ausschließt als persönlich-ungewöhnliche Verhältnisse weil diese Arondierungsflächen Grundstücke herum auf dem Land eigentlich schon Gang und Gebe sind.

00:29:48: Also so ungewöhnlich ist es eigentlich nicht.

00:29:52: Ich finde das ganz, ganz schwierig.

00:29:53: also wenn ich mich in solch speziellen Gebieten bewege dann wirklich festzuhalten was ist allgemein gültig?

00:30:01: Was ist persönlich, was ist ungewöhnlich?

00:30:03: Weil wenn der Markt so klein ist.

00:30:06: Da muss man ja sagen sind die Ungewöhnlichkeiten dieser einzelnen Markter nehmen wir nicht auch wieder irgendwie multiplizierbar weil sie die einzigen sind dies kaufen.

00:30:14: also das werde ich noch mal interessant.

00:30:17: Ja aber gut es kann man glaube ich... Das ist doch mit vielen Dingen so man kann es nicht für allgemeinern Das macht es ja meistens so schwierig.

00:30:24: Ja, genau und ich finde das Take All The Way ist mal wieder dass es in der Immobilienbewertung keine Denkverbote gibt.

00:30:31: Und wir hatten das schon mit diesem Ferienheim, wo ich auch mit dem Finanzamt telefoniert habe.

00:30:39: Es ist immer wichtig sich abzustimmen und dann auch wirklich zu sagen okay passt auf haben hier überhaupt keinen passenden Bodenrichtwert.

00:30:49: Das ist keine Froswirtschaft, das ist kein Landwirtschaft, es ist kein baureufes Land.

00:30:52: Also müssen wir eigene Bodenrichtwerte definieren.

00:30:55: und das ist letzten Endes wenn ich nachweisen kann dass das Objekt im Hinblick auf Atomasterbaulichnutzung usw.

00:31:03: nicht in meinen Bodenrichtwerkt passt.

00:31:05: Ist es ja nicht verboten?

00:31:10: Es steht dann in der Emo-Wert V., das dann auf Basis geeigneter Verfahren ... ein Bodenwert ermittelt werden muss.

00:31:19: Und da ist für mich immer, wenn man so an sowas rangeht... Erstmal die Auskunft aus der Kaufpreisammlung das kann zu analysieren bisschen forschen und dann wirklich damit mit Sachverstand ran gehen und dann immer auch Abschläge, wenn wir zum Beispiel mit Abschlägung arbeiten.

00:31:36: Da werde ich ja nicht müde das zu sagen.

00:31:39: Nicht nur dem Grunde nach sondern auch der Höhe nach ordentlich... zu begründen.

00:31:47: Ja, definitiv.

00:31:49: Oh Mann!

00:31:50: Also wie gesagt es gibt nichts was es nicht gibt und was man nicht hat.

00:31:53: und ich fand das war würde ich so drüber nachdenken eine sehr schöne Sommerfolge.

00:31:56: du hast uns ja jetzt an den Strand von Sylt mitgenommen.

00:32:00: An dem nördlichsten Punkt Deutschlands.

00:32:03: Oh spannend siehst Du also für den einen oder anderen der jetzt zuhört und sich dann doch für Sylt entscheidet, der kann jetzt ganz klug tun und sich an das Rand dieses Gebietes schon sagen.

00:32:13: Ich weiß was das wert ist.

00:32:14: Es ist auch sehr schön.

00:32:15: man kann da ja hin und quasi das Listland und der Ellenbogen heißt es da oben ist wirklich eine sehr schöne Ecke.

00:32:22: ich kann das nur empfehlen.

00:32:24: Aber lasst das Auto da.

00:32:27: Das wird nur teuer und eng

00:32:32: beim FKK Strand

00:32:34: parken.

00:32:36: Nein, cool.

00:32:37: Vielen vielen lieben Dank für diese doch besonderen Ausblicke und diesen Appell.

00:32:43: ich will nicht sagen kreativ zu denken aber halt weit zu denken und weiter zu denken als das was wir vielleicht so in unserer Grundausbildung mal kennengelernt haben und glaube auch ein bisschen mitzunehmen dass es prinzipiell wenn ich's gut begründet und zwar nünftig mache keine verbote gibt wenig verbote sagen was man.

00:33:00: Okay, ihr Lieben dann vielen Dank, dass ihr wieder zugehört habt.

00:33:03: Wir wünschen euch einen tollen August muss man ja sagen!

00:33:07: Einen tollen Sommer.

00:33:08: erholt euch gut genießt eurer Sommerurlaube und wir sehen uns dann im Früh-Herbst mit der dritten Staffel von Sachverstand mit Herz wieder.

00:33:16: Wir freuen uns auf euch.

00:33:17: geht hinaus in die Welt und bewertet

00:33:20: Aber richtig macht es.

00:33:20: gute lieben tschüssi.